朝陽門SOHO SOHO中國官網(wǎng) 圖

8月18日晚間，SOHO中國（00410.HK）披露2022年半年報情況。

公告數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入約8.96億元，同比增長11%，營收全部為租金收入；毛利約為7.42億元，同比增長約13%；公司租賃業(yè)務毛利率約為83%，2021年同期為82%；權益股東應占凈利潤為2億元，同比增長63%；經(jīng)營利潤7.31億元，公司凈資產(chǎn)負債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。目前，SOHO中國總資產(chǎn)為691.93億元，較2021年同期有所減少。

債務上來看，截至6月末，SOHO中國流動負債總額為66.23億元，總負債318.69億元?？偨栀J共計約167.3億元，其中一年內(nèi)到期部分約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元。截至2022年6月30日，SOHO中國約162.22億元的借貸以集團的投資物業(yè)作為抵押。

在應付賬款方面，2022年上半年SOHO中國應付賬款為9.73億元，應收賬款為3.96億元。

SOHO中國稱，受到新冠肺炎疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至6月末，公司租金收入約8.96億元，同比增長11%，投資物業(yè)平均出租率下降至80%。租金收入增長主要得益于兩個最新竣工的項目，即麗澤SOHO與古北SOHO的良好業(yè)績。

從各項目的出租情況來看，望京SOHO的租金收入最多達到1.42億元，出租率為71%，租金收入其次的為光華路SOHO二期，租金收入為9789萬元，出租率為81%。

SOHO中國在半年報中表示，受疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落。根據(jù)戴德梁行的市場數(shù)據(jù)，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓凈吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年同期均有顯著下降。同時，市場租金也在連續(xù)三個季度上漲后再度回落。未來6個月，隨著大批上半年推遲交付新項目的大量入市，租賃市場將持續(xù)承壓。在相對低迷的宏觀經(jīng)濟和市場環(huán)境下，SOHO中國的寫字樓租賃業(yè)務也不可避免地受到影響。除了麗澤SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持項目的出租率均較2021年末出現(xiàn)了不同程度的下滑。SOHO中國稱，公司依然高度重視環(huán)境、社會及管治工作的投入與發(fā)展，從企業(yè)管治、環(huán)境保護和社會責任三方面協(xié)同推動，打造可持續(xù)發(fā)展型企業(yè)。在企業(yè)管治方面，公司通過優(yōu)化現(xiàn)有各項規(guī)章制度，進一步完善公司管治。環(huán)境保護方面，2022年上半年集團24個在管物業(yè)項目總能耗對比國標節(jié)能減少約6789萬度，節(jié)能率約36.5%，實現(xiàn)碳減排約5.5萬噸。

截至8月18日收盤，SOHO中國報1.38港元/股，跌幅1.43%。