城市更新如何讓青年人受益？

“浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)”正用自己的實踐給出了一份令人驚喜的答案。

一個原先的工廠集體宿舍演變成為多元、友好、有趣的超級社區(qū)，正在向更多青年人展示什么才是未來美好生活。在日前舉辦的“共生?共享?共為-2023澎湃城市更新大會”上，“浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)”因其特別影響力榮獲2023澎湃城市更新年度榜單“社區(qū)賦能案例”。

微領(lǐng)地集團CEO周君強在接受澎湃新聞記者采訪時一直強調(diào)著自己做這件事的初心：“希望成為青年人城市生活的連接者，為更多的青年社區(qū)賦能?！?/p>

專為青年人打造的高品質(zhì)社區(qū)

微領(lǐng)地是業(yè)內(nèi)知名的資管公司，也是業(yè)內(nèi)最大的租賃房產(chǎn)資管平臺。近年來，微領(lǐng)地響應(yīng)國家“房住不炒”的原則，積極地開展了R4租賃住宅用地項目、非居?。ㄉ剔k、工業(yè)等）存量房屋改建并合規(guī)納管的改建租賃住房項目、集體經(jīng)營性建設(shè)用地項目等，服務(wù)著廣大新市民和新青年。

此次獲獎的“浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)”是微領(lǐng)地與建信住房租賃基金聯(lián)手打造項目，物業(yè)原為工廠存量物業(yè)，位于上海市閔行區(qū)閔東發(fā)展區(qū)塊，臨近軌道交通8號線沈杜公路站。伴隨著閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，微領(lǐng)地于2021年整體收購該項目，經(jīng)過前后9個月的改造，最終將工廠集體宿舍打造成為面向Z世代新市民的超級社區(qū)。據(jù)了解，該項目共有6棟建筑，3116間房屋，2022年10月正式開業(yè)，是上海在營項目中房量最大的保障性租賃住房青年社區(qū)，出租率穩(wěn)定在96%以上。

牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，聚焦為民、便民、安民。 周君強表示，在黨的二十大精神指引下，微領(lǐng)地作為租賃全鏈條平臺，正在積極參與城市更新，特別著眼于為廣大青年朋友提供更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

有數(shù)據(jù)顯示，上海青年的首次購房年齡已經(jīng)推遲到37歲，這意味著城市中大量的年輕人將產(chǎn)生租房需求。微領(lǐng)地切入細分市場，積極滿足這些青年的居住需求，既是對租賃市場的看好，也是為青年人融入城市生活提供了幫助。

自習(xí)室

滿足全新一代的多元需求

浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)的客群是21-28歲的職場新人。雖然年輕，但是他們從事的行業(yè)卻很廣泛，從互聯(lián)網(wǎng)到金融、法律、科研等?！八麄兪亲≈唐贩块L大的一代，對生活的品質(zhì)感有獨到的追求。所以，做青年社區(qū)，不僅僅是為青年人提供房屋，更重要的是，為他們打造一個能包容生活各方面需求、并與之精神共振的容器?！?周君強強調(diào)。

于是，微領(lǐng)地全方位開展了自己的工作：在內(nèi)部，社區(qū)提供20-30平方米適合獨居的一室戶型，除了有傳統(tǒng)的獨立衛(wèi)生間，空調(diào)、冰箱、洗衣機以外，休憩、休閑、廚衛(wèi)、儲物等公寓區(qū)域動靜分離、合理分區(qū)；而在外部，社區(qū)配套有菜鳥驛站、便利店、健身房、洗衣房以及免費的籃球場、自習(xí)室、共享客廳、共享餐廳、共享廚房、游戲室、營地廣場等功能區(qū)域，涉及餐飲、購物、娛樂、自我提升等場景，讓年輕人的社區(qū)生活由8小時向24小時延伸。

共享廚房（日食記提供內(nèi)容共建）

值得一提的是，浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)提供了一個敢為創(chuàng)新引領(lǐng)的“樣板”。社區(qū)創(chuàng)新性采用“共享、共建、共生”的社區(qū)營造機制，賦能社區(qū)租戶，培力社群，進行物理空間與精神層面的雙重升級，實現(xiàn)社區(qū)和用戶共同成長，將普通租戶轉(zhuǎn)化為社區(qū)的主人，創(chuàng)造了一種新的社區(qū)關(guān)系。

