3月30日，保利物業(yè)（06049.HK）召開2022年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在發(fā)布會(huì)上，保利物業(yè)董事長吳蘭玉在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，保利物業(yè)2023年的營收和增速目標(biāo)將保持在20%左右。

保利物業(yè)2022年財(cái)報(bào)顯示，公司2022年全年收入約136.86億元，同比增加26.9%。

從各板塊的收入來看，物業(yè)管理服務(wù)約84.28億元，同比增加26.4%；非業(yè)主增值服務(wù)收入21.94億元，同比增加21.2%；社區(qū)增值服務(wù)收入約30.63億元，同比增加33.1%。

公司毛利25.73億元，同比增加27.8%；毛利率18.81%，同比增加0.13%；凈利潤11.33億元，同比增加30.1%；凈利率8.3%，同比增加0.2%；公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)凈利潤11.12億元，同比增加31.6%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為89.56億元，同比增加16.5%。公司無借款或銀行貸款，無抵押任何資產(chǎn)。

保利物業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)何杰倫在業(yè)績(jī)會(huì)上談及公司維持利潤率時(shí)表示，這是近幾年來保利物業(yè)的一個(gè)重要工作任務(wù)。從三大業(yè)務(wù)板塊來看都沒有什么太大的變動(dòng)，做了一個(gè)比較好的維持。保利物業(yè)的新增業(yè)務(wù)大部分是以外拓為主，這種項(xiàng)目拓展方式相對(duì)于收并購能夠更快形成價(jià)值釋放，避免一些磨合和損耗。

何杰倫稱，公司獲取的這些項(xiàng)目毛利直接可以形成報(bào)表的毛利，更有利于規(guī)模效應(yīng)的釋放。此外，公司厲行節(jié)約，對(duì)于管理費(fèi)用的壓降在規(guī)范費(fèi)用執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用精益管理方面也做了一些部署。比如一些不用的固定電話都優(yōu)化掉，紙張打印費(fèi)這些今年也會(huì)進(jìn)行優(yōu)化。何杰倫認(rèn)為，從長期的利潤率趨勢(shì)來看，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，人工成本費(fèi)用都有一個(gè)剛性上漲，住宅物業(yè)做提費(fèi)的難度不小。整個(gè)從長期來看，利潤率面臨一定的下行壓力。短期來看，公司管理紅利的釋放還有一定的空間，預(yù)計(jì)一到兩年內(nèi)，公司的利潤率大概會(huì)是平穩(wěn)下行的趨勢(shì)。

截至2022年末，集團(tuán)的合同管理項(xiàng)目總面積約7.71億平方米，合同管理項(xiàng)目總數(shù)2721個(gè)，遍布全國29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的210個(gè)城市，在管項(xiàng)目總面積為約5.76億平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)2089個(gè)。

根據(jù)年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，保利物業(yè)的母公司保利發(fā)展為其貢獻(xiàn)了3.13億平方米的管理面積，同比增長約3430萬平方米。

在總的合同管理面積中，來自第三方項(xiàng)目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長約8110萬平方米，占總合同管理面積約59.4%，同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

另外，保利物業(yè)在2022年內(nèi)新簽約第三方項(xiàng)目中，一二線城市項(xiàng)目的單年合同金額占比達(dá)67.3%，同比提升10.6個(gè)百分點(diǎn)，非居項(xiàng)目的單年合同金額占比達(dá)到88.3%，單年合同金額千萬級(jí)的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到35個(gè)，單年合同金額占比約50%。