近期，中國證券報(bào)記者走訪調(diào)研天津樓市發(fā)現(xiàn)，天津二手房市場呈現(xiàn)較為明顯的“以價(jià)換量”趨勢。

改善類客戶占比高

“天津二手房價(jià)格出現(xiàn)一定松動，而成交量放大?！倍辔惶旖虻貐^(qū)樓市資深中介人士告訴中國證券報(bào)記者，“不少片區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)松動，其中包括一些核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房。”

記者調(diào)研了解到，天津二手房購房群體主要分為三大類，一類是以北京為代表的外地客戶，第二類是天津改善類客戶，第三類是天津剛需客戶。

“目前，北京購房者大概占20%，周末來天津看房的北京客戶不少。不少客戶走人才落戶通道，先落戶后買房。本地改善類客戶占比較高。目前，天津二手房價(jià)格穩(wěn)中有降，同時(shí)房貸利率明顯下行。今年以來，改善類客戶的成交量占比超過5成，且改善型產(chǎn)品占比持續(xù)擴(kuò)大?！庇兄薪槿耸扛嬖V中國證券報(bào)記者。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，天津新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，同比增長0.9%；前10個(gè)月，天津新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)均值同比下降0.5%。10月份，天津二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降2.3%。

成交逐步修復(fù)

2023年9月，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、中國人民銀行天津市分行、國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，明確支持剛性住房需求，優(yōu)化區(qū)域限購措施，完善住房信貸政策。

《通知》明確，繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進(jìn)住房供需精準(zhǔn)對接，支持大學(xué)畢業(yè)生合理購房需求，非天津市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在天津市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，將天津市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行天津市住房限購套數(shù)及資格政策。

“目前，除了和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)市內(nèi)6區(qū)限購，需要6個(gè)月社?；蛘咄甓愖C明，西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、濱海新區(qū)以及遠(yuǎn)郊五縣目前都不再限購?！碧旖蚨辔环慨a(chǎn)中介人士告訴中國證券報(bào)記者。

中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，持續(xù)放松以支持剛性和改善性住房需求將成為政策調(diào)整主要方向。今年以來，天津出臺了一系列樓市新政，刺激樓市成交。目前，天津樓市成交逐步修復(fù)，改善性房源成交占比提升顯著。1-11月，天津市累計(jì)銷售額1595億元，全年大約可以實(shí)現(xiàn)1700億元的規(guī)模。

（原題：《實(shí)探天津二手房市場：成交量放大 價(jià)格整體下行》）