第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)育齡婦女總和生育率為1.3，這個(gè)數(shù)字跌破了警戒線1.5。目前世界平均總和生育率是2.41，中國(guó)的生育率水平，不但明顯低于世界平均水平，也低于高收入國(guó)家的平均水平（1.60）和中等偏上收入國(guó)家的平均水平（1.90），甚至比“高齡少子化”的日本（1.34）還低。

生育率低的原因很多，其中一個(gè)很重要的原因就是：養(yǎng)一個(gè)小孩太累了。

中國(guó)人養(yǎng)孩子，除了吃穿住行，還有各種興趣班、課外培訓(xùn)。而且，中國(guó)父母養(yǎng)孩子的時(shí)間特別長(zhǎng)。中國(guó)父母肯定是要供孩子上大學(xué)的，大學(xué)四年，如果每年學(xué)費(fèi)1萬(wàn)元，生活費(fèi)2萬(wàn)元，那么4年一共就要12萬(wàn)元。大學(xué)畢業(yè)后，父母一般都要支持到結(jié)婚、買房，給出最后一筆買房資金后，才算真正完成了養(yǎng)育任務(wù)。這筆資金，通常高到幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，比整個(gè)之前的養(yǎng)育成本還要高得多。所以，實(shí)際上，在中國(guó)，撫養(yǎng)孩子的首要負(fù)擔(dān)是房子。所謂六個(gè)錢包買房，也是一種撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)的反映。

從房改以來(lái)，中國(guó)房子漲了很多。廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)表《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》。我國(guó)家庭總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。金融資產(chǎn)配置僅占11.8%。中國(guó)人房子占家庭資產(chǎn)的比例，遠(yuǎn)高于美國(guó)的34.6%，房子是中國(guó)人最重要的資產(chǎn)。這個(gè)最重要的資產(chǎn)在不斷地漲。中國(guó)城市家庭戶均資產(chǎn)規(guī)模，從2011年的97.0萬(wàn)元增加到2017年的150.3萬(wàn)元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為7.6%。基本上這就是房子漲價(jià)的速度。

房子貴，而孩子又是唯一一個(gè)，孩子是家庭資產(chǎn)的唯一繼承人，所以，就會(huì)是爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽六個(gè)錢包買房。養(yǎng)育孩子最后一筆開(kāi)支推高了養(yǎng)育成本，令人望而生畏。

某種程度上，這種壓力已經(jīng)顛覆了傳統(tǒng)的社會(huì)觀念。

中國(guó)傳統(tǒng)把生兒子稱為弄璋之喜，把生女兒稱為弄瓦之喜。瓦是什么，無(wú)需多言，那么璋是什么呢？璋是古代的一種玉器。由此可見(jiàn)，可見(jiàn)在傳統(tǒng)觀念中，生男生女，父母的喜悅程度是不同的。不過(guò)，在當(dāng)下中國(guó)，觀念似乎變化得很快。

最近，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的陸方文副教授和北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院的劉國(guó)恩，合作研究了《新經(jīng)濟(jì)時(shí)期的子女性別和父母幸福感》課題。通過(guò)采集獨(dú)生子女父母的個(gè)體幸福感指標(biāo)、子女的數(shù)量、性別和年齡以及教育、收入、健康等，研究發(fā)現(xiàn)，在子女?huà)胗變阂约爸行W(xué)階段，性別對(duì)父母并沒(méi)有顯著影響；但在17歲至30歲時(shí)，尤其是24歲至30歲期間，男孩父母的幸福感，與女孩父母比起來(lái)，要顯著降低。

直接的原因當(dāng)然非常明顯。當(dāng)下中國(guó)，男女性別失衡，在婚姻市場(chǎng)上，男性之間的競(jìng)爭(zhēng)加大，這種焦慮感勢(shì)必傳導(dǎo)給父母，影響父母的幸福感。只不過(guò)，大齡男女青年的父母都一樣，但是，在中國(guó)，男性青年的父母，會(huì)承擔(dān)更多的買房壓力。有說(shuō)法叫“女兒是招商銀行，兒子是建設(shè)銀行”，即生了女兒是男方買房，相當(dāng)于招商引資；而生了男孩子，則一開(kāi)始就要想著買房了。

買房壓力，不僅相比于嫁妝與彩禮更貴，相對(duì)整個(gè)養(yǎng)育成本，占比也非常高。這或許就是影響男孩父母幸福感的最大原因。男孩父母的幸福感，與女孩父母比起來(lái)，顯著降低的時(shí)段，就正好是需要幫兒子買房的24歲至30歲期間。所以，現(xiàn)在社交媒體上流傳著這樣的調(diào)侃：“一個(gè)女兒上等人，兩個(gè)女兒人上人，一個(gè)兒子下等人，兩個(gè)兒子不是人”，某種程度上就是因?yàn)檫@種購(gòu)房壓力。

