“市場(chǎng)價(jià)值近千萬元的房子出租，沒想到租客竟把鋰電池帶到房間里，結(jié)果發(fā)生火災(zāi)。一開始租客說得好好的會(huì)賠償，沒想到賠償沒等到，等來的卻是租客把房東起訴上法庭，真是匪夷所思?！?/p>

最近，杭州文錦苑小區(qū)一位房東遇到了這么一件糟心事。

起火樓層痕跡猶在

鄰居也有損失，得知房東被起訴很驚訝

10月25日，小時(shí)新聞?dòng)浾邅淼轿腻\苑小區(qū)15幢。從電梯出來，就看到整個(gè)樓道頂部都被熏黑，消防通道頂部也是黑黢黢一片。門上張貼著封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)公告，落款時(shí)間為今年3月4日。

記者找到了樓下住戶王女士。王女士表示：“事情是發(fā)生在今年3月份，起火的時(shí)候是白天。我當(dāng)時(shí)沒在家，后來我火急火燎往家趕，才知道是樓上著火了。樓上是出租出去的，租戶住了已經(jīng)有幾年時(shí)間，孩子在附近學(xué)校就讀。當(dāng)時(shí)燒得還是很厲害的，現(xiàn)在都還能看到當(dāng)時(shí)煙熏的樣子，后來聽說，消防調(diào)查認(rèn)為是電瓶被拿到房間里引發(fā)的火災(zāi)。我們家也有損失，電路進(jìn)水了，地板也被泡了?！?/p>

王女士說，這起火災(zāi)，時(shí)隔幾個(gè)月，事情仍然沒有解決，不光是房東的房屋損失沒有解決，包括自己家在內(nèi)幾家鄰居受影響的損失也還沒有解決。“這個(gè)事情我們也跟房東溝通過了，據(jù)租客說是因?yàn)殡娖砍鰡栴}，廠家要負(fù)責(zé)任，事情就一直拖下來了?，F(xiàn)在聽說租客是把房東給起訴了，我們大家都覺得很驚訝。”

火災(zāi)事故認(rèn)定“鋰電池所致”

房內(nèi)損毀嚴(yán)重，賠償沒下文

小時(shí)新聞?dòng)浾吡私獾?，這起租客起訴房東的官司10月24日已經(jīng)開庭，雙方提交了相關(guān)證據(jù)。

小時(shí)新聞?dòng)浾呗?lián)系上了房東何女士。何女士說，這套房子110多個(gè)平方，之前一直是自住的，“我2008年搬進(jìn)來，當(dāng)時(shí)因?yàn)閮鹤右嫌變簣@，裝修用的都是環(huán)保材料，花了不少錢。后來孩子升學(xué)，我們也就搬走了。2017年通過中介出租，簽訂了正規(guī)的租賃合同，一開始是租兩年?！?/p>

何女士說，當(dāng)時(shí)了解到要來租房的一家人想住到這邊來，是為了孩子上學(xué)。兩年租期到期后，雙方在原來合同上備注續(xù)租兩年，再次到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的合同，但是繳納房租還是按照之前的約定來。

今年3月，房內(nèi)發(fā)生火災(zāi)后，3月5日租客一方曾經(jīng)向何女士致歉，并表示會(huì)修復(fù)房屋。起火后，何女士委托一位裝修經(jīng)理對(duì)房屋損失進(jìn)行了估價(jià)，光是重新裝修和損失的物品價(jià)值就有五十多萬，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、鑒定費(fèi)等，加起來至少七八十萬。“這套房子現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值也有近千萬，發(fā)生火災(zāi)后想要再轉(zhuǎn)手的話，可能還會(huì)有一定的貶值影響?！?/p>

火災(zāi)前后房屋內(nèi)部情況對(duì)比 房東何女士提供

何女士向小時(shí)新聞?dòng)浾咛峁┝私衲?月底消防部門出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書，顯示：火災(zāi)由“鋰電池單體故障引燃儲(chǔ)藏間地面放置的可燃物蔓延所致”。

