央視新聞客戶端6月2日報道，500平米私家莊園，在北京只需十幾萬一套，不僅能住人，還能種菜、燒烤、垂釣，打造都市人的田園夢想，這樣誘人的廣告短信相信很多人都收到過，但這樣實惠的房子真的有嗎？所謂私家莊園又是怎樣的呢？央視記者對此進行了調(diào)查。

記者上網(wǎng)搜索“北京農(nóng)家院”，發(fā)現(xiàn)這樣的信息比比皆是，記者隨機聯(lián)系了其中一條房源信息的賣家。按照銷售人員給的房源定位，記者來到位于北京市昌平區(qū)一處名叫“六合成觀光園”地方，很快，就看到了一個自稱是園區(qū)開發(fā)商的人。

本文圖片 央視新聞客戶端

記者：都是大棚??？

園區(qū)工作人員：對，這邊現(xiàn)在都是以這種大棚形式的農(nóng)家院，咱們這個規(guī)模算是最大的。

這位開發(fā)商向記者介紹，他們的園區(qū)占地300多畝，像這樣大棚形式的農(nóng)家院，目前共有200多套，在一套還未出售的所謂“毛坯房”前，開發(fā)商停了下來。

園區(qū)工作人員：我們交一個毛坯房，大棚一百多平米，然后院是一百六七十平米，一個小配房大概十七八平米。

一套這樣的“毛坯房”20年的租賃價格為17萬，簽訂合同后，租戶可以根據(jù)自己的需求任意裝修，如果嫌配房小，還可以在大棚里做文章。

園區(qū)工作人員：這國家是沒有什么太大的硬性標準的，像棚里您搭一個簡易的客廳，做一個臥室出來，這都可以。

開發(fā)商向記者介紹，園區(qū)內(nèi)的大棚房水電煤齊全，并且有網(wǎng)絡和電視信號覆蓋。為了展示大棚改造的效果，開發(fā)商還專門帶記者來到公司負責人自己裝修的一套大棚房。

園區(qū)工作人員：可以在院中央做個柴鍋，朋友來了燉個魚。這個就看你后期怎么打造自己的田園夢想。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津和河北，這樣的情況同樣存在。在河北廊坊大廠回族自治縣，記者被當?shù)劁N售人員帶到了一個叫做“玫瑰農(nóng)莊”的園區(qū)。

園區(qū)銷售人員：每套占地是650平米，48萬8，房子100平米。那邊有一個，我聽說他們裝修花了七八十萬。

記者：能裝成什么樣??？七八十萬。

園區(qū)銷售人員：你是沒見過好的，屋里邊游泳池啥都有。

記者：還裝游泳池?。克谀耐谘?？

園區(qū)銷售人員：棚里挖。

記者看到，所謂的100平米房子，其實就是用原來的大棚改建的，而在距離“玫瑰農(nóng)莊”不遠處的“百合谷”，原本的種菜大棚已經(jīng)被改建成了一套套功能齊全的住宅，有的還十分豪華。

在天津武清，當?shù)劁N售人員在一處要到2018年10月才能“交房”的園區(qū)里，對記者規(guī)劃著“毛坯房”未來的裝修方案。

園區(qū)銷售人員：這是你家門，進門之后，您弄個停車位，然后這邊再種點樹，弄個假山?jīng)鐾ざ夹小?p>

躲避監(jiān)管，“大棚房”里有玄機

花上10余萬元就能在繁華的城市邊緣擁有一處“世外桃源”，聽起來的確讓人心動，但在看房過程中，各地的銷售人員都一直在強調(diào)同一件事，不管怎么裝修，大棚的外觀不能改，棚頂外的材質(zhì)也得是薄膜或者陽光板一類的材料，這又是為哪般呢？

園區(qū)銷售人員：這土地性質(zhì)就是農(nóng)業(yè)用地，這里邊建房子沒事，只要你不把這個外觀改變就沒事，航拍能看見這個棚就行了。咱們說白了，航拍就是十天半個月一個月轉(zhuǎn)一圈，國家不有這種政策嗎，你以農(nóng)業(yè)性質(zhì)全蓋上樓房了那能干嗎？

按照銷售人員的介紹，記者所探訪的園區(qū)土地使用性質(zhì)均為設施農(nóng)業(yè)用地，那么什么是設施農(nóng)業(yè)用地？這樣的使用方式是國家允許的嗎？

中國農(nóng)科院農(nóng)經(jīng)所農(nóng)村發(fā)展研究室主任 夏英：這個設施農(nóng)業(yè)也是我們現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一種類型，它的這個性質(zhì)上來說，它是農(nóng)用地。

2014年，《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》中明確：設施農(nóng)業(yè)用地按農(nóng)用地管理。設施農(nóng)用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設。

按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，這樣在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)建設“大棚房”的行為，屬于破壞耕地或非法占地等違法行為。

中國政法大學國土資源法律研究中心主任、中國地質(zhì)大學特聘教授 李顯東：它的最大的問題，就是大棚房違反了我們國家所執(zhí)行的世界上最嚴格的土地用途管理制度，他把這樣的農(nóng)田，實際上是變成了一種帶有農(nóng)家樂生活的這么一種別墅，非經(jīng)法定的程序批準，不能把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槠渌漠a(chǎn)業(yè)、娛樂的用地，所以是大棚房是違反農(nóng)業(yè)方面的土地管理的法律法規(guī)的一種違法行為。

