近日，西安一開發(fā)商自爆無證銷售狀告業(yè)主欲收回房子一事成為輿論熱點。

8月14日上午，西安開發(fā)商西安聞天科技實業(yè)集團有限公司與其中一名業(yè)主李某（下稱“聞天科技”）合同糾紛一案，二審在西安市中級人民法院開庭審理。

經過近4個小時審理，法院宣布休庭，未當庭宣判。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）從庭審現場獲悉，原被告雙方就認購合同有效性進行論辯，法院要求雙方在5日之內補充提交新的證據。

此前，今年2月，聞天科技以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年后，將12名業(yè)主相繼告上法庭，請求法院判決與業(yè)主簽訂的“紫衫莊園內部認購合同”無效；6月8日，西安市長安區(qū)人民法院一審判決李某與聞天科技內購合同無效。

之后，李某不服判決，依法上訴。

澎湃新聞此前連續(xù)報道了此事。肇始2016年4月，聞天科技因資金鏈短缺，在與其合作的接盤營銷方西安嘉興營銷策劃有限公司（下簡稱“嘉興公司”）負責人介紹下，嘉興公司股東、員工、及朋友以內部認購形式，全款七折購買了聞天科技開發(fā)的“紫衫莊園”（現名“龍湖?雙龍原著”）10套聯排別墅住宅。

當時，該區(qū)域商品住宅平均售價約每平米8000元，目前已漲至均價約每平米24000元。

事后，聞天科技因無商品房預售證，受到當地房管部門處理，要求清退所售房屋。聞天科技前負責人徐龍光此前向澎湃新聞表示，清退進展不順，致2018年2月，聞天科技以無證售房為由，將12名業(yè)主相繼告上法庭，請求法院裁定內部認購合同無效。

今年4月至6月，基層人民法院一審宣判，先后已有兩名業(yè)主敗訴。

徐龍光在接受澎湃新聞獨家采訪時稱，其起訴業(yè)主并非因房價飛漲為謀暴利，而是早在2016年8月9日，房管部門就下達處理決定，要求清退違規(guī)出售房屋；但因種種原因，清退工作未能完成。

另一方面，徐龍光認為自己被設計了圈套，在其資金短缺之時，嘉興公司曾承諾所介紹的購房者都是自己人，可以隨時支付高息給購房者，以清退所售房屋。

但嘉興公司負責人賈喆承認被起訴購房者是其公司股東、員工和前員工，及朋友，但否認曾給徐龍光承諾可以隨時以高息回饋，清退所售房屋。他表示，無法替購房者做決定。

徐龍光此前還表示，他尊重法院判決，法院怎樣判，聞天科技就怎樣給購房者賠償，就算法院判房子歸購房者，聞天科技也沒話說。

長期擔任地產行業(yè)顧問的知名公益律師郭乘希向澎湃新聞表示，根據法律規(guī)定，開發(fā)商沒有預售證，與業(yè)主所簽訂的內部認購合同無疑是一份無效合同。但購房人的身份和來源，不影響該糾紛的處理。

郭乘希介紹，對違法開發(fā)商的處罰，是行政部門的職責和權力，與開發(fā)商和購房者的合同關系沒有關聯性。

另一方面，開發(fā)商實際在2016年并沒有清退房屋，一直利用無效的購房合同占用了購房者的資金至今；因此，開發(fā)商應對購房者承擔簽訂無效合同的過錯賠償責任。

房產領域律師徐斌此前也認為，開發(fā)商講的這些理由站不住腳。法律并沒有規(guī)定內部職工不能買房產、營銷公司所售房產；就算他人為內部職工，也是正常購房人，是雙方自愿的事情。