8月5日，貝殼研究院發(fā)布的《2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》指出，全國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率達(dá)20%。

引發(fā)社會(huì)熱議后，8月11日凌晨，貝殼研究院又通過(guò)其微信公號(hào)發(fā)布說(shuō)明稱，部分調(diào)研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，本次調(diào)研不能充分反映真實(shí)情況等。

貝殼研究院稱，我們根據(jù)來(lái)自各地讀者、專家等反饋，本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)態(tài)度，對(duì)于報(bào)告中所涉及的“空置率”調(diào)研數(shù)據(jù)問題作出說(shuō)明：

1.本次調(diào)研問卷由一線從業(yè)人員填寫，在實(shí)際執(zhí)行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調(diào)研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調(diào)研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

2.空置率口徑無(wú)法定標(biāo)準(zhǔn)，本次調(diào)研以“房屋是否存在連續(xù)三個(gè)月無(wú)人居住”為判斷指標(biāo)，不能充分反映真實(shí)情況。

貝殼研究院表示，下一步，我們將以嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度，會(huì)同住建、水務(wù)、電力等能源部門交叉復(fù)核準(zhǔn)確性，做好數(shù)據(jù)復(fù)核工作，使數(shù)據(jù)判斷空置情況更加準(zhǔn)確。貝殼研究院還稱，此報(bào)告應(yīng)為內(nèi)部研究材料，發(fā)至網(wǎng)上引發(fā)社會(huì)各界議論，我院深表歉意。

上述8月5日公布的報(bào)告顯示，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，對(duì)于影響空置水平的因素，貝殼研究院認(rèn)為，從宏觀層面分析，購(gòu)房門檻、老齡化程度、租金回報(bào)均會(huì)影響住房空置率變化。首先，人口年齡結(jié)構(gòu)與住房需求存在顯著的相關(guān)性。國(guó)內(nèi)研究表明，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度（65歲以上人口占比達(dá)18%），住房需求會(huì)下降。比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達(dá)17%，空置率為17%，兩個(gè)城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。

同時(shí)，空置水平還受城市購(gòu)房門檻的約束。貝殼研究院指出，房?jī)r(jià)越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進(jìn)而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國(guó)購(gòu)房門檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房?jī)r(jià)也越低。