一套區(qū)區(qū)六七十萬(wàn)元的住宅，竟被巧立名目，索取8萬(wàn)至12萬(wàn)元的“中介費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”；原本屬于人防工程的停車(chē)位，被開(kāi)發(fā)商作為附加條件以15萬(wàn)元的價(jià)格，強(qiáng)租給購(gòu)房業(yè)主，且違規(guī)簽下70年的長(zhǎng)租合同……

最近，購(gòu)買(mǎi)了南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)江灣國(guó)際樓盤(pán)的上千名業(yè)主，發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)公司設(shè)下的“購(gòu)房陷阱”，付出了本不該有的巨大購(gòu)房成本，整個(gè)樓盤(pán)涉及資金或達(dá)到數(shù)千萬(wàn)元。

想買(mǎi)房？先掏8萬(wàn)~12萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”

8月以來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)記者陸續(xù)接到多位南通江灣國(guó)際樓盤(pán)購(gòu)房戶(hù)的投訴，稱(chēng)他們陷入了開(kāi)發(fā)商南通達(dá)海華德房產(chǎn)公司和銷(xiāo)售方南通拓順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)企劃公司(下稱(chēng)拓順公司)的“套路”，一套只有六七十萬(wàn)元的房子，卻額外掏了多則12萬(wàn)元、少則8萬(wàn)元的費(fèi)用，被稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”等，且不進(jìn)入合同總價(jià)，也沒(méi)有發(fā)票。

如皋人劉先生就是這批“被坑”業(yè)主之一。去年11月，這家位于南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一直想在南通買(mǎi)房的劉先生聞?dòng)嵍?。雖然樓盤(pán)遠(yuǎn)離市區(qū)，但單價(jià)低、戶(hù)型小，比較適合工薪階層。經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售人員推薦，他選了一套98平方米的房子，總價(jià)為66萬(wàn)元。但選房之后，銷(xiāo)售人員告訴他，還要再交一筆10萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，才有資格買(mǎi)到房子。

當(dāng)時(shí)，南通樓市一片火爆，甚至一房難求。劉先生盤(pán)算了一下，即使76萬(wàn)元買(mǎi)套近100平方米的房子，還算能接受。于是，他在銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下，簽了合同，付了首付，共計(jì)32萬(wàn)元。不過(guò)同樣是在售樓處刷卡付款，卻分了兩臺(tái)POS機(jī)，一筆刷給了南通達(dá)海華德房產(chǎn)公司，另一筆10萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”卻刷給了拓順公司，這筆錢(qián)，只開(kāi)具了一張沒(méi)有蓋章的粉紅色收據(jù)。

購(gòu)房后，他仔細(xì)閱讀合同，卻發(fā)現(xiàn)合同總價(jià)依然是66萬(wàn)元，并不包含10萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”。經(jīng)過(guò)回憶，他才想起當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，銷(xiāo)售人員催促他另外簽了一份“協(xié)議”，“當(dāng)時(shí)人多嘈雜，銷(xiāo)售人員說(shuō)趕快簽個(gè)名字，每個(gè)人都簽了，所以沒(méi)有多想就簽了字?！眲⑾壬f(shuō)，奇怪的是，這份雙方協(xié)議只有一份，他簽完字就被對(duì)方收走了，也沒(méi)給自己留一份，“只記得上面寫(xiě)著‘服務(wù)費(fèi)不計(jì)入合同價(jià)’?！眲⑾壬f(shuō)。事后，他再微信聯(lián)系銷(xiāo)售人員，對(duì)方卻不再回復(fù)。

和劉先生一樣，江灣國(guó)際樓盤(pán)的其他業(yè)主紛紛落進(jìn)這個(gè)“購(gòu)房陷阱”。一些業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，之所以這筆“服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”沒(méi)計(jì)入合同，是為了幫買(mǎi)賣(mài)雙方“避稅”。

強(qiáng)迫業(yè)主15萬(wàn)元租賃人防車(chē)位

眾所周知，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)樓盤(pán)時(shí)，要按要求配建一定規(guī)模的人防工程。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防工程平時(shí)可用作停車(chē)位，但租賃期不得超過(guò)3年，也不得將車(chē)位出售、附贈(zèng)。

