剛剛從“龍湖地產(chǎn)”完成更名的龍湖集團(tuán)（00960.HK）迫不及待開(kāi)始擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型之路。

6月20日，中國(guó)地產(chǎn)女富豪吳亞軍名下龍湖集團(tuán)發(fā)布了位于上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)的“龍湖閔行中心”，龍湖首個(gè)對(duì)外公布的“產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，但其集團(tuán)層面的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系并未同時(shí)公布。

龍湖上海公司總經(jīng)理溫介邦稱，這體量達(dá)到34.3萬(wàn)平方米的項(xiàng)目為上海南部科創(chuàng)中心服務(wù)平臺(tái)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體，幾乎囊括了龍湖集團(tuán)現(xiàn)有的所有業(yè)態(tài)，包括辦公、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、文化中心等，其中80%的物業(yè)將會(huì)由公司自持經(jīng)營(yíng)，而產(chǎn)業(yè)園的部分面積為6.3萬(wàn)平方米。

龍湖上海公司副總經(jīng)理李彥方表示，由上海的產(chǎn)業(yè)政策判斷，高附加值的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)將會(huì)是上海科創(chuàng)中心的核心，這也是龍湖投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的原始動(dòng)力之一。

閔行中心項(xiàng)目的所在地，是上海2035規(guī)劃中已經(jīng)明確涵蓋的創(chuàng)新功能支撐區(qū)，龍湖上海公司梳理了閔行區(qū)各類產(chǎn)業(yè)政策，研究閔行區(qū)十三五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之后，篩選出來(lái)的高端制造業(yè)、2.5產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)。

龍湖方面稱，閔行中心項(xiàng)目將以產(chǎn)業(yè)生態(tài)和社區(qū)生態(tài)兩個(gè)維度展開(kāi)的，其中產(chǎn)業(yè)生態(tài)包括租售、產(chǎn)業(yè)投資以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)，獲取業(yè)務(wù)的主要渠道是行業(yè)內(nèi)的一些龍頭企業(yè)，以及合作的大型基金、高校研究機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的協(xié)同。

在高科技產(chǎn)業(yè)方面，龍湖顯然并不僅僅想做一名房東。實(shí)際上，公司實(shí)際控制人、公司董事局主席吳亞軍早已提前布局。

2017年10月，龍湖集團(tuán)宣布，聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)清科集團(tuán)攜手成立百億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基金，主要從事股權(quán)投資的項(xiàng)目。

該基金的投資的門(mén)類包含教育，文化娛樂(lè)、消費(fèi)升級(jí)、人工智能等一些高精尖的行業(yè)中的領(lǐng)頭企業(yè)和高成長(zhǎng)企業(yè)。當(dāng)天發(fā)布會(huì)公布的消息是，基金將會(huì)對(duì)閔行中心項(xiàng)目進(jìn)行支持，形成全周期的金融服務(wù)業(yè)，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，在兩端對(duì)接資本。

更早之前的2013年，吳亞軍個(gè)人出資創(chuàng)建家族財(cái)富管理機(jī)構(gòu)雙湖資本，目前完成投資合作近70家，包括Uber、Airbnb、美團(tuán)、螞蟻金服等。2016年全球生物醫(yī)藥企業(yè)的排行榜的前十名中，有七家生產(chǎn)研發(fā)是由雙湖資本的投資。

同時(shí)，雙湖資本與寬帶資本、紅杉資本、北極光和金沙江創(chuàng)投共同發(fā)起設(shè)立云天使基金，完成對(duì)30多家初創(chuàng)企業(yè)的投資。