“租客也承認(rèn)了鋰電池是他們拿進(jìn)房間去的，但沒有明確的證據(jù)表明他們是把鋰電池拿上去充電的。而現(xiàn)場(chǎng)沒有發(fā)現(xiàn)表明鋰電池正在充電的證據(jù)，因?yàn)槿绮寰€板等都被燒毀了。

“鑒定報(bào)告出來后，進(jìn)行協(xié)商賠償?shù)倪^程中，租客一開始態(tài)度很好，說是會(huì)把房子修好。但是后來一直沒動(dòng)靜，我就又去溝通，結(jié)果對(duì)方的說法就變了，說讓我去找電池廠家。我跟他們說，我跟電池廠家沒關(guān)系，是你們把電池拿上去的?！?p>

賠償就這樣僵住了。

令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退還租房押金和一部分房租?！?/p>

“我真是驚呆了！很多知道這件事的人的第一反應(yīng)都是‘是不是搞錯(cuò)了？怎么租客反倒先來起訴’？”何女士說，在收到傳票前，“租客他們確實(shí)有發(fā)微信給我說‘我們已經(jīng)搬走了，鑰匙已經(jīng)交給物業(yè)了，房子已經(jīng)交給你了，合同到此為止’。我微信回復(fù)不同意，我的房子燒成這樣，我不同意解除合同的，恢復(fù)完還給我才可以。他們沒有回音。我一直在等，沒等到他們來賠償損失，反倒被他們起訴了，真是匪夷所思?！?/p>

租客未接受采訪

房東：希望大家引以為戒

小時(shí)新聞?dòng)浾唠娫捖?lián)系上了租客張女士，針對(duì)此事她僅表示“這是我們雙方的糾紛，處理好就行了”，并拒絕了接受采訪。

根據(jù)房東何女士提供給記者的租客方的起訴狀，租客方的訴訟請(qǐng)求包括：解除租賃合同，退還剩余租金和租賃押金，并要求被告方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

租客方起訴狀  房東何女士提供

何女士說，10月24日這個(gè)案子已經(jīng)在法院開庭，何女士根據(jù)己方律師建議，進(jìn)行了反訴，要求對(duì)方賠償房屋損失。兩個(gè)案子合在一起，雙方分別提交了相關(guān)證據(jù)。

何女士說，發(fā)生這件事后，自己感覺身心俱疲，“以前我都是在新聞上看過電瓶起火爆炸的情況，沒想到就這么發(fā)生在自己房子里。水火無情，一套好好的學(xué)區(qū)房，一把火就這么給燒了。鄰居們的損失，我現(xiàn)在也還在積極溝通。發(fā)生這樣的事，我自己是受傷害方，同時(shí)我也對(duì)鄰居們的損失感到很難過”。

文錦苑小區(qū)內(nèi)的消防安全提示

關(guān)于這件事，何女士表示：“關(guān)于電動(dòng)車充電，其實(shí)文錦苑小區(qū)里宣傳得很好，張貼了提示禁止把電瓶拿到室內(nèi)充電。希望這次事件也給大家提個(gè)醒，電瓶車充電一定要到指定的安全地方充，不要把電瓶拿到室內(nèi)?！?/p>

律師觀點(diǎn)——

針對(duì)此事，小時(shí)新聞?dòng)浾咦稍兞寺蓭煛?/p>

浙江豐國律師事務(wù)所主任陳松濤認(rèn)為：火災(zāi)如果是租客帶上去的電池引起的，那么租客就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是電池質(zhì)量有問題，在向房東承擔(dān)責(zé)任后，租客可以向電池廠家追償。至于租客的剩余租期，因?yàn)閷?dǎo)致無法繼續(xù)居住的，是租客自己的責(zé)任。所以，租客無權(quán)要求房東退還租金。至于押金，因?yàn)樽饪瓦€需要賠償房東的損失，所以房東有權(quán)抵扣。本案的最大爭(zhēng)議，可能就是房東的損失，法院可能需要房東提出司法鑒定申請(qǐng)，以確認(rèn)最終的損失金額。

北京市京師律師事務(wù)所律師孟博認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

（原題：杭州千萬元學(xué)區(qū)房起火，租客帶電瓶進(jìn)屋惹的禍？房東沒等來賠償，竟被告上法庭）