3月25日，來(lái)自瑞士的環(huán)境友好型包袋品牌FREITAG中國(guó)首家直營(yíng)店FREITAG STORE SHANGHAI在上海靜安區(qū)膠州路319弄30號(hào)正式營(yíng)業(yè)，一個(gè)鄰里互融、介于社區(qū)和零售之間的場(chǎng)所被創(chuàng)造出來(lái)。（圖片來(lái)源：FREITAG）

“一季度核心商圈新開(kāi)商業(yè)均為改造項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)均以全國(guó)首店為亮點(diǎn)?！?月12日，國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司“戴德梁行”對(duì)上海零售商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀：新促消費(fèi)政策持續(xù)營(yíng)造消費(fèi)氛圍，助力上海整體零售商業(yè)市場(chǎng)升溫。

2023年開(kāi)年，上海市商務(wù)部制定全年促消費(fèi)活動(dòng)方案。2023全年促消費(fèi)活動(dòng)從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購(gòu)物節(jié)”和六大主題消費(fèi)季活動(dòng)。其中，國(guó)資國(guó)企系統(tǒng)舉辦“國(guó)潮四季、美好生活”主題促消費(fèi)活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)一批重點(diǎn)展會(huì)、賽事、演出，實(shí)現(xiàn)“季季有主題，月月有展會(huì)，周周有場(chǎng)景?！被谪灤┤甑拇傧M(fèi)政策，一季度的“迎春消費(fèi)季”啟動(dòng)，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點(diǎn)商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費(fèi)活動(dòng)，助力上海消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商一季度煥新的零售物業(yè)“有看頭”：核心地段城市更新項(xiàng)目——新天地時(shí)尚II為瑞安集團(tuán)又一改造巨作，項(xiàng)目體量為2.7萬(wàn)平方米；50%面積為中國(guó)/上海首店或旗艦店，包括USM全國(guó)首店、ARKET上海首店等；零售商戶比例從59.8%提升至82%，并創(chuàng)新更為豐富的復(fù)合社交空間。國(guó)內(nèi)首座聚焦次元文化的商業(yè)體——百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)體量5400平方米，以ACGN為核心的二次元文化由多元分支的小眾圈層構(gòu)成，同時(shí)引入大量二次元的全國(guó)首店。

一季度上海整體零售商業(yè)市場(chǎng)活力滿滿，呈現(xiàn)3大前沿?zé)狳c(diǎn)。

退稅消費(fèi)新熱點(diǎn)：一季度上海退稅消費(fèi)“全國(guó)第一”。1-2月，退稅消費(fèi)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，境外人士在滬退稅消費(fèi)達(dá)1.1億元，同比上升560.48%，平均客單價(jià)達(dá)21.42萬(wàn)元，同比上升40.28%。主要商圈起到重要拉動(dòng)作用，小陸家嘴-張楊路商圈與南京東路商圈退稅額同比增長(zhǎng)較為明顯，分別增長(zhǎng)達(dá)4994.01%、8522.41%；另有徐家匯商圈、南京西路商圈分別增長(zhǎng)達(dá)805%和602%。Top15退稅消費(fèi)品牌集中于珠寶首飾、香化、百貨、服裝、奧萊等品類，Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Christian Dior等奢侈品品牌最受退稅消費(fèi)者的喜愛(ài)。

首店經(jīng)濟(jì)新突破：2022年上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，其中餐飲業(yè)是絕對(duì)主力新增747家，較2021年增長(zhǎng)15.6%，占2022年新增首店的比重達(dá)到69.6%，占比較2021年提高9.7%；零售業(yè)新增首店251家，占比達(dá)23.4%；服務(wù)業(yè)40家；娛樂(lè)業(yè)35家。

2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業(yè)首店達(dá)到113家、52家，占比62%、29%；娛樂(lè)業(yè)首店9家，服務(wù)業(yè)首店7家，合計(jì)占比達(dá)9%，占比較2022年小幅提升。特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體，衡山路、南京西路、陜西北路、永嘉路、愚園路等街道有大量首店入駐。1-2月上海新增全球/亞太首店情況：1家全球首店（世界頂級(jí)鞋履品牌Christian Louboutin的Loubi Family主題空間）、1家亞太首店（法國(guó)護(hù)膚美妝品牌Sisley的美容院MAISON SISLEY希思黎之家）、1家亞洲首店（意大利傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)車品牌AlfaRomeo品牌形象店）。

