城市“搶人大戰(zhàn)”正在悄悄出現(xiàn)變局。

成都市宣布，將借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，將房產(chǎn)限購(gòu)對(duì)象由此前的自然人調(diào)整為家庭；其中，戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，之前通過(guò)“搶人大戰(zhàn)”的便捷落戶，輕松繞過(guò)房產(chǎn)調(diào)控的戶籍的門檻，這次被堵上了。很明顯，這是在對(duì)此前的“搶人”政策進(jìn)行修訂和升級(jí)。

成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶人員沒(méi)有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶方式達(dá)到購(gòu)房目的，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。”

2018年開(kāi)年后不久，包括成都、西安、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州等多個(gè)城市為引進(jìn)人才或留住人才，宣布提供包括落戶優(yōu)惠、購(gòu)房或租房補(bǔ)貼等政策支持。最近，珠海更是推出了“送房搶人才”。與“搶人”同步的是房?jī)r(jià)的變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。以成都來(lái)說(shuō)，2017年，成都落戶人口勁增36萬(wàn)，使得新盤一房難求，成都已經(jīng)出現(xiàn)了“萬(wàn)人搶千套房，買房隊(duì)伍綿延幾公里”的景象。

眼看這一輪旨在放松戶籍限制的城市“搶人大戰(zhàn)”，瞬間切換成“搶房大戰(zhàn)”的套路。因此，在“五一”前，住建部約談了包括西安、?？凇⑷齺喌?0個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人；5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

人口的流動(dòng)就是財(cái)富的流動(dòng)，要真正吸引人才，需要落到具體可視的福利上，而戶籍、房子無(wú)疑正是最好的吸引“磁鐵”。但是，在“送房”和“優(yōu)惠購(gòu)房”的福利之外，政策的外溢效應(yīng)需要被重視。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人口陡增必然帶來(lái)購(gòu)房需求突增，而地方房屋供給在一段時(shí)間內(nèi)又是相對(duì)有限的，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲幾乎是地方搶人政策可以預(yù)期的必然連鎖反應(yīng)。

如何應(yīng)對(duì)這種連鎖反應(yīng)？地方政府的“搶人大戰(zhàn)”，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是新舊動(dòng)能切換的機(jī)遇，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)也是更多的選擇。但是，這樣初衷利好的政策，需要警惕在落實(shí)的過(guò)程中與投機(jī)、炒作發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。

“搶人大戰(zhàn)”中，真正的價(jià)值在于人才而非人口。用戶籍、房屋來(lái)吸引人才固然有效果，但是，創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)空間、宜居的生存生活環(huán)境、穩(wěn)定開(kāi)放的政策預(yù)期，是更為重要的軟實(shí)力。

住建部一再表態(tài)，要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這次“搶人大戰(zhàn)”引發(fā)的房市走熱，絕不能重復(fù)上一輪的“去庫(kù)存”式漲價(jià)。