透視當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”不退、炒房成風(fēng)的表象，分析背后的癥結(jié)，有些情況值得關(guān)注與深思。

開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，故意擾亂市場(chǎng)正常秩序。為追求利潤(rùn)最大化，一些開(kāi)發(fā)商有意放緩施工進(jìn)度，或者不服從價(jià)格監(jiān)制反復(fù)詢(xún)價(jià)；有的樓盤(pán)封頂1年多了就是不開(kāi)盤(pán)；有的靠拉升二手房?jī)r(jià)格與政府的限購(gòu)限價(jià)政策拉鋸、博弈；有的開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)過(guò)程中，故意募集超過(guò)房源數(shù)幾倍甚至十多倍的客戶(hù)前來(lái)認(rèn)購(gòu)，人為制造供需緊張氣氛。

有種觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，現(xiàn)在什么都漲，房?jī)r(jià)也必然要漲。還有房地產(chǎn)商認(rèn)為，政府實(shí)施調(diào)控措施，擠壓了其利潤(rùn)空間，于是故意采取拖、緩、慢等“軟手段”，給調(diào)控措施設(shè)置“軟阻力”。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短則三年，長(zhǎng)則五年，目前進(jìn)入市場(chǎng)的新建商品房，基本上是幾年前的土地成本，由于當(dāng)下“二手房”與新建商品房?jī)r(jià)格倒掛，有的開(kāi)發(fā)商以“二手房”價(jià)格逼迫政府，幻想著調(diào)控政策“開(kāi)閘”，以便牟取暴利。

部分違規(guī)中介和“黑中介”投機(jī)問(wèn)題突出。這些興風(fēng)作浪的中介機(jī)構(gòu)，發(fā)布二手房虛假價(jià)格信息，哄抬二手房市場(chǎng)價(jià)格，引起買(mǎi)房恐慌和賣(mài)方瘋狂，加劇房?jī)r(jià)非理性上漲，他們是一二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要推手；有的造假騙取購(gòu)房資格，利用有購(gòu)房資格而無(wú)購(gòu)房意愿的人占據(jù)房源，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)交易；有的與開(kāi)發(fā)商里應(yīng)外合、暗中勾結(jié)，以收取高額“茶水費(fèi)”的形式提供“內(nèi)部房源”。去年長(zhǎng)沙“5·20”新政出臺(tái)后，原來(lái)已預(yù)訂但因購(gòu)房者被取消購(gòu)房資格的這部分房源，被開(kāi)發(fā)商與中介瓜分，以高出原來(lái)定價(jià)10余萬(wàn)元乃至近30萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)。

“買(mǎi)到即賺到”的現(xiàn)實(shí)，助長(zhǎng)了部分市民的投機(jī)心態(tài)，抬升了他們的預(yù)期?，F(xiàn)在，不少普通市民把購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為主要投資渠道，千方百計(jì)尋找買(mǎi)房機(jī)會(huì)；有些人明明沒(méi)有購(gòu)房資格，卻想方設(shè)法鉆政策的“空子”，在戶(hù)口、個(gè)稅證明方面造假；還有些人耍起了小聰明，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)雜屋、購(gòu)買(mǎi)格子商鋪的形式非正常落戶(hù)。

凡此種種不正?，F(xiàn)象，不一而足。結(jié)合馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)價(jià)值、使用價(jià)值、交換價(jià)值的論斷，再看長(zhǎng)沙樓市，恐怕一些打著“剛需”幌子的購(gòu)房者，追逐的早就不是房子的使用價(jià)值，而是奔著“一夜暴富”的目標(biāo)而來(lái)。

據(jù)權(quán)威部門(mén)提供的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)不存在供需失衡、供應(yīng)緊張的情況。目前長(zhǎng)沙市區(qū)戶(hù)籍人口（347萬(wàn)）加流動(dòng)人口（249萬(wàn)），人均住房面積已超過(guò)45平方米，套均面積已超過(guò)125平方米。2018年1至5月，全市新建商品住宅供應(yīng)622.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.77%；新建商品住宅成交731.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.91%；市場(chǎng)的存量房、在建房源、土地供應(yīng)量等主要指標(biāo)均十分充足。可見(jiàn)，現(xiàn)階段長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高企，并不是供需矛盾，而是炒房投機(jī)行為作祟。

促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，就必須對(duì)炒房投機(jī)行為出重拳，決不能讓長(zhǎng)沙成為投機(jī)者的樂(lè)園。

（原標(biāo)題：不能讓長(zhǎng)沙成為投機(jī)者的樂(lè)園——二論促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展）