我國(guó)《民法典》物權(quán)編新增了居住權(quán)這一新的用益物權(quán)種類。那么何種情況下可以設(shè)立居住權(quán)？居住權(quán)設(shè)立需要滿足哪些條件？一起看看下面這則案例。

基本案情

小賈系老賈夫婦的獨(dú)生子，目前在國(guó)內(nèi)某高校就讀研究生二年級(jí)。老賈夫婦在北京有一套住房，打算出售，但小賈不同意，他認(rèn)為自己從小生活在這里，對(duì)房子很有感情。于是在2021年，小賈以自己在校讀書、無(wú)生活來(lái)源為由，一紙?jiān)V狀將老賈夫婦告上法庭，要求老賈夫婦在這套住宅之上為小賈設(shè)立居住權(quán)。

法院判決

法院審理認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）第三百六十六條之規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要；第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。依據(jù)前述法律規(guī)定可知，居住權(quán)通常基于所有權(quán)人的意愿，以訂立遺囑或與居住權(quán)人簽訂合同的形式設(shè)立，且應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定辦理登記。涉案房屋登記在老賈夫婦名下，作為房屋所有權(quán)人，老賈夫婦有權(quán)決定是否為他人設(shè)定居住權(quán)。

本案中，小賈雖然仍在上學(xué)讀書、除父母外無(wú)其他生活來(lái)源，但其已年滿十八周歲，屬于成年人，老賈夫婦在法律上已經(jīng)沒(méi)有了對(duì)小賈的撫養(yǎng)義務(wù)。而且，即使父母對(duì)子女有相應(yīng)的撫養(yǎng)義務(wù)，也不以設(shè)立民法典上的居住權(quán)為必要。因此，小賈的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院最終判決駁回了小賈的訴訟請(qǐng)求。

法官說(shuō)法

《民法典》上的居住權(quán)和我們平常所說(shuō)的“居住權(quán)”是兩個(gè)概念。《民法典》上的居住權(quán)是一個(gè)專有名詞，它是我國(guó)《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)種類，是一項(xiàng)特定的物權(quán)類型，并且這種權(quán)利需要經(jīng)特定形式并依法辦理登記才能產(chǎn)生和確立。居住權(quán)一經(jīng)登記，權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)即對(duì)房屋享有排他性的權(quán)利，能最大限度地保護(hù)居住權(quán)人的合法權(quán)利。

居住權(quán)主要是為了解決贍養(yǎng)、扶養(yǎng)等特定對(duì)象之間的居住困難問(wèn)題，根本目的是保障弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“住有所居”。而我們?nèi)粘Ｉ钌纤f(shuō)的居住權(quán)一般是指居住的權(quán)利或者說(shuō)有權(quán)居住，這種所謂的“權(quán)利”其實(shí)是對(duì)一種事實(shí)狀態(tài)的描述或者泛指，并不是一個(gè)物權(quán)類型。如房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有居住的權(quán)利，房屋借用人亦有權(quán)在借用期內(nèi)居住所借房屋，房屋承租人在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的房屋有權(quán)居住等，在日常生活中都可能被描述為享有“居住權(quán)”。

法官提示

居住權(quán)是一項(xiàng)特定的物權(quán)類型，不是人們隨隨便便就可以獲得或擁有的，它的設(shè)立和行使需要滿足特定的形式和條件?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的居住權(quán)有三種設(shè)立方式，一是依合同，當(dāng)事人之間可以協(xié)商一致設(shè)立居住權(quán)；二是依遺囑，立遺囑人可以通過(guò)遺囑為他人設(shè)立居住權(quán)；三是依法院裁判，多系法院為解決特殊群體的住房問(wèn)題而設(shè)立。

設(shè)立居住權(quán)，一定要保存好相應(yīng)的合同或遺囑等材料；居住權(quán)合同最好能夠包含當(dāng)事人信息、房屋坐落、居住條件和要求、居住期限及爭(zhēng)議解決方法等基本內(nèi)容，并及時(shí)向登記部門申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記；除非當(dāng)事人另有約定，已經(jīng)設(shè)立居住權(quán)的房屋一般不允許出租。

法條鏈接

《民法典》第二百二十九條

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

《民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《民法典》第三百七十一條

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

《民法典》第一千零九十條

離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。