但江灣國(guó)際的開(kāi)發(fā)商卻依然在人防工程上打起了主意，目前依然是千方百計(jì)從中牟利。

安徽宿州人付先生在南通開(kāi)發(fā)區(qū)打工多年，一直積攢到今年才勉強(qiáng)湊了點(diǎn)錢(qián)，準(zhǔn)備在南通購(gòu)房安家。今年4月，一家房產(chǎn)中介打電話(huà)給他，稱(chēng)江灣國(guó)際住宅二期即將開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不高，可以考慮。付先生跟隨中介來(lái)到售樓處，被告知開(kāi)盤(pán)時(shí)要買(mǎi)到房子，必須要買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，15萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)告訴我是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，我考慮了一下，為了買(mǎi)到房子，還是接受了這個(gè)條件?！备断壬f(shuō)。

不過(guò)，當(dāng)簽訂合同時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)車(chē)位”變成了只能租賃的人防車(chē)位，而價(jià)格還是15萬(wàn)元，租賃期限至商品房產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)?！胺慨a(chǎn)銷(xiāo)售人員說(shuō)，不簽這個(gè)租賃協(xié)議就只能退房，我想好不容易買(mǎi)到房子，只能硬著頭皮簽了?！备断壬嬖V揚(yáng)子晚報(bào)記者。

記者在付先生的人防車(chē)位租賃協(xié)議中看到，車(chē)位使用期分三個(gè)階段：初期從2020年底至2023年底，其后每3年自動(dòng)續(xù)簽一次，直到2040年底，最后直到商品房產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)。此外，記者了解到，還有另外一版人防車(chē)位租賃協(xié)議，續(xù)簽期限不同，但每個(gè)車(chē)位也是15萬(wàn)元。

據(jù)了解，江灣國(guó)際開(kāi)發(fā)商南通達(dá)海華德房地產(chǎn)有限公司以租賃人防車(chē)位作為購(gòu)房的附加條件，先后以每個(gè)車(chē)位15萬(wàn)元的價(jià)格，和購(gòu)房戶(hù)簽訂了160多份租賃協(xié)議，涉及金額達(dá)2000多萬(wàn)元。

數(shù)額驚人！收取購(gòu)房戶(hù)“服務(wù)費(fèi)”或達(dá)數(shù)千萬(wàn)元

揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)獲悉，江灣國(guó)際的住宅樓分別于去年底和今年上半年兩次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，共1000套左右，目前銷(xiāo)售僅剩下幾十套。其中一期500多套房源和二期部分房源采取向購(gòu)房戶(hù)收取“服務(wù)費(fèi)”“中介費(fèi)”的形式牟取利益，僅這筆資金就高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，大都是由南通拓順公司收取，至于這筆錢(qián)去哪兒了，業(yè)主毫不知情。

近日，記者來(lái)到江灣國(guó)際售樓處，僅看到3名工作人員留守，陸續(xù)有業(yè)主前來(lái)，詢(xún)問(wèn)“服務(wù)費(fèi)”或人防車(chē)位事宜。一名自稱(chēng)是營(yíng)銷(xiāo)方拓順公司的工作人員說(shuō)，他們和開(kāi)發(fā)商達(dá)海華德公司是代理銷(xiāo)售關(guān)系，江灣國(guó)際住宅由他們來(lái)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。對(duì)于額外收取的費(fèi)用，他說(shuō)當(dāng)時(shí)每個(gè)業(yè)主都簽了“協(xié)議”，“這是我們銷(xiāo)售中最重要的環(huán)節(jié)，上面寫(xiě)的很清楚，這筆錢(qián)是服務(wù)費(fèi)，不計(jì)入合同總價(jià)?！彼f(shuō)，“要付給中介公司費(fèi)用，員工提成要費(fèi)用，這筆錢(qián)都有實(shí)際支出的?！?/p>

面對(duì)不少業(yè)主繼續(xù)追問(wèn)，這名工作人員說(shuō)：“你們心里要平衡，六七千去哪里買(mǎi)房子，你看看現(xiàn)在附近樓盤(pán)多少錢(qián)了？肯定沒(méi)有買(mǎi)虧。”

