好多人結(jié)了婚都不敢買房，就怕離婚分房產(chǎn)，那可真是“賠了夫人又賠房”！

北京婆婆江女士就遭遇了這樣的騙局，花了辛苦半生的積蓄買房，娶個兒媳婦卻被瓜分了大半，最后落得人財兩空。這究竟是怎么一回事呢？

01

中國人傳統(tǒng)觀念里，結(jié)婚必須要有房有車。

北京的房價一直穩(wěn)居高位，很多北漂辛苦打拼一年，到頭來存下的錢還不夠買一個廁所，更別提買房子完成結(jié)婚生子這類人生大事了。

已經(jīng)35歲的北漂小李想到了一條捷徑，那就是找個有房子的本地人結(jié)婚。

于是，經(jīng)過朋友的介紹，她認(rèn)識了小江，兩人很快步入婚姻殿堂。小江父母也準(zhǔn)備了一套兩居室作為小兩口的婚房。由于房子是婚前購買，房產(chǎn)證上只寫了小江一個人的名字。

婚后小兩口日子過得很甜蜜，不過也沒逃得過父母催生，這時小李卻說道，生孩子可以，但是得換大房子，還要寫自己的名字，不然不生！

雖然心里感覺到了一絲絲不舒服，但是小江的父母看在小兩口幾年來感情不錯的份上，仔細(xì)一想確實(shí)也需要換個大一點(diǎn)的房子照顧孫子，就同意了小李的要求。

很快，舊的小二居賣掉了，換成了三居室的新房。

老兩口本以為很快就能夠抱上孫子，可好景不長，沒幾個月，一道晴天霹靂讓老兩口的美夢破碎了。

小李向小江提出了離婚。

孩子？自然是不會生的。

房子？必須分走一半的。

小江的父母這才反應(yīng)過來，原來小李當(dāng)初和兒子結(jié)婚卻遲遲不愿生孩子，只是為了算計這套房子。

最令人防不勝防的是，由于是婚后購買的房子，小李也有權(quán)分割。

曾經(jīng)最為親密的枕邊人，在利益面前終于暴露出了丑陋的面孔。

網(wǎng)友們表示，結(jié)婚真的需要慎重，老一輩講究的門當(dāng)戶對是有道理的！

02

房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是每個家庭財產(chǎn)中的重中之重，但房產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，使得判斷其是否屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)有一定難度。

但是，這種現(xiàn)象并不是無解，作為一名婚姻家事律師，我見過太多當(dāng)事人在離婚時因?yàn)榉慨a(chǎn)鬧得不可開交，結(jié)合多年辦案經(jīng)驗(yàn)，整理出了在以下三種情況時，婚后買房仍屬于個人財產(chǎn)。

按照出資人、出資方式和房屋登記權(quán)利人分類，婚后購房分為以下幾種情形：

第一類：使用婚后夫妻共同財產(chǎn)購房：全款/按揭。

1.房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字：此時房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；

2.房產(chǎn)證登記夫妻一方名字：除明確約定房產(chǎn)為夫妻一方所有外，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；

3.房產(chǎn)證登記未成年子女名字：除明確約定外，視為贈與未成年子女。

結(jié)論：若沒有約定，婚后所購房屋為夫妻共同財產(chǎn)或歸屬未成年子女所有。

第二類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產(chǎn)，全款購房。

1.夫妻一方使用個人財產(chǎn)購房，但房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字。此時房屋為夫妻共同財產(chǎn)；

2.夫妻一方使用個人財產(chǎn)購房，且房產(chǎn)證登記出資一方名字。此時，若夫妻間沒有特別約定，該房屋為出資一方的個人財產(chǎn)，但需保證銀行流水清晰，購房款與夫妻共同財產(chǎn)不存在混同；

3.夫妻一方父母出資購房，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字，則視為對夫妻雙方的贈與，此時房屋為夫妻共同財產(chǎn)；

4.夫妻一方父母出資購房，且房產(chǎn)證登記自己子女的名字，視為對自己子女的贈與；

5.夫妻一方使用個人財產(chǎn)/父母出資購房，房產(chǎn)登記在未出資方名下。該情形屬于出資方對未出資方的贈與，視為未出資方的個人財產(chǎn)。

結(jié)論：在該類別下，房產(chǎn)的歸屬需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行認(rèn)定。

第三類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產(chǎn)支付首付，按揭還貸。

1.夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字。如無特別約定，該種情形屬于夫妻共同財產(chǎn)；

2.夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)證登記首付款方名字。若無特別約定，房屋屬于首付款方個人財產(chǎn)，但對共同還貸及相對應(yīng)增值部分，另一方有權(quán)要求分割，產(chǎn)權(quán)登記方要對其進(jìn)行補(bǔ)償。

如果約定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，則可以根據(jù)出資比例，確定房屋為按份共有或共同共有。

結(jié)論：在該類別下，房產(chǎn)的歸屬需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行認(rèn)定。

最后，姜律說想說，婚姻不易，千萬別讓他成為牟利的工具。

如果遇到不能解決的婚姻困惑、家事糾紛，可以找我聊聊。