近日，房產(chǎn)開發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“聞天科技”）因向法院自訴無(wú)證銷售，將12名業(yè)主告上法庭，受到輿論批判。

8月10日，聞天科技前負(fù)責(zé)人徐龍光接受澎湃新聞（www.xinlihui.cn）獨(dú)家采訪時(shí)表示，龍湖地產(chǎn)收購(gòu)其公司股份之后，他因此事備受壓力，有些證據(jù)不得不公之于眾。徐龍光目前還持有公司40%股份，龍湖地產(chǎn)質(zhì)押其一部分資金，讓其處理此事。

徐龍光稱，起訴業(yè)主并非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲，想謀取更大利益，其中另有隱情。但他表示，最終還是尊重法院判決，法院怎樣判，聞天科技就怎樣給購(gòu)房者賠償，就算法院判房子歸購(gòu)房者，聞天科技也沒話說。

【對(duì)話】

澎湃新聞：為何當(dāng)初在明知無(wú)預(yù)售證情況下，還與業(yè)主簽訂內(nèi)購(gòu)合同，銷售房屋？

徐龍光：2016年初，聞天科技在取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》后，與嘉興公司（西安嘉興營(yíng)銷策劃有限公司）達(dá)成合作協(xié)議，委托對(duì)方全權(quán)銷售房屋。嘉興公司4月份進(jìn)駐項(xiàng)目地，做“紫衫莊園”樓盤（原名為瀾香山）的銷售準(zhǔn)備工作。

此時(shí)，聞天科技因拖欠工程隊(duì)部分錢款約800余萬(wàn)元、員工工資約200余萬(wàn)元，及每月應(yīng)付嘉興公司的月服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，嚴(yán)重影響到聞天科技的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在四處籌款的過程中，嘉興公司總經(jīng)理賈喆提出在沒有預(yù)售證的情況下，可以動(dòng)用私人關(guān)系進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)范圍包括嘉興公司部分高管及常年跟賈做房屋投資的朋友，只要在房?jī)r(jià)上優(yōu)惠，可以全款支付。

我當(dāng)時(shí)也考慮到，如果未取得預(yù)售許可證而自行銷售會(huì)被政府部門處罰, 但賈表示參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的人員都是“自己人”，能控制住，賈承諾說如有問題，退還房產(chǎn)給付些高息即可。

為能讓聞天科技盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，2016年4月底，我們同意賈喆代表聞天科技，相繼與馬某、王某、趙某等10人共計(jì)10套房屋簽署了《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并按賈的要求，給予這10人每戶平均總房?jī)r(jià)款7折的優(yōu)惠，共收取1511.895萬(wàn)元，用這筆錢支付了拖欠的工程款、員工工資等費(fèi)用，并支付賈45萬(wàn)元銷售提成以及各種雜費(fèi)。

澎湃新聞：從一開始，你就沒打算把這些房子給業(yè)主嗎？

徐龍光：不是。說句不恰當(dāng)?shù)脑?，如果不是?dāng)?shù)胤抗懿块T依法進(jìn)行了查處，事情可能就這樣稀里糊涂地過了，房子賣了也就賣了，但恰恰是出問題了，政府2016年就查處了，作為企業(yè)明知錯(cuò)了不改，不執(zhí)行政府處理肯定是不行的。再說句不恰當(dāng)?shù)脑?，如果不是房?jī)r(jià)漲了，甚至是房?jī)r(jià)跌了，我們同樣要把房子收回來，可能也就沒有這些事情了。事情到了這個(gè)地步，最終法院判房子歸人家，我們也沒話說。我們尊重法院判決。

澎湃新聞：按你這么說，起訴業(yè)主想收回房產(chǎn)，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲？

徐龍光：這件事情，我們有過錯(cuò)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我們提出的方案是，除了返還本金外，愿意承擔(dān)購(gòu)房者所交款項(xiàng)的40%作為補(bǔ)償，但是經(jīng)過多次溝通，業(yè)主還是不答應(yīng)。

不給房子一是因?yàn)檎?zé)令清退，作為企業(yè)明知有錯(cuò)必須糾正；二是起初嘉興公司在搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，曾承諾“若有問題，給付一些高息就可以?！爆F(xiàn)在真的被查處了，嘉興公司應(yīng)該兌現(xiàn)承諾，但嘉興公司在按照清退協(xié)議拿到清退款后，不履行協(xié)調(diào)，沒有進(jìn)行清退工作。

澎湃新聞：從2016年4月賣房，到2018年2月起訴業(yè)主，為何一直沒有辦理房屋預(yù)售許可證？

徐龍光：在與這些業(yè)主簽訂內(nèi)購(gòu)合同時(shí)，10戶認(rèn)購(gòu)小戶型只蓋了3戶，其余房屋才開始做地基，并不具備辦理預(yù)售證條件。我們只能先辦理初步具備條件的18套大戶型的預(yù)售許可證。在前往長(zhǎng)安區(qū)房管局辦理預(yù)售許可證時(shí)，得知還必須先行補(bǔ)交2000余萬(wàn)元的廉租房建設(shè)配套費(fèi)，由于屬于政策變化，事先并不知道此事，此筆巨額費(fèi)用無(wú)法繳納，我們一邊積極進(jìn)行籌資，一邊按照房管局指令進(jìn)行清退工作。由于嘉興公司不配合，違背承諾提出苛刻條件，致使清退工作長(zhǎng)期不能推進(jìn)，《商品房預(yù)售許可證》遲遲得不到辦理。

澎湃新聞：2016年8月9日，長(zhǎng)安區(qū)房管局曾經(jīng)對(duì)聞天科技進(jìn)行過處罰，為何一直到2018年3月才進(jìn)行罰款？

徐龍光：2016年8月8日，長(zhǎng)安區(qū)房管局在巡查中發(fā)現(xiàn)聞天科技涉嫌無(wú)證銷售，當(dāng)即下發(fā)了協(xié)助調(diào)查通知書，并在在銷售大廳張貼了處理決定。房管局責(zé)令聞天科技停止一切銷售行為及和房屋銷售相關(guān)的廣告宣傳活動(dòng)、立即進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)整改，并對(duì)違規(guī)銷售的房屋逐一清退。

我們向房管局遞交了檢查和不再違規(guī)的承諾書，當(dāng)時(shí)因?yàn)槭浅醴盖艺J(rèn)錯(cuò)態(tài)度好，加之缺少交罰款的資金，房管局從實(shí)際出發(fā)免于處罰。2018年2月底，有媒體報(bào)道了此事，房管局認(rèn)為影響惡劣，對(duì)我們做出72萬(wàn)元處罰。

澎湃新聞：起訴業(yè)主，你們是想怎樣解決問題？

徐龍光：我們?cè)?018年2月，分別向業(yè)主戶籍所在地法院依法提起起訴，希望通過法律途徑，尋求依法解決問題。我們先要求解決合同無(wú)效的問題，今年已有2起案子判業(yè)主敗訴。

我們也承認(rèn)，市場(chǎng)上房屋漲價(jià)給購(gòu)房者帶來的實(shí)際損失，按照律師的建議，認(rèn)定購(gòu)房者必然會(huì)反訴，要求我們賠償，至于要多少賠償，法院判多少賠償合適，就看法院如何判決，我們一定承擔(dān)法院判給我們的責(zé)任。