3月29日，雅生活服務（03319.HK）召開了線上2022年全年業(yè)績發(fā)布會。

在業(yè)績發(fā)布會上，雅生活服務集團董事會聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事黃奉潮在談及雅生活的業(yè)績表現(xiàn)時說道，“2022年是過去十年最壞的一年，也是未來十年最壞的一年。從2023年往后相信一年比一年更加好。雅生活2022年的業(yè)績沒有達到預期目標，主要是房地產(chǎn)業(yè)務的營收和利潤有大幅度下降，但讓我欣喜的是，公司核心業(yè)務的營收增長超過20%，毛利也增長了7%。公司整個基本盤是非常好的。從今年開始公司會在存量住宅業(yè)務板塊拓展，這會作為一個非常重要的策略去發(fā)展?！?/p>

雅生活服務此前披露的財報顯示，2022年公司收入約153.78億元，同比增長9.2%。物業(yè)管理服務、業(yè)主增值服務和城市服務的收入總額約136.63億元，同比增長21.7%，占集團總收入的88.9%。

公司毛利約33.84億元，同比下降12.5%；毛利率由2021年的27.5%下降至2022年的22%；凈利潤約19.34億元，同比下降24.6%；凈利潤率為12.6%，同比下降5.6個百分點；公司股東應占利潤約18.39億元，同比下降20.3%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約37.99億元，同比下降13.5%。

截至2022年末，公司在管面積及合約面積分別約5.45億平方米及7.31億平方米，新增在管面積和合約面積分別達5690萬平方米和6840萬平方米，第三方項目占總合約面積的79.8%，2022年內第三方市場拓展新增合約面積達6055萬平方米。

從在管面積來看，2022年公司在管面積5.45億平方米較2021年增長了11.6%。其中來自第三方項目的在管面積約4.52億平方米，占總在管面積的比重超過83%，對母公司雅居樂的依賴大幅度下降，第三方項目已成為雅生活服務主要的面積來源。

對于2022年沒有進行派息的原因，黃奉潮在業(yè)績會上表示，“2022年整個金融環(huán)境比較惡劣，一方面，去年應收款的整個余額增長的比較大，這都會在某一方面影響著公司的整體現(xiàn)金流，2022年不準備派息的另一個原因還是因為公司要儲備足夠的子彈，準備為今年或者明年到來的一些投資機會有一些動作。2022年是經(jīng)濟最低谷，投資的機會很有可能會延緩一點，在今年或者明年有最佳投資機會，現(xiàn)在我們的應收款余額比較大，催收工作就是今年非常非常重要的工作?！?/p>

在談到母公司雅居樂對雅生活的關聯(lián)賬款時，黃奉潮表示，“雅居樂現(xiàn)在能夠不躺平，不暴雷，努力還債，同時還要發(fā)展業(yè)務，目前雅居樂的整個融資端在不斷緩解，政府也釋放出很多的政策，雅居樂在一些融資和發(fā)債方面也在啟動，現(xiàn)金狀況在不斷緩解，雅居樂對雅生活的欠款不會形成壞賬，相信從今年開始，整個現(xiàn)金流越來越好的話，我們也會向母公司催回應付款項?！?/p>

關于公司2023年業(yè)績指引，雅生活服務首席執(zhí)行官李大龍希望未來發(fā)展核心業(yè)務能夠有10%-15%的增長。這部分主要來源于內生的增長。對于收并購，李大龍稱，不排除這兩年在價值回歸之后，在業(yè)務上、能力上布局的前提之下，還會進行有質量的整合和收購。

李大龍稱，不排隊進行同業(yè)規(guī)模擴張，現(xiàn)在一級市場標的價格逐漸下降，會結合區(qū)域和規(guī)模上的布局來考慮，產(chǎn)業(yè)鏈上也不排除會進行有價值的投資，一方面是提升公司在產(chǎn)業(yè)鏈上的能力，另一方面希望有價值的投資之后能夠實現(xiàn)股權的增值。

雅生活服務首席財務官黃嘉毅表示，“未來公司的物業(yè)板塊會保持10%穩(wěn)健增長，業(yè)主增值服務略高一些，達到15%-20%，城市服務維持在15%的比重，兩三年后從業(yè)務板塊占比來看，物業(yè)管理占到整個收入的70%，業(yè)主部分可能占到15%，城市服務可能為10%，外延服務可能進一步壓縮到個位數(shù)，大概在5%-10%。未來整個利潤增長還是來源于收入結構調整，收入穩(wěn)健增長。”