8月31日，中南建設(shè)（000961.SZ）舉行2023年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。半年報(bào)顯示，公司上半年?duì)I收228.1億元，上半年公司凈利潤(rùn)-5.2億元，歸母凈利潤(rùn)-8.0億元，分別比去年同期減虧63.2%和50.6%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5.7億元，連續(xù)六年保持正值；有息負(fù)債462.2億元，比年初減少13.3億元，與總資產(chǎn)比值繼續(xù)在行業(yè)保持最低水平。

中南建設(shè)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，面臨多變的市場(chǎng)環(huán)境，公司會(huì)責(zé)無(wú)旁貸，把交付作為第一要?jiǎng)?wù)，并在相關(guān)部門(mén)的支持下加大清欠力度，努力實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，爭(zhēng)取全部機(jī)會(huì)等待黎明。

虧損同比縮窄

持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)底盤(pán)

面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，中南建設(shè)不再盲目追求規(guī)模和利潤(rùn)，穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式和財(cái)務(wù)狀況成為公司守住經(jīng)營(yíng)底盤(pán)的關(guān)鍵因素。

中南建設(shè)半年報(bào)顯示，上半年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)受市場(chǎng)沖擊。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額246.8億元，銷(xiāo)售面積207.1萬(wàn)平方米，同比分別減少25.2%和22.6%。建筑業(yè)務(wù)新承接項(xiàng)目合同總金額21.1億元，同比減少16.9%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.2億元，同比減少20.3%。

對(duì)于虧損原因，中南建設(shè)董事會(huì)秘書(shū)梁潔表示，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已基本實(shí)現(xiàn)盈利，目前公司虧損主要來(lái)源于建筑業(yè)務(wù)：一方面是，非良性循環(huán)導(dǎo)致建筑業(yè)務(wù)收入確認(rèn)不正常，另一方面是應(yīng)收款項(xiàng)難以正?；厥?，以致上半年增加計(jì)提的減值準(zhǔn)備達(dá)4.3億。

雖然數(shù)字上有所下調(diào)，但中南建設(shè)努力維護(hù)良好的現(xiàn)金流狀況，持續(xù)保障經(jīng)營(yíng)安全。2023年上半年，由于嚴(yán)格的支出控制，以及房地產(chǎn)竣工規(guī)模增加帶來(lái)業(yè)務(wù)收入提升，公司歸屬上市公司股東的凈虧損同比縮窄50.6%；綜合毛利率11.24%，同比提升1.52個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，仍然實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入174.2億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5.7億元，且連續(xù)六年保持正值，期末在手貨幣資金109.1億元。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在目前市場(chǎng)情況下，債務(wù)管理水平將成為企業(yè)重要競(jìng)爭(zhēng)力。中南建設(shè)堅(jiān)持不依賴(lài)有息負(fù)債的發(fā)展模式，上半年末有息負(fù)債462.2億元，比2022年末減少13.3億元，與總資產(chǎn)比值繼續(xù)在行業(yè)保持最低水平；短期債務(wù)比年初減少15億元，占有息負(fù)債47%。

值得一提的是，中南建設(shè)積極利用政策優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，年初公司即披露2023年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票預(yù)案，擬非公開(kāi)發(fā)行股票募資不超28億元。目前該方案已在深交所第二輪問(wèn)詢中，募集資金將落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”政策，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

構(gòu)建多重體系支撐

4.5萬(wàn)套房屋保質(zhì)交付

值得一提的是，從國(guó)家提出“保交樓、穩(wěn)民生”要求以來(lái)，中南建設(shè)始終把保交付作為經(jīng)營(yíng)排序的第一順位。2023年上半年，中南建設(shè)在近40座城市累計(jì)履約交付項(xiàng)目17個(gè)，交付80個(gè)批次，涉及項(xiàng)目171萬(wàn)平方米，共計(jì)4.5萬(wàn)套房屋，交付規(guī)模在全行業(yè)排名13位。

