市房屋管理局

近日印發(fā)《上海市住房租賃公共服務平臺管理規(guī)定》

進一步推動上海市住房租賃公共服務平臺的建設和應用

小云特意為其中的

租房相關重要優(yōu)化內(nèi)容，都附上了相關服務入口

供市民朋友們按需使用

一起來看看吧

條例概要：

2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行?！稐l例》要求市房屋管理部門依托平臺，提供房源核驗、信息查詢、網(wǎng)上簽約和登記備案等一站式服務，并向住房租賃市場主體開放數(shù)據(jù)接口；同時，建立與相關部門的數(shù)據(jù)共享和業(yè)務協(xié)同機制，并為基層日常管理提供信息服務。為貫徹落實《條例》要求，市房屋管理局牽頭制訂了本次《管理規(guī)定》。

《管理規(guī)定》共13條，圍繞《條例》要求，結(jié)合住房租賃平臺管理服務內(nèi)容，從目的依據(jù)、職責分工、平臺建設、經(jīng)營主體備案、實名從業(yè)、房源核驗、網(wǎng)上簽約和登記備案以及管理要求等方面進行了優(yōu)化。主要如下↓

01、理順住房租賃平臺工作機制

明確市、區(qū)兩級管理部門及行業(yè)組織的職責分工。市級層面，市房屋管理部門主要負責平臺業(yè)務規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，市住房租賃管理事務中心主要負責平臺具體工作的組織推進；區(qū)級層面，區(qū)房屋管理部門主要負責轄區(qū)內(nèi)平臺相關服務和監(jiān)管的統(tǒng)籌實施，區(qū)住房租賃中心主要負責轄區(qū)內(nèi)平臺具體業(yè)務的開展。此外，要求市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會在督促住房租賃市場主體規(guī)范經(jīng)營的同時，建設完善行業(yè)信用信息子平臺。

02、提升平臺信息化服務能力

依托住房租賃平臺和市大數(shù)據(jù)資源平臺，建立完善市、區(qū)相關管理部門以及街道（鎮(zhèn)）的數(shù)據(jù)利用和共享機制，強化業(yè)務協(xié)同；以平臺網(wǎng)站和“我要租房”應用場景為門戶，提供住房租賃線上一站式服務，并按本市“一網(wǎng)通辦”要求，逐步落實線上辦理、免于提交等服務措施；統(tǒng)一數(shù)據(jù)規(guī)則，向具備條件的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡信息平臺開放數(shù)據(jù)接口，為相關市場主體批量開展住房租賃相關業(yè)務提供服務和便利。

在市住建委、市房管局牽頭下

市大數(shù)據(jù)中心技術(shù)和平臺支撐下

“隨申辦市民云”APP【我要租房】服務專區(qū)

全市房源“一鍵查詢”、市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”

包括在線核驗、掛牌發(fā)布、地圖找房、預約看房、保障性租賃住房申請、輪候，以及租賃合同網(wǎng)簽備案、提取公積金支付房租和居住證辦理等全流程服務

掃描下方二維碼，即可直達專區(qū)

03、明確平臺相關業(yè)務辦理口徑

關于主體備案，依法將住房租賃企業(yè)開業(yè)報告（信息記載）調(diào)整為住房租賃企業(yè)備案，進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案新增、變更、注銷和補辦流程，并與原有相關政策口徑作了銜接。

關于實名從業(yè)，統(tǒng)一從業(yè)信息卡樣式和內(nèi)容，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從業(yè)人員入職后30日內(nèi)，為其辦理從業(yè)信息卡。

關于房源核驗，建立完善租賃住房基礎數(shù)據(jù)庫，向各類市場主體提供房源核驗服務，取得房源核驗碼或按規(guī)則標注房源類型后，方可通過網(wǎng)絡信息平臺發(fā)布房源信息；明確住房租賃企業(yè)出（轉(zhuǎn)）租住房標準，對單套住房內(nèi)客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，通過住房租賃平臺完成房源核驗的，可以且僅可按規(guī)定要求隔斷出一間房間單獨出租。

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平臺發(fā)布房源，均經(jīng)過本市租賃公共服務平臺的核驗，可支持房源核驗碼查驗

第一步：點開核驗碼并復制核驗碼編號（很快也會支持掃碼驗真了哦！）

第二步：前往【核驗碼驗真】服務，輸入或粘貼核驗碼就可以查看房屋核驗信息。

04、強化市場主體使用平臺監(jiān)管

要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡信息平臺，依法合規(guī)使用住房租賃平臺各項功能，規(guī)范自身經(jīng)營。違反相關法律、法規(guī)的，從其規(guī)定處理；辦理相關業(yè)務時，發(fā)現(xiàn)有提交虛假材料、虛擬租賃交易或造成信息泄露等情形的，市住房租賃中心可以暫停提供住房租賃平臺相關服務。

上海保租房申請

01、 服務入口

入口一：掃描下方二維碼，即可直達服務專欄。

入口二：“隨申辦”APP首頁點擊【我要租房】專區(qū)進入

02 、服務指南

第一步：如您未曾了解過隨申辦“租房”相關服務，請先點擊“一圖讀懂”“常見問答”了解保租房相關事宜。

第二步：點擊“我要找房”，通過搜索欄搜索目標房源，或結(jié)合需求篩選區(qū)域、租金范圍、戶型及配租方式查找對應房源信息。

提示：保障性租賃住房配租方式分為“集中配租”和“常態(tài)化配租”兩種方式，在瀏覽項目列表時，請注意項目配租方式。具體規(guī)則可參考“一圖讀懂”有關配租規(guī)則的介紹。

第三步：查看房源信息后，可選擇“預約看房”或“立即辦理”。

若有房源：請根據(jù)引導選擇“申請類型”“申請家庭類型”“意愿承租戶型”等信息，如實填寫個人信息、上傳申請材料，閱讀承諾及授權(quán)信息后即可點擊“提交”。

無房輪候：若當前戶型暫無可租房源，可填寫輪候申請表單，提交輪候申請。

提示：當前不支持本市擁有產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房申請人參與輪候。

輪候申請成功后，可在“我的輪候”中查看輪候情況，市民還可結(jié)合實際需求選擇“自愿放棄輪候”。

第四步：申請人通過資格審核并與租賃企業(yè)確認具體承租房源信息后，由租賃企業(yè)通過線上推送租賃合同，申請人可點擊“網(wǎng)簽備案”進行租賃合同簽訂備案。

第五步：選擇對應項目名稱，閱讀辦理須知后，點擊“下一步”進入待簽合同頁面，掃二維碼查看、確認房源基本信息、詳細信息，選擇“前往簽約”，完成簽約后，可在線查看已簽約合同，出租單位、承租人簽名后，系統(tǒng)將自動進行租賃合同備案。

第六步：審核通過的，可前往“隨申辦”首頁“亮證”添加、查看備案通知書。

小云提醒

“隨申辦市民云”APP【亮證】可添加身份證等證件

第七步：市民朋友們請注意！咱申請保租房后，還有這項事物可以便捷辦理！

拿到網(wǎng)簽備案合同后，申請人可進入專區(qū)，點擊“居住證辦理”進行上海居住證申領。

第八步：咱申請保租房后，還可以提取更多公積金，用于支付房租啦！最高月提取限額上升為4500元

進入專區(qū)后，申請人可點擊“公積金提取”進行申請?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租。

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文章內(nèi)容和配圖來源于|上海市房屋管理局。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者