買套房子對普通老百姓來說要花費半輩子的心血，買到后如何確定買的房子面積是否縮水、質(zhì)量是否過關成為難題，因為大多數(shù)業(yè)主缺乏相關的專業(yè)知識。驗房師這一專門給房子挑毛病的職業(yè)應運而生，它還有一個專業(yè)稱呼叫“房屋查驗咨詢師”。昨日，記者從成都多位驗房師處了解到，無論是品牌開發(fā)商還是小開發(fā)商修建的樓盤，一套房子經(jīng)過驗房師的仔細檢查，一般都能查驗出20處以上的毛病，驗房師也因此不受物管或開發(fā)商待見。

剛剛驗完房 就被打進醫(yī)院

8月2日下午，在萬家灣附近某樓盤門口，一名驗房師趙師傅剛剛結束驗房，便與一伙不明身份人員發(fā)生肢體沖突，趙師傅受傷被送到附近醫(yī)院?！爱敃r就報警了。”趙師傅說，雖然不確定這些人是不是樓盤開發(fā)商的工作人員，但肯定與驗房有直接關聯(lián)。趙師傅介紹，上午他到達該樓盤時，按照公司規(guī)定要在門口拍照，這時，保安過來阻攔，不讓拍照，更阻止他進入小區(qū)，最終是業(yè)主到門口將他帶入。

據(jù)了解，這樣的情況并非個案，隨著驗房師行業(yè)的興起，不讓驗房師進小區(qū)或者必須要業(yè)主帶領才能進入，已是成都不少新交付樓盤的常態(tài)。“驗房師特別不受建筑施工方的待見?！睆氖陆ㄖ袠I(yè)8年、做了4年驗房師的熊師傅告訴記者，開發(fā)商對驗房師有意見，認為驗房師是去“挑刺”的，驗房過程中時常會有物管和工程部的人緊跟著。

趙師傅說，驗房師是業(yè)主收房時請來對房屋建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面做檢驗的。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”?！拔矣X得物業(yè)應當支持我們的工作才對，而不是站在開發(fā)商、承建商一方，我們是來幫助他們解決問題的，找出問題后，業(yè)主后期也不用再麻煩物業(yè)了?！壁w師傅認為。

一箱子的“驗房神器” 各有用途

是故意“挑刺”，還是房屋確實有問題？驗房師是如何“挑刺”的？記者近日跟隨一名90后驗房師洪師傅，驗收一套130平方米的精裝房，體驗了給房屋“挑毛病”的全過程。

洪師傅拉著一個鋁合金工具箱，據(jù)他介紹，箱子里裝著驗房的必備工具。在業(yè)主的帶領下，洪師傅進入小區(qū)，整個驗房過程中都有一名自稱工程部的工作人員跟隨。

進入房間，洪師傅打開了他的“百寶箱”，記者看到在箱子里，整齊地擺放著大大小小20多件驗房必備儀器，有的像手機、有的像教鞭、還有的像機器人……洪師傅介紹，“手機”是紅外線測距儀，可測量墻體寬度、高度，由此測量出房屋的面積；“教鞭”其實是空鼓錘，主要用來檢測房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；“機器人”是水平儀，主要是測量房屋建筑結構是否水平；相位儀檢測房屋內(nèi)電路是否正確，是否缺地線……洪師傅說，房屋驗收是個專業(yè)活，不止需要一雙“慧眼”，更需要對建筑質(zhì)量相關標準、規(guī)定有詳細了解，對一些隱性問題，還需要多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”。

敲敲打打兩小時 查出40多處“毛病”

洪師傅從箱子中拿出空鼓錘，開始檢查房屋墻面、地面，像“掃雷”一樣在各個面上敲打，根據(jù)敲擊時發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用便簽紙在發(fā)現(xiàn)問題處貼上便簽，同時對地面的地磚接縫進行觀察。檢查發(fā)現(xiàn)，新房并無空鼓，但地板多處出現(xiàn)起膠、起灰等情況。

接下來，對房屋的電路系統(tǒng)開始做檢測。“房屋問題有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板滲水，排水坡度沒對等問題，像水和電都屬于大問題之列。”洪師傅邊檢驗邊說。兩個多小時檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等都存在各種問題。“這個房子的問題還屬于相對較少的，本來精裝房問題就比清水房多，我開過的單子多的有六七十條，最多的寫驗房單就寫了兩頁多紙?！焙閹煾倒矙z測出大小41處問題，驗房單寫了滿滿一頁，他提醒業(yè)主對房間的每個問題進行拍照，以方便查找、對照問題，并督促整改。

記者在現(xiàn)場看到，洪師傅開出的驗房單中不乏一些業(yè)主平時不太注意的問題，如門扇膠壓條變形、吊燈吊墜缺失、推拉門無法反鎖等，也有一些極細小的問題，如衛(wèi)生間臺面多處劃痕、廚房膠體不美觀等，當然還有一些相對較嚴重的問題，如淋浴區(qū)排水坡度不足、墻面開裂、空調(diào)插座沒有地線、衛(wèi)生間和廚房臺盆漏水等。

多是建筑轉(zhuǎn)行 身份更接近“咨詢師”

隨著生活水平的提高，市民維權意識也越來越強，越來越多的人在收房時會請第三方機構對自己的房屋進行檢測，以期入住后，免除與開發(fā)商、物管扯皮及各種各樣的麻煩。驗一套房需要多長時間？洪師傅說，普通住宅一般兩個多小時，如果是別墅等面積較大的，檢測的時間更長。

驗房師的服務是有償?shù)?，一般按照房屋面積收取費用，“一般3-4元/平方米，有的達到8元/平方米?！睋?jù)資深驗房師熊師傅介紹，大概在七八年前，成都陸續(xù)出現(xiàn)提供第三方驗房服務的驗房機構或企業(yè)，目前成都大約有5家，驗房師大多是之前從事建筑、設計、預算及相關行業(yè)，之后“轉(zhuǎn)行”當驗房師。“月收入五六千保底吧，主要看接單量?！毙軒煾嫡f，一般每天接單2-3單，每單按照15%提成。

另外一位資深驗房師米老師介紹，成都的驗房師總數(shù)不超過100人，而取得相關資格證的不到30人?！膀灧繋熧Y格證？我沒有那個，我有室內(nèi)裝飾監(jiān)理員證書?！焙閹煾蹈嬖V記者，因為是新興職業(yè)，相關部門沒有明確從事該行業(yè)需要具備哪些資格或證件，“而監(jiān)理員的專業(yè)知識更全面，完全可以干驗房師干的活兒?！睋?jù)了解，目前國家頒發(fā)的驗房師相關證書，只有中國就業(yè)培訓技術指導中心頒發(fā)的房屋查驗咨詢師《CETTIC職業(yè)培訓合格證書》。

此外，驗房師尚未列入國家人力資源和社會保障部門公布的國家職業(yè)，不屬于國家職業(yè)目錄中的職業(yè)工種，驗房師缺少資質(zhì)認證。所以，驗房師的身份更接近“咨詢師”。正因為如此，雖然說驗房師擁有專業(yè)知識、專業(yè)設備，但他們出具的驗房報告，僅僅只能作為業(yè)主對房屋質(zhì)量的參考。

（原題為《成都驗房師：專業(yè)“挑刺” 不受物管待見》）