載體與活動(dòng)的“煥然新生”：從近期已開(kāi)業(yè)載體來(lái)看，通過(guò)舊改“煥然新生”的商業(yè)載體已不在少數(shù)。新開(kāi)業(yè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)紛紛通過(guò)打造主題活動(dòng)，模糊商業(yè)載體與活動(dòng)的邊界。如：淮海中路商圈新天地時(shí)尚II：商業(yè)+策展+藝術(shù)；南京東路步行街百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)：商業(yè)+次元化+IP；南京西路張園：商業(yè)+體驗(yàn)+奢華；南京西路商圈JC錦滄文華：商業(yè)+設(shè)計(jì)+個(gè)性化，錦滄文華廣場(chǎng)聯(lián)合卷宗Wallpaper*打造了時(shí)尚MIX展“BRAVO!DESIGN好好設(shè)計(jì)！”。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九表示，2023年開(kāi)年無(wú)論是政府、開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者對(duì)零售商業(yè)市場(chǎng)都充滿信心。在促進(jìn)大消費(fèi)的政策下，上海作為國(guó)際消費(fèi)中心城市正在迅速帶動(dòng)長(zhǎng)三角及全國(guó)的零售商業(yè)市場(chǎng)加速回暖。展望未來(lái)，退稅消費(fèi)及首店開(kāi)店率取得“全國(guó)雙第一”，預(yù)示著上海目標(biāo)作為國(guó)際消費(fèi)中心城市已取得顯著的效果，更預(yù)示著未來(lái)上海對(duì)于國(guó)際消費(fèi)者的吸引力大大增加。同時(shí)國(guó)內(nèi)外品牌方對(duì)于上海零售商業(yè)市場(chǎng)信心有增無(wú)減。3月底上海虹橋機(jī)場(chǎng)國(guó)際、港澳臺(tái)航線復(fù)航，上海國(guó)際郵輪母港恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)按下“重啟鍵”，也預(yù)示著未來(lái)上海將接納來(lái)自全世界的消費(fèi)者。

FREITAG STORE SHANGHAI店鋪屋頂與相鄰建筑的公共屋頂露臺(tái)相互連接。屋頂選擇了上海本土植物，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐募竟?jié)性變化，進(jìn)行有機(jī)打理并向鄰居和社區(qū)開(kāi)放，大家可以在此進(jìn)行各種交流活動(dòng)，和植物一起自然生長(zhǎng)。

從品牌端的角度來(lái)看，新開(kāi)業(yè)的首店引起休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的熱潮，今年也會(huì)有不少國(guó)際小眾品牌入駐上海。陳云九說(shuō)，通過(guò)對(duì)2022年及2023年1-3月首店開(kāi)業(yè)品牌分析，不少新開(kāi)業(yè)的小眾品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢(shì)。比如，本土設(shè)計(jì)師服裝品牌Calvin Luo中國(guó)首店及第二家精品店選址位于核心商圈的沿街鋪位；小眾原創(chuàng)香薰品牌To Summer觀夏上海首店，坐落于湖南路沿街的百年歷史西班牙老洋房……這些品牌更加傾向于核心商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。

3月30日，Billboard Live如約而至——上海南外灘老碼頭1號(hào)樓舉行的Billboard Live公告牌音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)儀式圓滿結(jié)束。Billboard Live是Billboard獨(dú)家授權(quán)的線下音樂(lè)演出現(xiàn)場(chǎng)，依托Billboard的音樂(lè)背景，匯聚時(shí)下最潮流的音樂(lè)、最時(shí)尚的舞臺(tái)、最豐富的演藝陣容。

此外，作為十里洋場(chǎng)外灘的第二立面，外灘老市府未來(lái)將打造為首個(gè)圍合式庭院；在國(guó)際品牌云集的南京西路，摩士達(dá)未來(lái)將打造以餐飲為核心的微型城市綜合體；“中華第一街”南京東路步行街，置地廣場(chǎng)的改造讓人們期待……既有資產(chǎn)在大消費(fèi)的背景下，核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)面臨繼續(xù)更新的現(xiàn)狀。