南京

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)12月1日?qǐng)?bào)道：11月份，南京全市共成交新房4564套，比“銀十”大漲44%，供應(yīng)量也出現(xiàn)了明顯增多的趨勢(shì)。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年11月份南京的新房成交量為4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以來單月漲幅最多的一個(gè)月。另據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月南京共計(jì)發(fā)放57次新房預(yù)售證，入市房源達(dá)7340套，這也比“銀十”期間的33次銷許、4910套房源要高出一截，新房上市量明顯增加。

記者注意到，盡管市場(chǎng)供應(yīng)量顯著增加，不過從買房人的青睞程度上看，改善房源尤其是大面積的終極置業(yè)產(chǎn)品顯然更受歡迎，如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率在9成左右，有的樓盤面積只有195平方米一種，單套總價(jià)均在千萬以上；與此同時(shí)，總價(jià)在300萬至500萬的樓盤市場(chǎng)處境則較為尷尬，一方面是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面，剛需、剛改買家對(duì)價(jià)格走低仍有期待，普遍持觀望態(tài)度，導(dǎo)致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

從數(shù)據(jù)上看，目前南京的新房“蓄水池”仍維持7.8萬套高位，已連續(xù)12個(gè)月鎖定在“7”字頭，按照月均成交5000套新房推算，南京新房庫存的去化周期在15個(gè)月左右，超過業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個(gè)月的“警戒線”。業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)交易量和房源庫存量“雙漲”看似矛盾，實(shí)則符合當(dāng)下南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，即上市新房中改善房型的比例在增加，顯示出房企在迎合購房者需求方面狠下功夫；同時(shí)，大戶型、終極改善盤的市場(chǎng)占比終究“非主流”，大量普通戶型依然無法進(jìn)入買家的“購物車”，導(dǎo)致市場(chǎng)庫存越推越高。

在今年的最后一個(gè)月，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)不少樓盤仍有新房入市計(jì)劃，目前基本確定的項(xiàng)目包括丹若園、星葉翰錦院、金基皓樾、高科紫堯星院等，就產(chǎn)品類型而言，“改善”仍是關(guān)鍵詞，至于其他剛需樓盤要想贏得市場(chǎng)青睞，恐怕只能靠“以價(jià)換量”的策略了。

（原題：南京11月新房成交量大漲44%）