上海正在加快建設(shè)保障性租賃住房。根據(jù)規(guī)劃，上海在“十四五”期間將新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，全面健全完善從“一套房”、“一間房”到“一張床”的多層次住房供應(yīng)體系和“租購并舉”的住房保障制度。

但在致公黨上海市委看來，目前上海在保障性租賃住房建設(shè)中仍然存在一些問題，具體包括：房源供應(yīng)需求大，供應(yīng)對(duì)象覆蓋面窄；住房租賃收益率低，建設(shè)用地緊張；建設(shè)與運(yùn)營(yíng)主體眾多，監(jiān)管存在難度等。

上海應(yīng)如何進(jìn)一步做好保障性租賃住房建設(shè)工作？在即將召開的2023上海兩會(huì)上，致公黨上海市委擬提交一份提案，指出上述問題，并提出自己的意見和建議。

在這份提案中，致公黨上海市委提出了三個(gè)方面的具體建議：

第一，努力拓寬保障范圍，真正實(shí)現(xiàn)職住平衡。具體包括：結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入、人才成長(zhǎng)不同階段居住需求，進(jìn)一步增強(qiáng)保障性租賃住房的適配性；鼓勵(lì)人才集聚的事業(yè)單位、研究機(jī)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自用存量用地建設(shè)單位租賃房、人才公寓等；將人才保障房政策與社區(qū)治理、就業(yè)教育、人口管理等政策結(jié)合起來，打造多渠道的人才房源供應(yīng)體系等。

第二，科學(xué)評(píng)估租金定價(jià)，豐富租賃運(yùn)營(yíng)模式。具體包括：推動(dòng)住房保障發(fā)展目標(biāo)與用地政策、財(cái)政補(bǔ)貼政策支持力度相匹配，研究定價(jià)機(jī)制，轉(zhuǎn)變“重建輕管”觀念；在新出讓保障性租賃住房地塊時(shí)參考可售住宅給出明確的“房地聯(lián)動(dòng)”指導(dǎo)價(jià)即租金，根據(jù)不同地塊完善不同的土地競(jìng)買和售房條件，并匹配裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等。

第三，切實(shí)提升運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)，全面優(yōu)化住房質(zhì)量。具體包括：建議由各區(qū)房管部門牽頭對(duì)區(qū)域內(nèi)既有項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性評(píng)估，評(píng)級(jí)出運(yùn)營(yíng)單位“白名單”，確保住房品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)籌做好區(qū)域規(guī)劃、空間優(yōu)化、功能轉(zhuǎn)化等工作，結(jié)合房屋改造，完善各類社區(qū)公共配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，全面優(yōu)化住房質(zhì)量等。