4月29日晚，金科股份（000656.SZ，以下簡(jiǎn)稱“金科”）發(fā)布2021年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年金科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1123.1億元，同比增長(zhǎng)28.05%；實(shí)現(xiàn)凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。

在“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略指導(dǎo)下，去年以來，金科堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，降低負(fù)債、降低庫存，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升盈利能力、提升資產(chǎn)運(yùn)營能力。

銷售金額連續(xù)3年位列行業(yè)TOP20

報(bào)告期內(nèi)，金科實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1840億元、銷售面積1966萬平方米。在克而瑞公布的2021房企銷售排行榜上，金科位列第18位。

從銷售額的分布區(qū)域來看，金科在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū) 銷售金額占比分別達(dá)到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，區(qū)域布局日趨合理。

優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)為金科后續(xù)發(fā)展提供著動(dòng)能。2021年，金科積極應(yīng)對(duì)政府集中供地政策變化，堅(jiān)持多元化拿地模式，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，累計(jì)新增土地儲(chǔ)備47宗，土地購置合同金額為376億元，計(jì)容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內(nèi)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源。其中通過“地產(chǎn)+商業(yè)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”、收并購等方式獲取的土地計(jì)容建筑面積為557萬平方米，占比56%。新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比約87%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。金科在保證銷售和土儲(chǔ)的同時(shí)，將“保交付”落到實(shí)處。截至2021年底，金科及所投資的公司在建項(xiàng)目約400個(gè)，全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套。金科總可售面積達(dá)6591萬平方米，有效支撐未來2-3年發(fā)展所需。

有息負(fù)債下降170億元

持續(xù)改善的財(cái)務(wù)狀況也是本期年報(bào)的亮點(diǎn)之一。截至2021年末，金科總有息負(fù)債規(guī)模下降至806.10億元，同比壓降約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。同時(shí)，有息負(fù)債結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，公司銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機(jī)構(gòu)融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開市場(chǎng)融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。

除了有息負(fù)債降低，金科的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化。其中資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%，同比降低1.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為69.51%，同比降低5.56個(gè)百分點(diǎn)，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.17%，同比降低0.68個(gè)百分點(diǎn)，存貨周轉(zhuǎn)率為39.99%，同比增長(zhǎng)9.99個(gè)百分點(diǎn)。

金科采用體系化管理確?，F(xiàn)金流安全，三組數(shù)字是其明證。第一，金科實(shí)現(xiàn)銷售回款1853億元，回款比例高達(dá)101%，處于行業(yè)高位。第二，金科全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)纛~142億元，連續(xù)四年為正。第三，通過金科服務(wù)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者貢獻(xiàn)現(xiàn)金超40億元。

在公開市場(chǎng)，金科也保持了融資渠道的通暢性。金科通過境內(nèi)外各類公開市場(chǎng)債券融資118億元，位居國內(nèi)A股民營房企前列，進(jìn)一步加固公司流動(dòng)性安全。

四位一體，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)提速

2021年，是金科“新五年”戰(zhàn)略的開局之年，依托“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，金科提出精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，保持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

金科服務(wù)于2020年11月正式在港交所上市。2021年，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入59.68億元，同比增長(zhǎng)約77%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.57億元，同比增長(zhǎng)71%。截至目前，無論是服務(wù)規(guī)模，還是消費(fèi)者滿意度，金科服務(wù)都位居行業(yè)頭部。金科服務(wù)2021年經(jīng)營業(yè)績(jī)高質(zhì)量攀升，通過空間物業(yè)服務(wù)(S)、社區(qū)增值服務(wù)(L)、本地生活服務(wù)(C)、數(shù)智科技服務(wù)(T)四大業(yè)務(wù)深度協(xié)同賦能，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

作為金科多元賽道布局的主力之一，金科商業(yè)在全國擁有在管項(xiàng)目80個(gè)，在管面積307萬方，自持體量98萬方。形成了“中西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤?！钡娜珖l(fā)展戰(zhàn)略布局?；趯?duì)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)和商業(yè)地產(chǎn)變革的深刻洞察，金科商業(yè)以“城市商業(yè)聚焦體驗(yàn)，社區(qū)商業(yè)聚焦服務(wù)”的思維和兵法，形成了城市綜合體、購物中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)的三大商業(yè)產(chǎn)品線布局，其中，金科愛情海商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更名運(yùn)營，首個(gè)超大型城市綜合體“悅FUN”正式亮相，成為金科商業(yè)旗下購物中心的代表之作。2021年11月，2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》。金科首次躋身全國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)，成為排名上升最快的企業(yè)之一。這意味著金科商業(yè)厚積薄發(fā)，與萬象生活、凱德、龍湖、印力、太古地產(chǎn)等進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的第一陣營。

產(chǎn)業(yè)方面，臨沂、濰坊兩地產(chǎn)業(yè)園區(qū)開園運(yùn)營，江津智慧科技城、濟(jì)寧生命健康科技城完成招商，同步探索通過“園區(qū)運(yùn)營管理”做實(shí)輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)。目前，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14個(gè)省份22個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)運(yùn)營管理項(xiàng)目28個(gè)，面積超1300萬平方米。通過建設(shè)、運(yùn)營高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的產(chǎn)城項(xiàng)目，助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

作為“美好生活服務(wù)商”，金科還在持續(xù)探索消費(fèi)需求，持續(xù)打造有品質(zhì)、有溫度的多業(yè)態(tài)項(xiàng)目，體系化構(gòu)建城市綜合開發(fā)能力和社會(huì)生活服務(wù)能力，賦能城市高質(zhì)量發(fā)展。