近日，西安一開發(fā)商自爆無證銷售狀告業(yè)主欲收回房子一事成為輿論熱點(diǎn)。

8月14日上午，西安開發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與其中一名業(yè)主李某（下稱“聞天科技”）合同糾紛一案，二審在西安市中級(jí)人民法院開庭審理。

經(jīng)過近4個(gè)小時(shí)審理，法院宣布休庭，未當(dāng)庭宣判。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）從庭審現(xiàn)場(chǎng)獲悉，原被告雙方就認(rèn)購(gòu)合同有效性進(jìn)行論辯，法院要求雙方在5日之內(nèi)補(bǔ)充提交新的證據(jù)。

此前，今年2月，聞天科技以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年后，將12名業(yè)主相繼告上法庭，請(qǐng)求法院判決與業(yè)主簽訂的“紫衫莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同”無效；6月8日，西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院一審判決李某與聞天科技內(nèi)購(gòu)合同無效。

之后，李某不服判決，依法上訴。

澎湃新聞此前連續(xù)報(bào)道了此事。肇始2016年4月，聞天科技因資金鏈短缺，在與其合作的接盤營(yíng)銷方西安嘉興營(yíng)銷策劃有限公司（下簡(jiǎn)稱“嘉興公司”）負(fù)責(zé)人介紹下，嘉興公司股東、員工、及朋友以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)形式，全款七折購(gòu)買了聞天科技開發(fā)的“紫衫莊園”（現(xiàn)名“龍湖?雙龍?jiān)保?0套聯(lián)排別墅住宅。

當(dāng)時(shí)，該區(qū)域商品住宅平均售價(jià)約每平米8000元，目前已漲至均價(jià)約每平米24000元。

事后，聞天科技因無商品房預(yù)售證，受到當(dāng)?shù)胤抗懿块T處理，要求清退所售房屋。聞天科技前負(fù)責(zé)人徐龍光此前向澎湃新聞表示，清退進(jìn)展不順，致2018年2月，聞天科技以無證售房為由，將12名業(yè)主相繼告上法庭，請(qǐng)求法院裁定內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無效。

今年4月至6月，基層人民法院一審宣判，先后已有兩名業(yè)主敗訴。

徐龍光在接受澎湃新聞獨(dú)家采訪時(shí)稱，其起訴業(yè)主并非因房?jī)r(jià)飛漲為謀暴利，而是早在2016年8月9日，房管部門就下達(dá)處理決定，要求清退違規(guī)出售房屋；但因種種原因，清退工作未能完成。

另一方面，徐龍光認(rèn)為自己被設(shè)計(jì)了圈套，在其資金短缺之時(shí)，嘉興公司曾承諾所介紹的購(gòu)房者都是自己人，可以隨時(shí)支付高息給購(gòu)房者，以清退所售房屋。

但嘉興公司負(fù)責(zé)人賈喆承認(rèn)被起訴購(gòu)房者是其公司股東、員工和前員工，及朋友，但否認(rèn)曾給徐龍光承諾可以隨時(shí)以高息回饋，清退所售房屋。他表示，無法替購(gòu)房者做決定。

徐龍光此前還表示，他尊重法院判決，法院怎樣判，聞天科技就怎樣給購(gòu)房者賠償，就算法院判房子歸購(gòu)房者，聞天科技也沒話說。

長(zhǎng)期擔(dān)任地產(chǎn)行業(yè)顧問的知名公益律師郭乘希向澎湃新聞表示，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商沒有預(yù)售證，與業(yè)主所簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無疑是一份無效合同。但購(gòu)房人的身份和來源，不影響該糾紛的處理。

郭乘希介紹，對(duì)違法開發(fā)商的處罰，是行政部門的職責(zé)和權(quán)力，與開發(fā)商和購(gòu)房者的合同關(guān)系沒有關(guān)聯(lián)性。

另一方面，開發(fā)商實(shí)際在2016年并沒有清退房屋，一直利用無效的購(gòu)房合同占用了購(gòu)房者的資金至今；因此，開發(fā)商應(yīng)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)簽訂無效合同的過錯(cuò)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)領(lǐng)域律師徐斌此前也認(rèn)為，開發(fā)商講的這些理由站不住腳。法律并沒有規(guī)定內(nèi)部職工不能買房產(chǎn)、營(yíng)銷公司所售房產(chǎn)；就算他人為內(nèi)部職工，也是正常購(gòu)房人，是雙方自愿的事情。