成都一住宅小區(qū)鱗次櫛比。視覺中國 資料圖

10月20日，四川省成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》。

《通知》明確，繳存人購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）申請貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員（含未成年子女）在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。

也就是，無住房的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一套住房的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；有兩套及以上住房的，不予住房公積金貸款。

購買再交易房申請住房公積金貸款的，其住房價(jià)值以住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房價(jià)值兩者中的低值認(rèn)定，并計(jì)算貸款額度。

此外，成都公積金中心繳存人購買德陽市、眉山市、資陽市、攀枝花市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都公積金中心申請貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員（含未成年子女）在購房所在地住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。

此前，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化成都市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。自9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

目前，按照成都自2022年6月起執(zhí)行的差別化住房信貸政策，目前，成都公積金貸款首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。此外，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬元提高至80萬元。

9月26日，成都進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，調(diào)整限購區(qū)域，除四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)之外，其他區(qū)域不再審核購房資格。同時(shí)，全市范圍內(nèi)144平方米以上住房不再限購；不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)最新發(fā)布的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市中，成都排在第十位，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.8%。二手住宅銷售方面，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲3.7%。

另據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降18.7%。其中，住宅投資下降16.1%。

1—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降7.3%。其中，住宅施工面積下降7.6%。房屋新開工面積下降36.2%。其中，住宅新開工面積下降39.4%。房屋竣工面積增長34.7%。其中，住宅竣工面積增長33.1%。

1—8月，全市商品房銷售面積同比下降1.5%，其中住宅銷售面積增長6.7%。商品房銷售額增長15.8%，其中住宅銷售額增長20.2%。8月末，商品房待售面積同比增長46.8%。其中，住宅待售面積增長42.1%。