近日，青海省海東市平安區(qū)海馨家園住宅小區(qū)（下稱(chēng)海馨家園）業(yè)主王先生向澎湃新聞反映稱(chēng)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商以“為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”為由，收走了業(yè)主們的房產(chǎn)證，其后要求業(yè)主們平攤海馨家園建造時(shí)被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青海盛邦房地產(chǎn)公司一名李姓工作人員在電話中對(duì)澎湃新聞表示，收費(fèi)情況屬實(shí)，因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房時(shí)該公司沒(méi)有繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，業(yè)主們購(gòu)房的房?jī)r(jià)很低，現(xiàn)在公司繳了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，希望最終由住戶們來(lái)承擔(dān)。

10月27日，海東市平安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局下屬市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)督管理室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，待平安區(qū)解除靜態(tài)管控之后，將到海馨家園小區(qū)調(diào)查具體情況。

海馨家園小區(qū)張貼的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理收費(fèi)情況說(shuō)明。

消費(fèi)者投訴：

據(jù)海馨家園業(yè)主王先生介紹，今年5月份，海馨家園以“為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”為由，將他們的房產(chǎn)證收了上去。7月份，海馨家園在小區(qū)里張貼通告，除了要求業(yè)主繳納辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的手續(xù)費(fèi)用外，還要求他們共同分?jǐn)偙徽鞯剞r(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)共計(jì)77萬(wàn)余元。王先生說(shuō)，只有交了這兩項(xiàng)費(fèi)用，小區(qū)才會(huì)給他們辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并歸還他們的房產(chǎn)證。

海馨家園小區(qū)張貼的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)分?jǐn)偙?，根?jù)房屋面積和所占土地面積確定分?jǐn)偨痤~。

這份通報(bào)讓王先生覺(jué)得極不合理，他說(shuō)，他2007年購(gòu)買(mǎi)海馨家園的商品房時(shí)，已經(jīng)把該交的錢(qián)都交了，現(xiàn)在被要求分?jǐn)傪B(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“這根本就不合理、不合法”。王先生稱(chēng)自己需要分?jǐn)倢⒔?000元的費(fèi)用。

據(jù)王先生介紹，其在2007年購(gòu)入這套房子的單價(jià)為1408.25元/平方米，總價(jià)為20萬(wàn)元。

海馨家園另一名業(yè)主李先生也認(rèn)為這項(xiàng)收費(fèi)不合理，他目前還沒(méi)有交費(fèi)，但是這樣就辦不了土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)以后影響很大。李先生稱(chēng)自己需要分?jǐn)?000多元。

與李先生一樣，業(yè)主西女士也要分?jǐn)偨?000元，她告訴澎湃新聞，她已經(jīng)退休，搞不懂收費(fèi)合不合理，聽(tīng)說(shuō)交費(fèi)的人不多，但是不交的話會(huì)影響拿證賣(mài)房子，這讓她很為難。

公司回應(yīng)：

對(duì)此，青海盛邦房地產(chǎn)公司一名工作人員向澎湃新聞表示，公司在開(kāi)發(fā)海馨家園時(shí)只繳納了90多萬(wàn)的土地出讓金，后來(lái)公司需要向政府部門(mén)繳納的費(fèi)用上漲至305萬(wàn)，包括200多萬(wàn)的土地出讓金和70多萬(wàn)的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，公司承擔(dān)不了，所以跟住戶們商量，希望他們承擔(dān)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

海馨家園開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)。

該工作人員稱(chēng)，業(yè)主們購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)很低，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)所需繳納的費(fèi)用增長(zhǎng)了，業(yè)主們也應(yīng)承擔(dān)一定成本，不能全讓公司來(lái)承擔(dān)。小區(qū)就此事跟業(yè)主們商量和解釋過(guò)，征收養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的文件也張貼了，大部分業(yè)主已經(jīng)繳費(fèi)辦理。

隨后，澎湃新聞致電青海省海東市平安區(qū)住建局，一位工作人員表示，他認(rèn)為海馨家園這種收費(fèi)不合理，并稱(chēng)有些急于賣(mài)房過(guò)戶的業(yè)主已經(jīng)按要求繳納了費(fèi)用，但大部分業(yè)主還沒(méi)有繳納。

10月27日，澎湃新聞聯(lián)系到海東市平安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局下屬市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)督管理室，一名馬姓科長(zhǎng)稱(chēng)，此前并未接到相關(guān)舉報(bào)或投訴信息，目前海東市平安區(qū)處于靜態(tài)管理狀態(tài)，因此暫時(shí)無(wú)法調(diào)查相關(guān)情況。馬科長(zhǎng)表示，待平安區(qū)解除靜態(tài)管控之后，會(huì)到海馨家園小區(qū)調(diào)查具體情況。

律師說(shuō)法：

上海浦深律師事務(wù)所律師徐紫東認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求業(yè)主分?jǐn)偙徽鞯剞r(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)不合理。他說(shuō)，關(guān)于被征地農(nóng)民養(yǎng)老金的繳納責(zé)任主體問(wèn)題，《青海省人民政府辦公廳關(guān)于土地征收時(shí)繳納被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的通知》規(guī)定：“土地征收時(shí)繳納被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的責(zé)任主體是用地單位。用地單位應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用列入建設(shè)項(xiàng)目總投資或土地開(kāi)發(fā)總成本”。同時(shí)，“用地單位負(fù)責(zé)及時(shí)將核算的被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用繳納到指定賬戶”。

關(guān)于房產(chǎn)證、土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這三項(xiàng)證件的關(guān)系，徐紫東介紹說(shuō)，土地證是業(yè)主享有土地使用權(quán)的憑證，房產(chǎn)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)的憑證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主享有房屋所有權(quán)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)的憑證。以前分為土地證和房產(chǎn)證兩張證。在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行后，根據(jù)《條例》的要求，各地陸續(xù)將兩證合并為一證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該《條例》從2015年3月1日起施行。

徐紫東說(shuō)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)。履行過(guò)程中，未經(jīng)相對(duì)方同意，不得擅自增設(shè)合同內(nèi)容。此外，協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)證件是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡義務(wù)之一。關(guān)于開(kāi)發(fā)商不合理收費(fèi)的問(wèn)題，通常業(yè)主可以向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)、物價(jià)局舉報(bào)、投訴。