廣東省江門(mén)市

2月23日，廣東省江門(mén)市住房公積金管理中心實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策。

江門(mén)優(yōu)化了住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。符合兩個(gè)條件之一的職工，執(zhí)行首套房住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)：（一）職工家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有住房公積金貸款記錄的；（二）職工家庭成員在全國(guó)范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清該筆貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有成套住房的。

二套房住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)是：職工家庭成員在全國(guó)范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清該筆貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)有成套住房的。

江門(mén)對(duì)在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次或以上住房公積金貸款的職工家庭成員，不予發(fā)放住房公積金貸款。2024年2月22日前已放款和已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

江門(mén)市住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化前后對(duì)比表

江門(mén)提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。職工在江門(mén)市購(gòu)買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個(gè)人申請(qǐng)最高貸款額度在江門(mén)市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加8萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)最高貸款額度在江門(mén)市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加16萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，兩個(gè)人共同購(gòu)買全裝修新建商品房的，首套房最高貸款額度可達(dá)76萬(wàn)元，二套房最高貸款額度可達(dá)66萬(wàn)元。

江門(mén)全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度調(diào)整對(duì)比表（單位：萬(wàn)元）

在調(diào)整存量房住房公積金貸款首付款比例和貸款期限方面，江門(mén)竣工時(shí)間在10年以上、30年（含）以內(nèi)的，最低首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)格較高者的35%；竣工時(shí)間在30年以上的，最低首付款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)格較高者的45%?？⒐r(shí)間在10年以上的，貸款期限最長(zhǎng)為20年且貸款年限和樓齡之和不得超過(guò)40年。需要注意的是，購(gòu)買竣工時(shí)間在20年以上的住房，公積金貸款首付款比例降低。2024年2月22日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原政策執(zhí)行。

江門(mén)存量房公積金貸款首付款比例和貸款期限調(diào)整對(duì)比表

此外，江門(mén)住房公積金惠才政策面向全省持有人才優(yōu)粵卡的人才。達(dá)到國(guó)家法定退休年齡后，不辦理退休手續(xù)仍在江門(mén)市工作的，可繳存住房公積金至解除勞務(wù)關(guān)系。

人才在江門(mén)市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在江門(mén)市無(wú)自有住房且租賃住房的，可申請(qǐng)?jiān)谄淙瞬艃?yōu)粵卡有效期內(nèi)每半年定時(shí)提取一次住房公積金用于支付房租。

人才在江門(mén)市購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金最高貸款額度適度提高。其中，持有人才優(yōu)粵卡A卡的，住房公積金最高貸款額度是江門(mén)市住房公積金最高貸款額度的5倍；調(diào)整后，兩個(gè)人或以上首套房貸款額最高可達(dá)到300萬(wàn)元；持有人才優(yōu)粵卡B卡的，住房公積金最高貸款額度是江門(mén)市住房公積金最高貸款額度的2倍。江門(mén)市住房公積金貸款實(shí)行輪候放款時(shí)，住房公積金貸款優(yōu)先發(fā)放，無(wú)需參與輪候放款。

江門(mén)持有人才優(yōu)粵卡的人才住房公積金貸款額度調(diào)整情況表（單位：萬(wàn)元）