根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）于當?shù)貢r間10月19日公布的數(shù)據(jù)，考慮到美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)快速放緩，美國上周的抵押貸款利率達到了20年來的最高水平。

據(jù)《國會山報》報道，今年10月的第二周，美國30年期固定利率從一周前的6.81%攀升至6.94%，創(chuàng)下2002年以來的最高的30年期利率。MBA的每周抵押貸款申請調(diào)查顯示，抵押貸款申請總體下降，其中再融資申請的份額已下降到總申請的28.3%。

“今年利率攀升的速度和水平大大減少了再融資活動，并加劇了購買市場現(xiàn)有的負擔能力可接受的挑戰(zhàn)?！盡BA副總裁兼副首席經(jīng)濟學(xué)家喬爾·坎（Joel Kan）在一份聲明中表示。與此同時，浮動利率抵押貸款（ARM）申請的份額達到了自2008年以來的最高水平，上升到抵押貸款申請總數(shù)的12.8%。“對于仍在努力尋找減少每月還款額的借款人來說，ARM貸款仍然是一個可行的選擇?！笨舱f。

報道稱，飆升的抵押貸款利率也導(dǎo)致新屋開工率和其他表明房地產(chǎn)市場健康的指標下降。來自美國全國房屋建筑商協(xié)會（NAHB）的單獨數(shù)據(jù)顯示，潛在購房者數(shù)量降至2012年以來的最低點——2020年疫情期間除外?！斑@種情況是不健康和不可持續(xù)的。政策制定者必須解決這種日益惡化的住房負擔能力危機?！盢AHB主席杰瑞·康特（Jerry Konter）指出。

據(jù)悉，美國抵押貸款利率在2021年翻了一番多，美聯(lián)儲在該年夏季多次大幅加息，以達到為房地產(chǎn)市場降溫的目的。美國勞工部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，通脹連續(xù)第二個月仍然強勁，可能導(dǎo)致再次加息。

美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在9月份表示，美國房地產(chǎn)市場可能需要進行調(diào)整，以使“住房價格再次變得更加實惠”。“從長遠來看，我們需要的是供需更好地協(xié)調(diào)一致，這樣房價才能以合理的速度上漲，讓人們重新買得起房子”鮑威爾表示。