為保證交付質(zhì)量，中南建設(shè)前置落實(shí)完善的全交付周期服務(wù)，持續(xù)推進(jìn)“過(guò)程及交付評(píng)估”、“鷹眼行動(dòng)”等工程質(zhì)量管控。目前已形成8大階段，9個(gè)管控點(diǎn)，110個(gè)工程標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作，并持續(xù)推進(jìn)交付過(guò)程管控，上半年共完成180個(gè)標(biāo)段次，6萬(wàn)余項(xiàng)交付前指標(biāo)檢查。公司還將交付經(jīng)驗(yàn)沉淀成《集中交付SOP手冊(cè)》，形成“場(chǎng)景+觸點(diǎn)+流程”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，交付大使全程一對(duì)一陪驗(yàn)時(shí)長(zhǎng)超45000小時(shí)，高效響應(yīng)客戶需求。

“保交付不僅關(guān)乎企業(yè)自身信用和經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性，更牽扯到千家萬(wàn)戶的幸福和諧，我們責(zé)無(wú)旁貸，一定會(huì)壓實(shí)自身主體責(zé)任，把交付作為所有工作中最重要的任務(wù)來(lái)抓，把交付作為我們資金使用中的第一順位?！?中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含強(qiáng)調(diào)。

為了讓項(xiàng)目營(yíng)造過(guò)程透明化，中南建設(shè)還推出“美好立方”2.0體系，以“樣板引路、綠色健康、智能營(yíng)造及精益建造”為品質(zhì)營(yíng)造理念。截至6月底，中南美好立方累計(jì)在全國(guó)落地14個(gè)城市，涉及項(xiàng)目在建面積約334萬(wàn)平方米。

響應(yīng)“雙碳”目標(biāo)

探索綠色增長(zhǎng)新模式

另外，在國(guó)家“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，中南建設(shè)也大力關(guān)注ESG，環(huán)境、社會(huì)和治理以及可持續(xù)發(fā)展等話題，并已經(jīng)初步探索出新的綠色增長(zhǎng)模式。

“打造智能健康社區(qū)，與居者共享美好生活”正是中南建設(shè)踐行其ESG理念的重要一環(huán)。中南建設(shè)聚焦建筑施工和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，以業(yè)務(wù)定力維護(hù)市場(chǎng)信心，堅(jiān)守對(duì)客戶、業(yè)主的承諾。

持續(xù)精進(jìn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能低碳降耗的供應(yīng)鏈閉環(huán)，從工程設(shè)計(jì)、施工到交付運(yùn)營(yíng)全過(guò)程中，將綠色理念貫穿于建筑全壽命周期。2022年中南建設(shè)榮獲江蘇省住建廳頒發(fā)的“綠色建筑工作突出貢獻(xiàn)集體”，多項(xiàng)工程喜獲綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證，滿足綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目面積累計(jì)已達(dá)54萬(wàn)平方米，滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的面積累計(jì)達(dá)到7413.24萬(wàn)平方米。

在助力美麗中國(guó)的建設(shè)過(guò)程中，中南建設(shè)堅(jiān)持將綠色開(kāi)發(fā)實(shí)踐帶入城市更新、舊城改造、河道治理等城鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目中。同時(shí)在鄉(xiāng)村振興中，結(jié)合自身業(yè)務(wù)和幫扶地區(qū)實(shí)際情況，開(kāi)展了一系列工作，打造綠色、宜居、富饒的新農(nóng)村，高效改善村容村貌和人居條件。

今年5月，中南建設(shè)發(fā)布《2022年環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》，展現(xiàn)其過(guò)去一年在探索城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展、優(yōu)化ESG管治、推動(dòng)綠色低碳發(fā)展、打造健康和諧人居等方面取得的成績(jī)，這是其第二年發(fā)布ESG報(bào)告。自2022年發(fā)布首份ESG報(bào)告后，中南建設(shè)的ESG實(shí)踐持續(xù)受到資本市場(chǎng)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)密切關(guān)注，報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)屢獲評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院給予中南建設(shè)ESG報(bào)告四星評(píng)級(jí)，高于行業(yè)均值，中誠(chéng)信綠金則給出A評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨行業(yè)供需兩端政策支持力度的持續(xù)加大，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)。中南建設(shè)以聚焦主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)安全為優(yōu)勢(shì)，有望率先從行業(yè)調(diào)整中受益。