在城市更新的進程中，工業(yè)用地的轉型開發(fā)占據了重要的一席之地。如何在更新空間的同時使其煥發(fā)新的功能，成為工業(yè)用地探索轉型的關鍵。對于華鑫置業(yè)而言，歷時6年的實踐為上海提供了不少兼顧空間改造與功能激活的城市更新典例，也讓其自身得以不斷發(fā)展，從品質空間的締造者成長為智慧產業(yè)空間整體解方案的提供商與運營商。

近日，華鑫置業(yè)迎來品牌升級，在此之際，華鑫置業(yè)總經理曹宇接受了澎湃新聞專訪，分享了對城市更新、智慧產業(yè)的理解以及公司的未來規(guī)劃。在他看來，華鑫置業(yè)就像產業(yè)地產領域的“事務所”，規(guī)模不算大，但是個性鮮明、專業(yè)度高，能夠持續(xù)健康地發(fā)展下去。

兼顧空間與產業(yè)，示范城市更新

隨著城市的快速發(fā)展，土地資源到達瓶頸，上海的建設用地接近“天花板”，存量用地的盤活發(fā)展已成為城市更新的必然趨勢。曹宇認為，在這一輪城市更新中，大量工業(yè)用地面臨轉型開發(fā)，其轉型將影響未來上海的城市品質，另一方面，相比大拆大建的更新，上海需要更多的微更新和有機更新，在保留城市肌理與歷史文脈的同時，將被動空間的功能激活。

事實上，在上海城市更新的進程中，華鑫置業(yè)一直處在領先位置。公司早在6年前就開始了對工業(yè)用地的轉型探索，通過對儀電集團存量工業(yè)用地的二次開發(fā)，不僅實現(xiàn)功能提升和產業(yè)轉型，還為周邊居民創(chuàng)造積極的公共空間，提升區(qū)域或城市的整體品質。

為了更好地利用工業(yè)用地實現(xiàn)城市更新，華鑫置業(yè)在起步階段就提出了“花園都市辦公”的理念，強調建筑與自然、景觀與人的融合，實現(xiàn)“建筑可閱讀、園區(qū)可漫步、社區(qū)有溫度”。以漕河涇區(qū)域的華鑫中心為例，利用空間設計，將自然、辦公、社區(qū)相融合，為周邊居民提供了可以休閑漫步的“后花園”?！巴ㄟ^對工業(yè)用地的轉型開發(fā)，華鑫置業(yè)希望實現(xiàn)企業(yè)、社區(qū)與政府的共贏，為城市做加法，為上海的城市更新提供好的案例。”曹宇告訴記者。

相比其他產業(yè)用地的二次開發(fā)，華鑫置業(yè)對建筑空間品質的要求很高，這一點也成為了華鑫產業(yè)園區(qū)的一大特色。“我們一般邀請國際一流大師或是國內新銳設計師來打造空間，每個園區(qū)的建筑立面都有特點、有創(chuàng)新。在空間品質上，我們強調建筑與自然的融合，每個區(qū)域有大量的露臺、屋頂花園、綠化帶、景觀帶，以及越層的空中花園。我們提供的不僅是辦公工位，還有室外的公共空間?！辈苡畋硎荆A鑫置業(yè)的建筑空間既能提高園區(qū)品質，又能影響公共生活。

“智慧”建園，所創(chuàng)不止所建

在曹宇看來，城市更新絕不止于空間的改造與創(chuàng)新，而要將功能真正地導入空間內，實現(xiàn)產業(yè)的升級。“在品質空間的基礎上，華鑫置業(yè)致力于打造智慧空間，秉承‘匠心情懷，創(chuàng)想共贏’的理念，力圖打造產業(yè)鏈和生態(tài)圈，讓人與人、企業(yè)與企業(yè)之間實現(xiàn)更好的交流。”

不同于一般的產業(yè)園區(qū)，華鑫置業(yè)希望打造智慧社區(qū)。曹宇告訴記者，華鑫智慧社區(qū)具有兩個概念，“一個是智慧園區(qū)，一個是智慧產業(yè)生態(tài)圈。”在智慧園區(qū)，華鑫置業(yè)從園區(qū)管理、企業(yè)員工服務、產業(yè)聯(lián)動三個方面考慮，提供智慧管理、智慧服務和智慧產業(yè)三大解決方案，打造上海智慧園區(qū)建設示范園區(qū)。