比如，由初代租戶共創(chuàng)的社區(qū)客廳——回聲小島，原來只是社區(qū)空置的公共區(qū)域，經(jīng)過租戶策劃提案后更新，現(xiàn)在由租客自由使用、自行發(fā)起活動，至今已經(jīng)成功舉辦了閑置交流會、觀影會、寵物聚會等活動，成為租客間最受歡迎的區(qū)域。在這里，年輕人們通過交流認識鄰居、創(chuàng)造場域、變成朋友。

回聲小島

回聲花園是社區(qū)孵化的又一個有溫度的項目。一開始也是由一位租戶建議發(fā)起創(chuàng)造有益“授粉昆蟲”生存的花園，然后召集了愛好植物、園藝的租戶組成花園社群，在社區(qū)運營的支持下設(shè)計、建造。目前花園已成為社區(qū)的一道亮麗風(fēng)景線。

此外，社區(qū)還積極聯(lián)動周邊商戶，共同打造15分鐘YOU好生活圈。這樣的聯(lián)動，可以把商戶的福利直接帶給社區(qū)租戶，同時也為商戶帶來流量，促進周邊的商業(yè)繁榮。這既能建設(shè)人性化、有溫度、有煙火氣的城市，也促進了人和城市的和諧共生。

在周君強看來，深度整合政府、社會資源，為新市民、青年人提供有品質(zhì)的多維度生活場景，創(chuàng)造鄰里新關(guān)系，既可以為租戶加強獲得感、幸福感、安全感，也能在城市更新中，不斷堅持系統(tǒng)性重構(gòu)、創(chuàng)新性推進，致力打造富有人文關(guān)懷、充滿創(chuàng)新活力的居創(chuàng)共享型完整社區(qū)。

讓溫情社區(qū)元素合力提升城市能級

據(jù)澎湃新聞了解，至目前為止，微領(lǐng)地聚焦上海租賃住房市場已有12年時間，惠及新市民、青年30萬人，持有房量3.5萬間，項目分布在上海各區(qū)。

“青年社區(qū)租賃市場仍是藍海，大有可為，微領(lǐng)地在此方向上，堅持長期主義，深耕細作。”12年來，微領(lǐng)地對于租賃市場極致專注，堅守“一個城市、一個產(chǎn)品、一個客群”戰(zhàn)略，以“一”破局，沉淀微領(lǐng)地的核心能力，形成微領(lǐng)地的方法論，為未來跨城市、跨人群、跨產(chǎn)品線奠定基礎(chǔ)。

據(jù)悉，2024年，微領(lǐng)地計劃達到5萬間房量。不僅如此，微領(lǐng)地還將持續(xù)加碼“綠色建筑”推廣、打造綠色低碳社區(qū)、生態(tài)協(xié)同共創(chuàng)環(huán)境和社會價值。目前，微領(lǐng)地有LEED-EB金級項目4個，綠建二星項目2個、綠建一星項目3個；預(yù)計到2026年還有7個“綠色建筑”亮相。

“簡單、透明、正氣、進取”的微領(lǐng)地文化、專注為青年人更美好生活服務(wù)的經(jīng)營理念和實踐成果，也得到了建信基金等國內(nèi)外投資機構(gòu)的信賴，并成為合作伙伴。

租戶共創(chuàng)的VV PLANET YOU好市集

“我希望微領(lǐng)地不僅僅是一個社區(qū)項目，更多的是對城市更新理念的探索和實踐，創(chuàng)造人與城市的和諧共生生態(tài)?！笔聦嵣?，通過這種兼顧經(jīng)濟性、實施性、參與度、綠色生態(tài)的社區(qū)可以更快更準地來實踐城市更新，同時重創(chuàng)新、多元化、有故事、能共情、有社群的美好生活空間，將重構(gòu)社區(qū)的人際關(guān)系，將居民聚合在一起，打造鄰里最優(yōu)生態(tài)圈，也成為城市中充滿人情的點滴元素。而這些元素集結(jié)在一起，將實現(xiàn)社區(qū)界面提升、區(qū)域形象攀升以及城市的能級躍升。