今年六七月份，華商報連續(xù)報道了多名購買了西安市寶楓佳苑小區(qū)的購房者被要求退房的新聞，部分購房者起訴了開發(fā)商，目前其中一名購房者已經(jīng)勝訴。

房子漲價后被要求退款，購房者起訴開發(fā)商

今年1月，市民肖女士認購了位于南二環(huán)的寶楓佳苑小區(qū)的一套住房，當時她與開發(fā)商簽訂“認購協(xié)議”。雙方在協(xié)議中約定，房屋單價每平方米8400多元并且約定了網(wǎng)簽時間。隨后，肖女士又交了40%的首付款，總計41萬多元。

繳納房款后，肖女士一直等待開發(fā)商寶楓實業(yè)開發(fā)有限責任公司通知她進行網(wǎng)簽，期間她也曾多次打電話詢問，置業(yè)顧問解釋稱網(wǎng)簽價格跟實際價格相差幾百元沒能網(wǎng)簽，讓肖女士再等等。6月16日，肖女士突然收到開發(fā)商通知，通知中以肖女士沒有結(jié)清房屋尾款為由，要求退房。肖女士認為，這明顯是開發(fā)商趁西安房價大漲的時候，不想按原價賣房了。

據(jù)了解，有20多名購房者也遇到類似情況。其中一名購房者在4月份被開發(fā)商要求退房，后在街道辦協(xié)調(diào)下，該購房者每平方米加價900元，并繳納了50%的首付款，但到了6月份，他仍接到開發(fā)商的退房通知。

有購房者表示，置業(yè)顧問曾說要么接受以每平方米1.4萬元的價格購房，要么只能退房。華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年5月，該開發(fā)商已經(jīng)在物價局完成部分房源的調(diào)價備案。

肖女士說，接到退房通知后，她曾先后到房管局、區(qū)政府、工商局等部門投訴，相關部門表示會協(xié)調(diào)解決，但一直沒有進展。無奈之下，她起訴了開發(fā)商。

法院判決開發(fā)商履行合同，協(xié)助辦理相關手續(xù)

開發(fā)商西安寶楓實業(yè)開發(fā)有限責任公司辯稱，雙方簽訂的認購協(xié)議的效力已于2018年2月2日終止，因雙方未能在約定時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，且又未能以書面協(xié)議方式對認購書的時效予以重新約定，依照合同來說，該認購書的效力已經(jīng)終止，雙方未能在約定時間簽訂正式的商品房買賣合同，因此雙方之間并不存在任何法律關系。

法院認為，原告肖女士提交的與被告簽訂的《寶楓佳苑認購協(xié)議》及收款收據(jù)證明其與被告之間存在商品房認購合同關系，被告雖對原告提供的《寶楓佳苑認購協(xié)議》真實性不予認可，但其確實收取了原告支付的購買涉案房屋的首付款，且被告在此后向原告發(fā)送的退款通知中再次確認了原告支付購房款的事實。因此，《寶楓佳苑認購協(xié)議》真實有效。

該協(xié)議簽訂以后，原告繳納了購房款，但被告卻因自身原因至今未與原告簽訂正式的商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，現(xiàn)辦理各項手續(xù)的客觀條件已經(jīng)具備，被告理應依照認購協(xié)議與原告簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽及按揭手續(xù)。

因此，法院一審判決：原、被告簽訂的《寶楓佳苑認購協(xié)議》真實有效，雙方應繼續(xù)履行該協(xié)議，被告應于本判決之日起45日內(nèi)就協(xié)議中約定購買的涉案房屋與原告簽訂《商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)及剩余購房款的按揭貸款手續(xù)。

（原標題：寶楓佳苑購房者勝訴）