付清購房款裝修入住后，卻逢上家去世又無繼承人，下家該找誰辦過戶？僵局怎么破？

案情回顧

2013年，小吳夫婦購買了方先生及其母親名下的房屋。小吳夫婦因限購暫無法過戶，雙方約定先交房，等具備過戶條件時，方先生和母親需無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù)。后小吳夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。

誰料還未等到過戶，方先生的母親、父親和其本人先后離世，其祖父母、外祖父母也早先去世。方先生孑然一人，沒有婚育記錄，沒有留下遺囑，經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹。買房人小吳夫婦陷入找不到人辦理過戶的窘境。

直到2021年1月1日《中華人民共和國民法典》開始施行，小吳夫婦了解到《中華人民共和國民法典》遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后，向法院提起訴訟，申請指定方先生生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。

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法院審理后認為，《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條規(guī)定，沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人，對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

本案中，在案證據(jù)顯示，方先生去世時已無法定繼承人，小吳夫婦購買其名下案涉房屋并因過戶發(fā)生糾紛，系利害關(guān)系人，有權(quán)提起本案申請。加之方先生生前住所地位于浦東新區(qū)，法院認定小吳夫婦的申請合法有據(jù)，判決指定浦東新區(qū)民政局為方先生的遺產(chǎn)管理人。

法官說

遺產(chǎn)管理人是對遺產(chǎn)進行妥善保管、清算、分配的有關(guān)主體。我國1985年《繼承法》僅原則性規(guī)定了遺囑執(zhí)行和遺產(chǎn)保管，未建立完善的遺產(chǎn)管理人制度。

隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，居民財富增加，遺產(chǎn)的范圍更廣、數(shù)量更多、種類更繁雜、形態(tài)更多樣化。缺乏遺產(chǎn)管理人制度，可能會導致遺產(chǎn)無人管理，以及被侵吞、私分、轉(zhuǎn)移、隱匿等風險，損害被繼承人、繼承人和遺產(chǎn)債權(quán)人的利益，不利于實現(xiàn)遺產(chǎn)價值和對遺產(chǎn)的公平有序分配。

基于此，《民法典》繼承編用五個條文規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定、職責、法律責任、報酬，構(gòu)建起較為完備、系統(tǒng)的遺產(chǎn)管理人制度。

二、人民法院可依申請指定遺產(chǎn)管理人

《民法典》規(guī)定了遺產(chǎn)管理人的確定原則，即有遺囑執(zhí)行人時，由其擔任遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，由繼承人及時推選產(chǎn)生遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任。對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

本案中，方先生未留有遺囑亦無法定繼承人，在無法確定其遺產(chǎn)管理人情況下，小吳夫婦作為遺產(chǎn)債權(quán)人和利害關(guān)系人，可以向法院提出指定遺產(chǎn)管理人的申請。

三、指定遺產(chǎn)管理人破解本案遺產(chǎn)處理難題

《民法典》明確了遺產(chǎn)管理人的職責，包括清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單、處理被繼承人的債權(quán)債務、按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)等。

本案中，協(xié)助小吳夫婦辦理房屋過戶是方先生應盡的合同義務，因方先生已去世且無繼承人，指定民政局擔任遺產(chǎn)管理人后，小吳夫婦可要求其協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，小吳夫婦面臨的過戶難題將迎刃而解。

本案的判決，對于啟動遺產(chǎn)處理程序，維護遺產(chǎn)權(quán)利人的利益，更好地發(fā)揮遺產(chǎn)效用均具有積極意義。

代表點評

季群 上海市人大代表，浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)新豐村黨總支第一書記

為適應新時代遺產(chǎn)多樣化、遺產(chǎn)繼承和處理日益復雜化、專業(yè)性的要求，《民法典》繼承編進行制度創(chuàng)新和突破，增設了遺產(chǎn)管理人制度，并特別規(guī)定了民政部門或村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人的情形。

本起案件中，在查明繼承人情況和遺產(chǎn)利害關(guān)系人的基礎(chǔ)上，通過指定民政部門擔任遺產(chǎn)管理人，可以破解方先生的遺產(chǎn)處理僵局，打通遺產(chǎn)處理的堵點，解決老百姓的個案瓶頸問題，繼而維護交易安全和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。

習近平總書記指出，民法典實施得好，人民群眾權(quán)益就會得到法律保障，人與人之間的交往活動就會更加有序，社會就會更加和諧。

本案判決即是將《民法典》遺產(chǎn)管理人制度付諸實施的司法實踐，充分彰顯和展示了《民法典》蘊含的人文關(guān)懷與法治精神。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千一百四十五條  繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應當及時推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人。

第一千一百四十六條  對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。

第一千一百四十七條 遺產(chǎn)管理人應當履行下列職責：

(一) 清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單；

(二) 向繼承人報告遺產(chǎn)情況；

(三) 采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失；

(四) 處理被繼承人的債權(quán)債務；

(五) 按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)；

(六) 實施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。

第一千一百四十八條  遺產(chǎn)管理人應當依法履行職責，因故意或者重大過失造成繼承人、受遺贈人、債權(quán)人損害的，應當承擔民事責任。

第一千一百四十九條  遺產(chǎn)管理人可以依照法律規(guī)定或者按照約定獲得報酬。

（原標題為《上家去世且無繼承人，誰來為下家辦過戶？丨涉民生典型案例展評》）