9月份，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)酵，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。其中，新房市場(chǎng)在“金九”促銷及供應(yīng)力度增加背景下成交止降回升；二手房市場(chǎng)情緒升溫明顯，成交步伐加快，綜合北京9月份數(shù)據(jù)看，新房、二手房成交套數(shù)均漲超三成。

北京新房成交環(huán)比止降回升

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加“金九”促銷及供應(yīng)力度增加，北京新房成交止降回升，但仍低于2020年以來(lái)同期成交水平。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，環(huán)比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看，2023年前9個(gè)月北京新房成交49945套，較2021年同期減少24.3%、較2022年同期上升7.5%。

從季度成交來(lái)看，北京新房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“先升后降”態(tài)勢(shì)，一季度低位開(kāi)場(chǎng)，二季度復(fù)蘇上升，達(dá)近兩年內(nèi)季度成交新高，第三季度在7、8月成交動(dòng)力持續(xù)減弱的拖累下，整體成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套，較上一季度下降18.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，9月北京“限購(gòu)放松”預(yù)期落空，政策端仍然具備優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，“銀十”有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，四季度成交也有望翹尾收官。

從價(jià)格而言，9月北京新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，但仍處于歷史較高水平，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，北京新房成交均價(jià)為53522元/平方米，環(huán)比下跌8.1%；同比上漲18%，同比已連續(xù)2個(gè)月維持上漲態(tài)勢(shì)。另外，9月新房成交均價(jià)下降，不排除與房企為了促進(jìn)去化以價(jià)換量有關(guān)。

9月新房成交環(huán)比回升也與供應(yīng)力度增加有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)5821套，環(huán)比上升93.7%，環(huán)比升幅較8月擴(kuò)大56個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，在去化改善力度不及供應(yīng)的情況下，庫(kù)存持續(xù)微升，去化周期拉長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京新房庫(kù)存量為88187套，環(huán)比微升0.5%。從去化周期來(lái)看，9月去化周期為15.4個(gè)月，較8月延長(zhǎng)0.4個(gè)月。

二手房市場(chǎng)情緒升溫，成交步伐加快

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，市場(chǎng)情緒升溫，購(gòu)房者入市積極性高漲，二手房成交步伐加快。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京二手住宅成交14262套，環(huán)比上升30.1%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大約17個(gè)百分點(diǎn)；同比微降0.5%，同比降幅較上月收窄超20個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來(lái)看，2023年前9月北京二手住宅成交119272套，較2022年同期上升8.4%，較2021年同期下降約21%。

從季度成交來(lái)看，北京二手房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“前高后低”的持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，一季度在積壓購(gòu)房需求集中釋放情況下，成交高位開(kāi)場(chǎng)，達(dá)近兩年內(nèi)季度成交高峰，隨著樓市復(fù)蘇后勁不足，市場(chǎng)情緒低溫為主，二、三季度成交持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度北京二手住宅成交34940套，較上一季度下降9.3%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，由于北京政策端還有優(yōu)化空間，不排除在利好政策的持續(xù)加碼下，四季度二手房成交有望迎來(lái)回升態(tài)勢(shì)。

價(jià)格方面，新政效應(yīng)下9月北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，創(chuàng)近四年月度價(jià)格新高。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為63674元/平方米，環(huán)比上漲1.38%；同比上漲5.37%，同比漲幅較8月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

從漲、降價(jià)房源來(lái)看，2023年9月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為11.6%，較上月上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。9月在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的助力下，北京漲價(jià)房源占比重回10%以上水平，實(shí)現(xiàn)“三連升”，市場(chǎng)信心持續(xù)改善。