2月20日，陽光城集團股份有限公司（000671.SZ）發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所對公司關(guān)注函的回復(fù)公告，對公司經(jīng)營情況、流動性風險及大額債務(wù)逾期、2022年度業(yè)績虧損原因等情況進行說明。

陽光城公告顯示，自2021年四季度起，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，融資能力大幅度降低，針對公司債務(wù)情況，公司已多次進行風險提示性披露。截至2023年2月10日，公司已到期未支付的債務(wù)(包含金融機構(gòu)借款、合作方款項、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等)本金合計金額460.18億元，其中：涉及擔保事項的已到期未支付債務(wù)本金累計217.43億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計196.11億元。

陽光城指出，為化解公司債務(wù)風險，促進公司有序經(jīng)營，在各級地方政府、監(jiān)管機構(gòu)等部門的指導(dǎo)和支持下，公司積極采取不同措施以期綜合化解流動性及債務(wù)逾期風險，包括但不限于折價出售資產(chǎn)、全面停止拿地、實行降本增效、盤活存量資源、提高資產(chǎn)價值、引入戰(zhàn)略合作方等多種措施，全力開展自救紓困和債務(wù)風險化解工作。

2022年，該公司完成交付143個批次，共計交付約10.1165萬套。

對于公司2022年業(yè)績虧損情況，公告顯示，經(jīng)公司初步測算，預(yù)計公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈虧損80億元至110億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈虧損91億元至121億元。

陽光城表示，主要因公司銷售回款緩慢，相關(guān)融資本金使用期限延長，財務(wù)費用不符合企業(yè)會計準則關(guān)于資本化的規(guī)定，公司基于謹慎性，按照費用化進行處理。以及基于2023年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主，對銷售的量價預(yù)期持謹慎態(tài)度，計提相應(yīng)存貨跌價準備。

陽光城此前公告顯示，存貨跌價損失為2022年預(yù)計虧損的主要原因之一。對此，陽光城指出，2022年度，政策雖有所緩和，但行業(yè)整體銷售情況未見好轉(zhuǎn)，公司的銷售情況依然不容樂觀，全口徑簽約金額較上年同期下降超70%。陽光城結(jié)合市場情況、項目自身情況及謹慎性原則，主要針對汕尾、北海、貴州三個項目進行計提跌價，計提金額13億元。

其中，位于黔南州龍里縣項目自2022年下半年以來，項目去化幾乎停滯，內(nèi)部預(yù)期售價已無法實現(xiàn)銷售目的，因此陽光城對項目重新定價，參照市場情況進行調(diào)整，售價由11800元/平方米下調(diào)至10300元/平方米，計提約3.4億元跌價。

陽光城稱，公司嚴格遵循企業(yè)會計準則的規(guī)定，期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計價，不存在報告期集中大額計提資產(chǎn)減值損失等情形。

陽光城指出，縱觀2022年至目前，房地產(chǎn)行業(yè)需求端及供給端調(diào)控政策陸續(xù)改善，但受疫情及政策傳遞的時效性影響，市場回暖需要一定時間，公司2023年1月份銷售及回款仍不及預(yù)期。公司多筆債務(wù)交叉違約已構(gòu)成大額債務(wù)逾期且凈額持續(xù)增加，公司依然在努力溝通金融機構(gòu)對存量債務(wù)進行展期和降息，旨在穩(wěn)定公司的正常經(jīng)營秩序。同時，公司以“?？⒐?、保交付”為核心經(jīng)營目標，積極盤活存量資源，實行降本增效，提高公司盈利能力。