無(wú)人零售炙手可熱，最早從事無(wú)人銷(xiāo)售的繽果盒子卻和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）牽手，計(jì)劃五年內(nèi)開(kāi)出1000個(gè)無(wú)人便利店。這背后是，房企物業(yè)管理的優(yōu)勢(shì)，最近幾年房企對(duì)物業(yè)和數(shù)據(jù)愈發(fā)重視。

8月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其官方微信平臺(tái)宣布，旗下智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)億街區(qū)與無(wú)人便利店品牌繽果盒子簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃五年內(nèi)在北京和徐州共同落地1000個(gè)24小時(shí)無(wú)人便利店。

按照協(xié)議，1000個(gè)無(wú)人便利店將分布于億街區(qū)服務(wù)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下物業(yè)公司遠(yuǎn)洋億家 (837149)在管項(xiàng)目、還包括億街區(qū)外拓的徐州智慧社區(qū)項(xiàng)目。

遠(yuǎn)洋億家為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下物業(yè)管理公司，于2016年正式在新三板掛牌，今年8月1日，遠(yuǎn)洋億家總經(jīng)理張瑋在與第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的對(duì)話中透露，目前，遠(yuǎn)洋億家管理面積3100萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目117余個(gè)，服務(wù)業(yè)態(tài)包括住宅、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、大型綜合體、商街等，服務(wù)業(yè)主約60萬(wàn)。

2015年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)調(diào)整戰(zhàn)略，在原有的住宅、不動(dòng)產(chǎn)和金融三個(gè)業(yè)務(wù)之外，設(shè)立客戶服務(wù)事業(yè)部，成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)第四個(gè)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要板塊，物業(yè)服務(wù)即在其中。

同樣是在2015年，億街區(qū)正式上線，為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的全資子公司，是遠(yuǎn)洋服務(wù)事業(yè)中心的戰(zhàn)略級(jí)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，主要面向全國(guó)中高端社區(qū)構(gòu)建的集住戶、物業(yè)、商家共通共享的智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。

按照遠(yuǎn)洋集團(tuán)的設(shè)想，平臺(tái)通過(guò)移動(dòng)端入口和云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，融合社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)、公共服務(wù)及各類(lèi)O2O垂直服務(wù)資源，打造智慧物業(yè)解決方案， 幫助用戶解決與社區(qū)生活相關(guān)的各類(lèi)問(wèn)題。

在億街區(qū)推廣之初，遠(yuǎn)洋集團(tuán)如此描述其中的藍(lán)圖：Uber與滴滴打車(chē)，淘寶與京東，都是這樣，不是通過(guò)賣(mài)產(chǎn)品賺錢(qián)，而是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、通過(guò)關(guān)系把產(chǎn)品與用戶聯(lián)系在一起，通過(guò)關(guān)系與用戶建立更深的聯(lián)系。

對(duì)于收益，遠(yuǎn)洋則明確為：找專業(yè)的人代辦這些事的同時(shí)，如果我們利用信息化手段，確保這些數(shù)據(jù)、用戶和資源在平臺(tái)上，這樣就能夠?qū)崟r(shí)的掌握數(shù)據(jù)，從中賺取收益。

如今的物業(yè)市場(chǎng)，儼然如新的戰(zhàn)場(chǎng)。

其實(shí)，2014年，內(nèi)地社區(qū)運(yùn)營(yíng)第一股彩生活（01778.HK）香港上市，社區(qū)服務(wù)走熱，萬(wàn)科（000002.SZ）、龍湖（00960.HK）、碧桂園（02007.HK）等房企相繼加入戰(zhàn)局，且入局者不斷，近日，保利地產(chǎn)（600048.SH）旗下物業(yè)公司保利物業(yè)正式獲批掛牌新三板。

光大證券認(rèn)為，物業(yè)管理正在從 “點(diǎn)-點(diǎn)”服務(wù)（B2C） 向“點(diǎn)-平臺(tái)-點(diǎn)” 服務(wù)（B2B2C）升級(jí)，物業(yè)管理正在從過(guò)去增加品牌溢價(jià)的功能向平臺(tái)升級(jí)，將有助于擴(kuò)大規(guī)模和將品牌價(jià)值變現(xiàn)。

而以彩生活 O2O 社區(qū)服務(wù)為首的服務(wù)是 B2B2C 的實(shí)現(xiàn)形式，目的是壟斷社區(qū)資源，最終收獲的是端口費(fèi)。

正如當(dāng)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也正在圍繞帶來(lái)的技術(shù)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，以及遠(yuǎn)洋億家的物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，達(dá)成新的生意，無(wú)人便利店只會(huì)是其中之一。