合同內(nèi)容違法，權(quán)利無法保障

毋庸置疑，建造“大棚房”屬于違法行為，但久居都市的城市人在恬靜悠閑的田園生活和低廉價格的誘惑下，認定了“大棚房”這份“靠不住的實惠”，他們大多認為，既然我和開發(fā)商簽訂了租賃合同，就可以萬無一失了，然而，這樣一份合同，真能保障租戶的權(quán)益嗎？

在北京市昌平區(qū)的園區(qū)里，記者看到了開發(fā)商和租戶簽訂的“農(nóng)業(yè)觀光園承包合同”，上面寫著“合同是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定訂立”。

中國政法大學國土資源法律研究中心主任、中國地質(zhì)大學特聘教授 李顯東：表面上簽訂這個合同，你從權(quán)利和義務的內(nèi)容，它都不違反法律的規(guī)定，但是問題是什么，你底下偽裝了一個違法行為。

這份合同還承諾了合同期內(nèi)如遇拆遷或國家征地，承租人自由投資部分將獲得國家拆遷補償，卻對因違法建房導致房子被拆除的后果避而不談。

中國政法大學國土資源法律研究中心主任、中國地質(zhì)大學特聘教授 李顯東：這叫陰陽合同，就是陽合同中間一般都不會出現(xiàn)直接違反法律法規(guī)的明文規(guī)定的那些條文，但是他的陰合同，雙方當事人在心里面默認的那個合同，就是我說是給了你一個大棚，實際上我是給你帶了一個農(nóng)地的小別墅。因為事實上是違反了我們國家關(guān)于土地用途管制和這個農(nóng)業(yè)承包管理的禁止性的、強制性的規(guī)定，所以這樣的合同是得不到法律的保護的。將來一旦被查處，你的投資，你的合同中間交的錢，全打水漂了。

專家表示，像這樣以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的合同應屬無效，承租人的權(quán)益不能得到法律保障。對于此類“大棚房”，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，應退還被非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃的建筑物應拆除，恢復土地原狀；違法破壞耕地情形嚴重的，應依法追究刑事責任。

利益驅(qū)使，違規(guī)“大棚房”屢禁不止

據(jù)了解，近年來，北京、天津、河北都已經(jīng)對違規(guī)“大棚房”進行了多次整頓和拆除，然而，這些被明令禁止的違規(guī)“大棚房”卻并沒有因此絕跡，屢禁不止的背后，主要在于強烈的利益驅(qū)動。

與普通違規(guī)建房不同，“大棚房”是以建造正規(guī)農(nóng)業(yè)大棚為掩護建設的違規(guī)項目。因此除了租金外，很多大棚還以設施農(nóng)業(yè)的名義申請政府部門的政策補貼。

天津園區(qū)銷售人員：政府咱們是審批合格的，有補貼的。

記者：什么補貼呀，農(nóng)業(yè)補貼？

天津園區(qū)銷售人員：對呀，建一個棚它補貼，為什么不讓你改變棚的外觀呀，為啥說人家要航拍呀，每年國家有這個農(nóng)業(yè)扶持，鼓勵種大棚，種菜。

那么這筆補貼究竟補到了誰的身上呢？

中國農(nóng)科院農(nóng)經(jīng)所研究員 鐘鈺：其實我們的政策，我們文件一直鼓勵這個補貼，主要是給誰呢，是給實際的種糧，或者實際的生產(chǎn)者。承包地人他要拿到補貼的話，他可能會把土地流轉(zhuǎn)的價格，要略降一些，如果他拿不到補貼呢，他就把這個價格要略升一點，這個實際上，他都從市場上，把這個補貼和土地流轉(zhuǎn)的費用，綜合考慮在一起。

由此可見，無論補貼最終補到誰的身上，對于開發(fā)商而言，都是一筆不會賠本的買賣。補貼加上租金，如此兩頭獲利，不斷有人選擇鋌而走險。

中國農(nóng)科院農(nóng)經(jīng)所研究員 鐘鈺：你騙到了國家的補貼，那首先國家有財政上的損失，第二就回到農(nóng)產(chǎn)品上，本來應該這塊是生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的，用于農(nóng)業(yè)的，但你沒有，做了其他，對我們這個供需平衡可能短期局部看不出來，長時間由點及線可能就會影響我們供需上的不穩(wěn)定。

短評：共同守住耕地紅線

作為一個擁有13億多人口的農(nóng)業(yè)大國，守住耕地紅線和基本農(nóng)田紅線，是國之民生生存發(fā)展的根基。一個好的農(nóng)業(yè)開發(fā)政策，不但要重建設、也要重管理，更要有嚴格的監(jiān)督措施，這樣才能避免發(fā)生大棚房這樣的荒唐事。有關(guān)部門對這些拿著國家補貼、干著違法生意的開發(fā)商、承包人，更要加大打擊查處力度，為了能給子孫后代留下更多的良田沃土，避免國家農(nóng)業(yè)用地的流失。同時也要提醒大家，像“大棚房”這樣違法違規(guī)建起的“世外桃源”，終不過是“南柯一夢”，不要輕易聽信一些違法違規(guī)開發(fā)者的“忽悠”，不要購買來路不正、涉嫌違法違規(guī)的“大棚房”，避免遭受經(jīng)濟損失。 

（原題為《記者調(diào)查農(nóng)業(yè)大棚變身私家莊園：簽陰陽合同 開發(fā)商既收租金又拿補貼》）