4月21日，第一太平戴維斯（Savills）在上海舉辦2023年第一季度房地產市場回顧及展望分享會，重點對上海住宅租賃市場的未來發(fā)展做了解讀。

第一季度，上海服務式公寓市場無新項目入市。受季節(jié)性因素和就業(yè)群體返滬的利好影響，國內及外籍租客需求都有所回流，租賃活動較為活躍，全市平均租金及入住率均有所上漲。全市服務式公寓空置率環(huán)比下降2.1個百分點至21.3%，同比上升3.9個百分點；租金環(huán)比上漲1.2%，達到平均每月每平方米264.3元。

隨著旅游及商務市場升溫，帶動短租市場租賃回暖，包括陸家嘴、南京西路和衡復風貌區(qū)等核心區(qū)位項目入住率均有明顯提升。

第一季度無優(yōu)質長租公寓項目入市，優(yōu)質長租公寓市場租金環(huán)比上漲3.2%，達到平均每月每平方米198.8元，空置率上升1.0個百分點至18.4%。

華僑城將以6.12億元人民幣總價出售上海寶格麗公寓51%股權至世紀華通（002602.SZ），成交單價約10.6萬元每平方米。

展望整個上海住宅租賃市場，隨著住戶需求日趨多元，市場供給端愈發(fā)需要提供更具個性及差異化的產品，以適配需求，社區(qū)、社交與體驗空間的融合亦成為租賃市場的發(fā)展動向；隨著國內繼續(xù)擴大保障性租賃住房政策，開發(fā)商出售資產脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產。

第一太平戴維斯公寓運營及資產管理部董事朱逸卿表示：“說到未來社區(qū)的建設與發(fā)展，它的意義對我們來說，都是非常重要的。作為閔行集聚虹橋商務區(qū)的高端服務與國際服務功能的全新增長極——虹橋前灣板塊，它的未來發(fā)展不可估量，作為該區(qū)域內首個租賃住宅項目——虹尚 ? 安雅居，由上海南虹橋投資與第一太平戴維斯共同打造的國際化年輕活力社區(qū)，配套多業(yè)態(tài)融合。今后它將全方位滿足各類國際化人才需求，為虹橋主城區(qū)企業(yè)白領、長三角創(chuàng)新人才和境外高層次人才提供舒適安全、健康生態(tài)的高品質宜居空間?！?/p>

虹尚 ? 安雅居

值得注意的是，證監(jiān)會宣布于近日啟動不動產私募投資基金試點工作，將存量商品住宅及市場化租賃住房納入投資范圍，鼓勵外國投資者通過合格境外有限合伙人（QFLP）的方式參與基金投資，并放松了過往對被投項目借款期限及金額的限制。