在為園區(qū)企業(yè)提供服務的基礎上，華鑫置業(yè)注重企業(yè)之間的關聯(lián)度，依托儀電集團的智慧產業(yè)背景，通過打造“華鑫慧享城”，布局智慧產業(yè)生態(tài)鏈，形成智慧產業(yè)的集聚地?！耙环矫?，目前儀電集團旗下的產業(yè)已經集聚到華鑫慧享城，形成良好的產業(yè)背景，另一方面，華鑫置業(yè)匯集了微軟、谷歌在內的世界一流雙創(chuàng)資源，以及游族網絡、摩拜等新型產業(yè)，并引進島津、清華同方、一條等行業(yè)一流企業(yè)?！辈苡畋硎?，華鑫置業(yè)擁有清晰的產業(yè)定位，從而讓產業(yè)生態(tài)圈得以形成。

厚積而薄發(fā)，從“存量”走向“增量”

從品質空間、智慧空間、智慧產業(yè)平臺，到如今的智慧產業(yè)空間整體解決方案，曹宇認為，華鑫置業(yè)在產業(yè)升級與城市更新的每一個階段都有自己的邏輯性。品質空間的打造讓華鑫置業(yè)對于智慧園區(qū)的空間設計有了一定的了解與經驗，智慧空間與智慧產業(yè)平臺則為華鑫置業(yè)積累了豐富的產業(yè)資源與運營方式。6年的積累讓華鑫置業(yè)擁有了城市更新的實踐體會與對產業(yè)社區(qū)智慧運營的認識，并深受社會和行業(yè)認可。正是基于這一切，華鑫置業(yè)才有能力為政府區(qū)域開發(fā)提供整體方案。

曹宇告訴記者，從某種角度而言，華鑫置業(yè)的智慧產業(yè)空間整體解決方案是一種咨詢服務，既要對整體規(guī)劃布局有充分認識，又要有產業(yè)背景?！艾F(xiàn)在既有產業(yè)、又有整合能力的產業(yè)地產公司很少。華鑫之所以具備這些，首先得益于儀電集團的產業(yè)背景，以及發(fā)展過程中積聚的各種產業(yè)資源，其次，華鑫一直在做存量工業(yè)用地的開發(fā)，涉及大量前期的規(guī)劃和產業(yè)布局，在這一過程中，我們形成了專業(yè)的混合型團隊，能夠從規(guī)劃、產業(yè)、平臺、開發(fā)業(yè)態(tài)、打造城市天際線各方面提供完整的方案?！?

憑借專業(yè)的整合能力與豐富的產業(yè)資源，華鑫置業(yè)的“智慧”不再局限于儀電集團旗下的存量工業(yè)用地的開發(fā)，而是走向市場，通過整體方案來實現(xiàn)“增量”發(fā)展。以浦東三林智慧半島為例，華鑫置業(yè)憑借自己的經驗和資源，完成了包含規(guī)劃梳理、功能定位、產業(yè)規(guī)劃、城市設計以及開發(fā)導則的整體解決方案。

華鑫置業(yè)一直在穩(wěn)扎穩(wěn)打中向前發(fā)展，曹宇表示，公司未來將采取“雙輪驅動”，一邊開發(fā)儀電旗下存量資產，一邊利用整體解決方案服務獲取市場資源。隨著整體方案的形成，華鑫置業(yè)收到了全國各地區(qū)域開發(fā)項目的邀請，不過，在曹宇看來，華鑫置業(yè)不會一味追求規(guī)模，而是做“專而強”的產業(yè)地產公司，以品質為先，實現(xiàn)健康持續(xù)的發(fā)展?！跋啾取O計大院’，我們更希望成為產業(yè)地產界的‘事務所’，擁有鮮明的個性和很高的專業(yè)度。未來，我們希望華鑫置業(yè)的產品成為世界一流建筑大師的匯聚地、世界一流智慧產業(yè)的集聚地，以及世界一流雙創(chuàng)產業(yè)資源的整合地?！?/p>