記者了解到，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，南通物價(jià)部門(mén)對(duì)樓盤(pán)實(shí)行價(jià)格備案制管理，開(kāi)發(fā)商不能突破備案價(jià)銷(xiāo)售，且必須明碼標(biāo)價(jià)?！巴黄苽浒竷r(jià)銷(xiāo)售，無(wú)法簽訂合同，開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)公司就只能在合同價(jià)外想辦法，巧立名目多收費(fèi)用?！币幻康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

一位江灣國(guó)際業(yè)主楊先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)公司通過(guò)各種附加條件，利用樓市火爆時(shí)業(yè)主購(gòu)房心切的心理，強(qiáng)迫業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)和租賃人防車(chē)位，引起了眾多業(yè)主的不滿(mǎn)，他們多次和開(kāi)發(fā)商、拓順公司交涉，但負(fù)責(zé)人一直避而不見(jiàn)。記者看到，楊先生搜集的收據(jù)已達(dá)110戶(hù)，既有服務(wù)費(fèi)收據(jù)，也有人防車(chē)位租賃收據(jù)，總金額達(dá)1100萬(wàn)元。

律師觀點(diǎn)：簽訂購(gòu)房“服務(wù)費(fèi)”協(xié)議不合法

拓順公司在購(gòu)房合同之外又和業(yè)主簽訂了“服務(wù)費(fèi)”協(xié)議，且標(biāo)明“服務(wù)費(fèi)”不計(jì)入合同，這樣的協(xié)議是否有效？

北京觀韜中茂(南京)律師事務(wù)所資深律師王進(jìn)認(rèn)為，這種協(xié)議實(shí)際上是企圖以看似合法的手段來(lái)隱藏不合法的目的，應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議?！白鳛槌鍪鄯较蛸I(mǎi)受方提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)本就是其義務(wù)，而另行簽訂協(xié)議，規(guī)避法律和政府規(guī)定來(lái)達(dá)到多牟利的目的，這種行為明顯違反了《江蘇省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于違規(guī)行為?！蓖踹M(jìn)律師說(shuō)。

此外，銷(xiāo)售方對(duì)業(yè)主所稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”不計(jì)入合同，是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。

據(jù)悉，江灣國(guó)際違規(guī)收取“服務(wù)費(fèi)”的行為引起了各方關(guān)注。據(jù)南通電視臺(tái)報(bào)道，前不久，海門(mén)購(gòu)房者龔先生在交完房款后，實(shí)際支付的房款卻比合同上多出12萬(wàn)元，這筆費(fèi)用只寫(xiě)在蓋有拓順公司公章的收據(jù)上。

隨后，龔先生帶著疑問(wèn)來(lái)到售樓處，一名在售樓處的工作人員告訴龔先生，這12萬(wàn)元是中介費(fèi)，但龔先生堅(jiān)持稱(chēng)自己并沒(méi)找過(guò)中介，哪來(lái)的中介費(fèi)用？據(jù)報(bào)道，經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)于無(wú)端多出的這筆費(fèi)用，銷(xiāo)售方將12萬(wàn)元退給了龔先生，并予以道歉。

記者從南通開(kāi)發(fā)區(qū)人防部門(mén)獲悉，對(duì)于該樓盤(pán)違規(guī)將人防車(chē)位長(zhǎng)期租賃的行為，他們已介入調(diào)查，并初步確認(rèn)了違規(guī)行為。

今年8月，南通市房管局等當(dāng)?shù)?2部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，開(kāi)展為期5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，打擊房產(chǎn)銷(xiāo)售中侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。對(duì)于開(kāi)發(fā)商未按政府備案價(jià)要求銷(xiāo)售商品房，或者捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)、收取未標(biāo)明的費(fèi)用等附加條件，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格等行為，被明確列為打擊對(duì)象。

對(duì)于此事進(jìn)展，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

（原題為《一樓盤(pán)上千業(yè)主掉入“購(gòu)房陷阱”——被索高額“服務(wù)費(fèi)”、被迫長(zhǎng)租人防車(chē)位；南通人防部門(mén)初步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)》）