想到自己還完房貸，還有繼續(xù)為兒女買房存錢，這必然會(huì)抑制很多人再生一個(gè)的愿望。其實(shí)，這種擔(dān)憂過(guò)慮了，未來(lái)房子絕對(duì)不會(huì)這么貴。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)一句話：我研究了10年房地產(chǎn)，把它總結(jié)為一句話，“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”。

中國(guó)與日本的人口趨勢(shì)有相似之處。

中國(guó)目前和上世紀(jì)80年代末的日本非常相似。1985年-1991年之間，日本房地產(chǎn)進(jìn)入最后瘋狂期，6年間上漲1.7倍。不光是房?jī)r(jià)，日本企業(yè)購(gòu)買海外資產(chǎn)，日本消費(fèi)者全球旅游，買買買，也非常像今天的中國(guó)。當(dāng)年日本人也相信，東京掌握著教育、醫(yī)療、金融、就業(yè)等等資源，東京是全日本的東京，是全球的東京，所以東京房?jī)r(jià)不會(huì)跌。日本六大都市的地價(jià)從70年代開(kāi)始，翻了五倍，然后，在1992年，泡沫破裂，之后，日本包括東京在內(nèi)的六大都市和全國(guó)樓市同時(shí)陷入跌勢(shì)，跌去了60%左右。如今雖然已有回升，但離當(dāng)年的價(jià)格還遠(yuǎn)。

如今的日本年輕人買房很容易。從收入來(lái)看：根據(jù)日本國(guó)家稅務(wù)局的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年日本人的平均工資大致在400萬(wàn)至440萬(wàn)日元。而這個(gè)金額的10倍，也就是4000多萬(wàn)日元，是可以在離東京都心通勤時(shí)間一小時(shí)的地方買一套典型的、中檔的供全家居住的裝修好的房子的（70平米）。

需要指出的是，這里說(shuō)的平均收入，不是互聯(lián)網(wǎng)員工的平均收入，也不是985碩士的收入，而是普通年輕人的收入。對(duì)應(yīng)的是類似“全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資”這樣的指標(biāo)。2020年上海市全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資為12.4萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.9%。那么，當(dāng)120萬(wàn)元人民幣能在上海通勤一小時(shí)，也就是接近外環(huán)的地方，買一套房，會(huì)有人覺(jué)得貴嗎？

除了相對(duì)工資價(jià)格低之外，日本年輕人買房融資也容易，成本低。一個(gè)有穩(wěn)定工作的日本人，申請(qǐng)零首付買房也不是完全不可能的，就算零首付有難度，10%首付是非常容易的。而利息還不到1%（變動(dòng)金利）。

為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況？還是因?yàn)槿丝谮厔?shì)。

2017年，日本65歲以上老年人的達(dá)到了3557萬(wàn)，占總?cè)丝?8.1%，創(chuàng)下歷史新高。隨著日本年輕一代人口的相對(duì)減少，以及年輕夫婦結(jié)婚率的不斷下降，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)羸弱，凈需求下降。2018年10月，日本全國(guó)共有住宅5759萬(wàn)套，但家庭總數(shù)只有4997萬(wàn)戶。所以，在日本，幾乎沒(méi)有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。

實(shí)際上，這個(gè)趨勢(shì)在中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了，一些人口流出城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲不動(dòng)了，更低線的城市或縣城，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降了。

截至2017年底，我國(guó)60歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝?7.3％；預(yù)計(jì)到2050年前后，我國(guó)老年人口數(shù)將達(dá)到峰值4.87億，占總?cè)丝诘?4.9％。也就是說(shuō)，2050年的中國(guó)，房產(chǎn)的需求可能比日本更低。

30年前的中國(guó)人，絕對(duì)不會(huì)想到房子可以買賣，也想不到房子價(jià)格會(huì)那么高，這就如現(xiàn)在的中國(guó)人恐怕也想象不到30年后的房子，價(jià)格會(huì)多么的低。所以，完全沒(méi)必要因?yàn)榕聦?lái)買房，不敢生育或者少生育。這個(gè)局面換一個(gè)角度，就是房子的作用，在將來(lái)或許沒(méi)有預(yù)期中那么大，而孩子的作用，或許沒(méi)有預(yù)期中那么小。

（作者劉遠(yuǎn)舉為上海金融與法律研究院研究員）