隨著市場逐步回暖，具備一定投資能力的優(yōu)質(zhì)房企開始在土拍市場上頻頻現(xiàn)身。

3月28日，西安市土地招拍掛市場掛牌成功出讓4宗住宅用地，地塊用地面積223646.65平方米（335.47畝），規(guī)劃建面809569平方米，土地出讓金共16.1485億元。

此次土拍中，金地、龍湖各收獲一宗地塊。

其中草北村城改項(xiàng)目用地宗地CB5-2-209 位于西安浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路以西、三府灣路以北，該地塊建設(shè)用地面積39260.71平方米（58.89畝），規(guī)劃建筑面積148013平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，最終該地塊由金地集團(tuán)旗下西安天暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.404億元摘得，地塊成交樓面價(jià)5749元/平方米。

值得一提的是，近期，金地集團(tuán)接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個(gè)城市的土地競拍后，終于成功摘得西安浐灞生態(tài)區(qū)地塊。

對此，金地集團(tuán)董事長凌克闡述了他的投資動力理論：“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。

早在今年開年的內(nèi)部經(jīng)營工作會上，金地集團(tuán)董事長凌克針對今年金地的投資工作就提出了一套“投資動力”理論：房企經(jīng)營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會跌落。穩(wěn)健的新項(xiàng)目投資應(yīng)該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動力?！暗禺a(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地公司今年要主動把握土地投資機(jī)會，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)?！?/p>

據(jù)了解，為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動性。具體來說，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場波動趨勢向好的一二類城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《企業(yè)月報(bào)｜百強(qiáng)銷售同環(huán)比增長，民企投資弱復(fù)蘇 (2023年2月)》報(bào)告，隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性略有回升。前兩個(gè)月超過兩成百強(qiáng)房企在土地市場納儲，與1月僅零星百強(qiáng)拿地形成鮮明對比。但是，萬科、龍湖、中海、金地等集中供地常客前兩個(gè)月仍未有斬獲，一方面是自身的投拓節(jié)奏、城市選擇的差異，另一方面，在核心城市土拍火熱下，競拍搖號“運(yùn)氣不佳”。

報(bào)告指出，就拿地企業(yè)而言，仍是頭部國央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型民企等老面孔。不過，民企投資呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài)。在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷，需要“金三銀四”市場進(jìn)一步回暖做強(qiáng)有力的支撐。

在此次西安土拍中，除了金地，龍湖也有所收獲。龍湖旗下西安龍佑置業(yè)發(fā)展有限公司以5.9645億元摘得CB5-2-210地塊，該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)長田路以西、三府灣路以南，建設(shè)用地面積80275.69平方米（120.41畝），規(guī)劃建筑面積387355平方米，地塊成交樓面價(jià)4875元/平方米。

長安區(qū)宗地CA06-9-15、CA06-9-16、CA06-9-17被西安德威置業(yè)有限責(zé)任公司以3.5億拿下，該地塊溢價(jià)率9.38%，成交樓面價(jià)5846.89元/平方米，該地塊位于長安區(qū)郭杜街辦居安路以西，櫻花一路以南。地塊建設(shè)用地面積21671.21平方米（32.51畝），規(guī)劃建筑面積59860平方米。

航空基地宗地HK1-2-29則被西安市臨潼區(qū)鼎新工業(yè)改造建設(shè)有限公司（西城發(fā)）以3.28億元底價(jià)摘得。