4月26日，中指研究院發(fā)布《2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》。數(shù)據(jù)顯示，2022年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值為14.82億元，同比增長10.62%，較上年下降3.59個百分點(diǎn)，近幾年首次低于11%。而TOP10企業(yè)2022年?duì)I業(yè)收入均值為131.01億元，同比增速為22.24%，雖增速顯著下降，但仍是百強(qiáng)企業(yè)的近2倍，頭部效應(yīng)顯著。

從收入構(gòu)成看，2022年，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長，均值為11.72億元，同比增長14.76%；增值收入均值2.70億元，同比下降6.35%；城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運(yùn)營等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.40億元，同比增長32.86%。

值得關(guān)注的是，在營業(yè)收入平均增速約10.62%的情況下，百強(qiáng)企業(yè)的毛利潤和凈利潤明顯下降，出現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。

2022年，百強(qiáng)企業(yè)毛利潤和凈利潤均值分別為3.21億元及0.94億元，較2021年分別減少4.75%和22.40%。

另據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，2022年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長，達(dá)到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較上一年下降4.24個百分點(diǎn)。

以管理面積計(jì)市場份額占比情況看，排在前10的企業(yè)管理面積總和占比為14.91%，排在前100的企業(yè)管理面積總和占比46.13%，排在前200的企業(yè)管理面積總和占比50.24%，市場份額占比均保持增長。

從管理面積來源看，百強(qiáng)企業(yè)對關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續(xù)提升。2022年，百強(qiáng)企業(yè)第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較去年提升1.07個百分點(diǎn)。

報告提到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的總市值、市盈率較底部已反彈約40%，但距歷史高點(diǎn)仍有較大提升空間。截至2023年3月31日，行業(yè)總市值約為3651億元，距兩年來的最低點(diǎn)2613億已反彈約40%，但距2021年6月末的萬億市值還有較大差距。板塊平均市盈率約為9倍，在2023年第一季度保持穩(wěn)定，但對比近兩年板塊PE均值18倍，仍有較大提升空間。