1月26日，58同城、安居客發(fā)布《2023年全國租賃市場報告》，報告顯示，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲。

《2023年全國租賃市場報告》顯示，2023年開年，租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，各類城市整體租賃掛牌供應(yīng)回升幅度均超過40%。一方面，由于年后求職務(wù)工需求的集中釋放，帶動租賃掛牌供應(yīng)量大幅回升。另一方面，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢。

在房屋租賃價格方面，2023年共27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲，價格上漲城市數(shù)量較去年增加8個；同時，有13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌。

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，27個城市價格指數(shù)波動幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇的基調(diào)。

另外，對比2022年市場租賃價格，2023年不同類型城市租賃價格表現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢，表現(xiàn)為二線城市復(fù)蘇狀態(tài)強于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

報告顯示，2023年中低價格房源的供需占比有所上升，其中，一線城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場呈現(xiàn)供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

在全國40城價格供需變化數(shù)據(jù)上，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升1.7%、0.6%。消費者收入預(yù)期有所降低，導(dǎo)致租房更加看重性價比。

此外，《2023年全國租賃市場報告》顯示，2023年，全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢，租賃市場去化整體呈現(xiàn)復(fù)蘇。一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強于40城整體均值。

相比之下，核心二線城市去化復(fù)蘇趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強于40城整體均值。值得一提的是，西安自2月以來一直保持了相對平穩(wěn)的掛牌去化節(jié)奏，市場全年的掛牌價格和需求熱度也相對較好。