兩大AMC助力房企紓困。截至10月末，中國(guó)華融和中國(guó)東方共推動(dòng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目45個(gè)。

12月1日，澎湃新聞(www.xinlihui.cn)從中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司(中國(guó)華融，02799.HK)獲悉，截至10月末，中國(guó)華融正在推動(dòng)中的房企紓困項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動(dòng)256.89億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

12月2日，澎湃新聞(www.xinlihui.cn)從中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱中國(guó)東方）獲悉，截至10月末，中國(guó)東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè)，投放金額137.47億元，推動(dòng)保障1.98萬(wàn)套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付，帶動(dòng)935.79億元房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

AMC“量身定制”房企紓困方案，化險(xiǎn)盤(pán)活受困項(xiàng)目

在助力房企紓困方面，中國(guó)華融和中國(guó)東方均采取針對(duì)性的方案，以化險(xiǎn)盤(pán)活地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)華融充分運(yùn)用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等特色金融工具箱，積極對(duì)接受困房企紓困需求，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隔離、重組紓困、資源整合、并購(gòu)出清等方式，以重點(diǎn)房企的重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，積極推動(dòng)一批項(xiàng)目落地，圍繞化險(xiǎn)盤(pán)活實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目“點(diǎn)面突破”。

由中國(guó)華融本部牽頭推動(dòng)某重點(diǎn)受困房企風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目化解取得明顯成效，按照“變被動(dòng)為主動(dòng)”策略，成立專項(xiàng)工作組，深入現(xiàn)場(chǎng)研究每個(gè)項(xiàng)目情況，確定了分類施策、風(fēng)險(xiǎn)隔離的化解思路。在爭(zhēng)取政府支持的基礎(chǔ)上，與該集團(tuán)進(jìn)行多輪談判、反復(fù)磋商，通過(guò)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實(shí)施重組”“信托隔離+代建盤(pán)活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險(xiǎn)，終于使93%以上的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)隔離，目前項(xiàng)目公司逐步恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。

中國(guó)華融江蘇分公司與南通市政府簽署《支持南通建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，聯(lián)合地方政府及國(guó)資企業(yè)組成市級(jí)合作主體，開(kāi)展在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)、PPP或BT項(xiàng)目盤(pán)活等業(yè)務(wù)，支持當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。此外，綜合運(yùn)用“債券收購(gòu)+債權(quán)重組+財(cái)產(chǎn)信托”模式，順利化解某房地產(chǎn)上市公司的債券兌付風(fēng)險(xiǎn)，保障了200多位社會(huì)投資人利益。

中國(guó)華融北京分公司投入19.8億元支持盤(pán)活北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)某大樓，通過(guò)債務(wù)重組、產(chǎn)權(quán)重組及管理重組，解決了資產(chǎn)長(zhǎng)期閑置、無(wú)效運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，目前已完成約2000套人才公寓改造，預(yù)計(jì)改造完畢后可提供30萬(wàn)平方米人才公寓、解決經(jīng)開(kāi)區(qū)約2萬(wàn)人住宿問(wèn)題。

中國(guó)華融湖南分公司通過(guò)“資產(chǎn)重組+債務(wù)重組+管理重構(gòu)”多元手段，為已停工的長(zhǎng)沙市某大型“商業(yè)+住宅”綜合體引入重組方，推動(dòng)項(xiàng)目全面復(fù)工，目前已實(shí)現(xiàn)交房500多戶。

中國(guó)華融福建分公司與“政府、法院、重組方”三方聯(lián)動(dòng)，引入產(chǎn)業(yè)投資人重組盤(pán)活重點(diǎn)民生工程——福建某國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全面重啟，已實(shí)現(xiàn)400余戶新房交付，后續(xù)還將有千余戶入住。

在房地產(chǎn)企業(yè)紓困過(guò)程中，中國(guó)東方運(yùn)用投行化思維，積極探索有效紓困模式，為問(wèn)題房企量身定制紓困方案，幫助其恢復(fù)造血功能，助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清和良性循環(huán)。

中國(guó)東方云南省分公司近年來(lái)累計(jì)投入45億元重整資金，通過(guò)“破產(chǎn)重整+以物抵債+引入產(chǎn)業(yè)投資人”重整方案，幫助化解位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的西南海項(xiàng)目（下稱項(xiàng)目）。項(xiàng)目在2010年由云南某房企啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，但受主客觀因素影響，該企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)，導(dǎo)致項(xiàng)目于2014年停工爛尾。項(xiàng)目涉及眾多拆遷、購(gòu)房等權(quán)益，以及多家金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)，累計(jì)債務(wù)金額高達(dá)169億元，且標(biāo)的資產(chǎn)存在多次抵押和查封，項(xiàng)目脫困難度極大。經(jīng)過(guò)多方努力與長(zhǎng)時(shí)間的盤(pán)活運(yùn)作，該困難房企已恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)效益，成為云南省首個(gè)由金融資產(chǎn)管理公司深度參與的破產(chǎn)重整地產(chǎn)項(xiàng)目，已為入住的4149戶購(gòu)房者解決了工程收尾問(wèn)題并辦理了產(chǎn)權(quán)證明，并為購(gòu)房未入住的1220戶解決了項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和房屋交付問(wèn)題。

金融支持房地產(chǎn)深入推進(jìn)

7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，首提“保交樓、穩(wěn)民生”。會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。隨后，多地出臺(tái)“保交樓”相關(guān)新規(guī)，涉及加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、現(xiàn)房銷售等，銀保監(jiān)會(huì)也在短期內(nèi)多次回應(yīng)“保交樓”相關(guān)問(wèn)題。

8月12日，銀保監(jiān)會(huì)再談“保交樓”。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會(huì)下一步將繼續(xù)貫徹落實(shí)好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購(gòu)重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)與各方工作協(xié)同，配合積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》），在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益、階段性調(diào)整金融政策等方面作出了16條明確要求。

《通知》稱，鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司（以下統(tǒng)稱資產(chǎn)管理公司）發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置。鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，提高資產(chǎn)處置效率。支持符合條件的商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題金融債券。鼓勵(lì)資產(chǎn)管理公司通過(guò)擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置。