編者按：

申萬宏源高級分析師范張翔的家鄉(xiāng)地處浙江北部和安徽、江蘇三省交界處的湖州市長興縣，全縣戶籍人口約63萬人，2016年實(shí)現(xiàn)GDP 499.1億元，五年CAGR為9.3%；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值1248.5億元，五年CAGR（復(fù)合年均增長率）為12.2%（2018年政府工作報告尚未發(fā)布），在2017年全國百強(qiáng)縣排名67。今年過年回家，范張翔通過走親訪友，將自己在長興縣的所見所聞記錄下，形成了這篇《浙江百強(qiáng)縣青年回鄉(xiāng)見聞》。

以下為見聞全文：

民生部分：生活更加美好，消費(fèi)升級趨勢顯著！

1、住宅：

縣城里，2017年全國三四線住宅銷售火爆，家鄉(xiāng)也不例外，房價從16年7000-8000元/平漲到目前9000-11000元/平；據(jù)說鎮(zhèn)上的商品房目前也漲到了7000多元/平。消費(fèi)者主要三類人群：本地農(nóng)民進(jìn)城首套房和市區(qū)改善住房；農(nóng)村拆遷賠償貨幣化后進(jìn)城購置住房；因距離上海車程3小時以內(nèi)，且有太湖、農(nóng)家樂等賣點(diǎn)，投資客在17年亦扮演著比較重要的角色。具體比例缺少統(tǒng)計數(shù)據(jù)。大型房企開始加快縣域市場拓展，小開發(fā)商生存被擠壓，恒大、碧桂園、綠城等房企均已推盤（綠城已交付2個樓盤，恒大正在推一個樓盤，碧桂園同時推3個樓盤）。

農(nóng)村里，新建住房主要兩類，一類是老宅替代自建新房，但目前新批宅基地非常難；另一類是拆遷后安置新村，以前多是排屋新村，如今已是小高層為主，其余部分貨幣化補(bǔ)償，新村因規(guī)劃合理，整體道路和配套更佳，房屋風(fēng)格更加新式，面積對于我們這種在一線城市生活的人來說，只想用一個詞形容：浪費(fèi)。

2、裝修：

縣城有三處大型家居建材賣場，主流品牌大部分已入駐，定制有索菲亞、歐派、尚品宅配、志邦等，成品有顧家、喜臨門等。居民對裝修要求高，春節(jié)走訪的三家新裝修的親戚朋友家，甚是氣派（毛坯交付，每平米3000-4000元左右，這可是實(shí)打?qū)嵉牧稀?，結(jié)合走訪的其他朋友家，商品房客廳都用大理石做背景，廚電以老板、西門子為主，衛(wèi)浴以科勒、TOTO、箭牌為主，因面積大，客廳沙發(fā)以美式、意大利風(fēng)格為主。但在定制家居、沙發(fā)、軟床這幾個品類上，品牌集中度明顯低于廚電和衛(wèi)浴，本地居民消費(fèi)品牌面依舊很廣泛，也有部分依舊為手工打柜，未來在縣域的滲透率提升空間很大。

3、汽車：

作為一個汽車迷，回鄉(xiāng)見聞怎能少得了車~一個詞形容，就是車滿為患。城市家庭基本1臺車已經(jīng)普及，擁有2臺甚至更多的家庭也很多，這幾年每年置換升級比例應(yīng)該不低，縣城里德系三強(qiáng)壓根沒有裝逼的資本，不乏冒出幾輛炸街的超跑，新能源車和國產(chǎn)品牌占比不高。農(nóng)村家庭基本上都是第一臺車，轎車最多，10萬元-15萬元的合資品牌為主，SUV 則是20萬元-30萬元為主，印象中2012年之后每年回去都有很多掛著彩帶的新車，如今每家一臺普及率也很高了，新農(nóng)村規(guī)劃尚可，老村莊規(guī)劃脫節(jié)，院子里、馬路上都是車。

4、日常消費(fèi)：

85-90后開始念完大學(xué)回家工作，組建家庭，消費(fèi)能力強(qiáng)。逐漸形成2-3個商圈，以八佰伴進(jìn)入帶動的核心商圈最為火爆，我最直觀的感受是縣城消費(fèi)未來幾年會持續(xù)升級，一線品牌渠道下沉將獲得巨大的商機(jī)，星巴克、滿記甜品、肯德基、必勝客、一點(diǎn)點(diǎn)等品牌均已引進(jìn)，且生意明顯好于山寨品牌，核心邏輯只有一個：那些在大城市讀過書見過世面的年輕人，開始回家花錢了。

工業(yè)經(jīng)濟(jì)：環(huán)保推動下，傳統(tǒng)作坊經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

1、作坊式經(jīng)濟(jì)走入生命周期末端，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：

作為改革開放前沿，曾幾何時合伙辦作坊企業(yè)是時髦，也帶動了第一批富裕的居民。具有投資小、經(jīng)營靈活、分布式發(fā)展的作坊經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期的確發(fā)揮了重要作用，但對環(huán)境也造成了巨大的破壞。如今，在全國環(huán)保趨嚴(yán)推動下，作坊經(jīng)濟(jì)衰退很快，工業(yè)趨于規(guī)模化經(jīng)營、工業(yè)園區(qū)集中管理。生活上城區(qū)今年開始禁燃煙花。

以曾經(jīng)作為本縣支柱產(chǎn)業(yè)的蓄電池、礦山建材、輕紡為例，蓄電池目前主要以天能和超威兩家巨無霸為主，2月11日總投資326億元的吉利新能源汽車項(xiàng)目簽約，包含新能源汽車整車和關(guān)鍵零配件項(xiàng)目、吉利汽車生態(tài)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等，近年來亦落地江森自控、日本高田等項(xiàng)目，新能源產(chǎn)業(yè)鏈逐漸完善。而早些年作坊式生產(chǎn)硫酸蓄電池的企業(yè)，早已搬遷或關(guān)停，如今已銷聲匿跡。礦山建材行業(yè)因本地?fù)碛胸S富的碳酸鈣資源和上海市場，早些年亦是一大支柱產(chǎn)業(yè)，隨著資源減少、環(huán)境污染重等因素，礦老板這個人群如今也都轉(zhuǎn)行了。輕紡行業(yè)曾今是進(jìn)入門檻最低的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，農(nóng)村里幾乎家家戶戶都有幾臺織機(jī)，如今全部規(guī)模化生產(chǎn)，且都進(jìn)入工業(yè)園區(qū)，政府對園區(qū)內(nèi)總量控制嚴(yán)格。原料端桐昆亦落地大型生產(chǎn)基地。

休閑旅游業(yè)快速發(fā)展。傳統(tǒng)農(nóng)家樂項(xiàng)目承接上海客源，做的風(fēng)生水起。總投資200億元的太湖龍之夢樂園已開建，面積相當(dāng)于兩個上海迪士尼。

2、集約化管理，推動工業(yè)用地價格暴漲：

筆者認(rèn)識的朋友有從事家具生產(chǎn)、紡織行業(yè)，2017年全部進(jìn)入工業(yè)園區(qū)，推動縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地價格暴漲，老家鎮(zhèn)級工業(yè)用地，已經(jīng)漲到每畝70萬元-80萬元，一年時間接近翻番。租金也水漲船高，找廠房變成一件難事，同時需要預(yù)付下一年租金。

3、創(chuàng)二代集體焦慮：沒了那個時代，我們拿什么超越父輩

講完開心美好的，這部分就相對沉重。周圍案例中，1980年代初期的人不乏有抓住時代的尾巴將家族作坊做強(qiáng)做大，跨區(qū)域布局集團(tuán)化管理的成功案例。但生于1985-1990這批人，如今亦步入社會，但草莽發(fā)展的時代已成為過去，面對的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是環(huán)保趨嚴(yán)，各行業(yè)集中度持續(xù)提升，傳統(tǒng)家族企業(yè)無論在品牌、技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)效率等方面競爭力相對薄弱，創(chuàng)業(yè)難度已今非昔比。另一方面，父輩在改革開放初期十幾歲就下海磨煉，而我們這代人基本上走的都是讀書路線，在相對安逸的生長環(huán)境中，大多數(shù)人都失去了那種做生意的敏感性和吃苦耐勞能力。所以如今讀完大學(xué)留在一二線城市上班、回家做公務(wù)員/教師/銀行、創(chuàng)業(yè)主要做消費(fèi)品和服務(wù)業(yè)成為主要的成長路徑。浙江民營經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了阿里巴巴、吉利汽車等經(jīng)典案例，地方GDP和財政收入也伴隨重大項(xiàng)目落地持續(xù)增長，但對于曾引以為豪的藏富于民、全民創(chuàng)業(yè)的浙江民營經(jīng)濟(jì)模式，我并不樂觀。

作為跟隨父母從農(nóng)村走出來的筆者，如今在二級市場這份工作上又能接觸到商業(yè)金字塔頂端的上市公司，感謝這個時代，感謝這份工作，讓我能見證普通老百姓生活越過越好，也能學(xué)習(xí)行業(yè)佼佼者們?nèi)绾我I(lǐng)各行各業(yè)不斷前行。

樣本有限，觀點(diǎn)偏頗之處，還望海涵！新的一年，祝所有朋友們工作順利，生活幸福！