嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝表示，希望自己與同行們能夠在土地、產(chǎn)品和客戶資源競爭激烈的市場環(huán)境下，于生存中求發(fā)展，更多地思考一些策略性問題，如拿地時(shí)機(jī)、拿地區(qū)域等，同時(shí)根據(jù)市場情況調(diào)整相應(yīng)的銷售策略。

作為一家穩(wěn)健進(jìn)取的上市企業(yè)，未來在積極拓展新的發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，嘉華國際將繼續(xù)深耕既有土地和項(xiàng)目，持續(xù)打造標(biāo)桿型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。并通過逐步擴(kuò)大自持物業(yè)的運(yùn)營，獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，為股東帶來良好回報(bào)。

擴(kuò)大長三角和珠三角布局

自上世紀(jì)90年代進(jìn)入上海以來，嘉華集團(tuán)始終堅(jiān)持“穩(wěn)健創(chuàng)新品精質(zhì)優(yōu)”的宗旨，在上海核心地區(qū)建設(shè)了包括甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)住宅和高端服務(wù)式公寓酒店等多個(gè)精品項(xiàng)目，不僅成為上海市中心豪宅項(xiàng)目的主要締造者，更帶動(dòng)了上海城市部分核心地區(qū)建設(shè)。

近30年的時(shí)間里，嘉華走得很穩(wěn)。穩(wěn)健的發(fā)展策略，使得嘉華集團(tuán)長期保持著令同行羨慕的低負(fù)債率。而隨著一線城市拿地越來越困難、在上海市中心土地日趨緊張的今天，嘉華未來能否繼續(xù)順利走好“精品之路”，備受人們關(guān)注。

嘉華顯然也意識(shí)到了這一點(diǎn)。嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝近日在接受澎湃新聞?dòng)浾邔ＴL時(shí)表示，“當(dāng)前及未來最為重要的事情，仍是在波瀾起伏的市場變化中把握良機(jī)，獲取優(yōu)質(zhì)的土地和投資機(jī)會(huì)，同時(shí)增加投資物業(yè)組合，為集團(tuán)的長遠(yuǎn)發(fā)展注入動(dòng)力?！?/p>

“缺乏土地儲(chǔ)備，是包括嘉華在內(nèi)目前很多房企都在面臨的問題?！惫任膭?zèng)]有回避澎湃新聞?dòng)浾邟伋龅碾y題，直言近年來上海土地市場競爭激烈。而一線城市土地市場競爭也催生了產(chǎn)品之間的激烈競爭，使得成本越來越高。

不過，谷文勝對地塊的獲取并不擔(dān)心：“穩(wěn)健進(jìn)取是嘉華一貫的發(fā)展理念，這一理念同樣也體現(xiàn)在買地方面?！?/p>

從區(qū)域方面來看，嘉華對內(nèi)地房地產(chǎn)市場、尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市仍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為尤其是上海、長三角強(qiáng)二線城市及環(huán)上海如嘉興、南通等城市的房地產(chǎn)市場前景更為值得期待。未來，嘉華會(huì)繼續(xù)在這些區(qū)域和城市積極物色優(yōu)質(zhì)的地塊，增加土地儲(chǔ)備?！鞍l(fā)展核心區(qū)域的品質(zhì)住宅依舊是嘉華關(guān)注的重點(diǎn)，這樣可以滿足一線溢出人口的購房需求及提升當(dāng)?shù)氐姆课萜焚|(zhì)?！惫任膭傧蚺炫刃侣?dòng)浾咄嘎丁?/p>

目前，嘉華的業(yè)務(wù)已分別拓展至上海、廣州、東莞、南京等地。其中南京為嘉華的重點(diǎn)布局城市，除了在建的嘉譽(yù)山項(xiàng)目，去年嘉華還接連拿下了江寧區(qū)G89商住地塊及位于浦口區(qū)的G87純住宅地塊。

同時(shí)，嘉華將繼續(xù)堅(jiān)持中國香港和內(nèi)地協(xié)同發(fā)展。在大本營香港，嘉華國際的投資一直保持穩(wěn)步增長，多個(gè)項(xiàng)目均取得良好銷售業(yè)績。就在今年5月，嘉華與另外兩家發(fā)展商合組財(cái)團(tuán)，成功投得一個(gè)香港軌道交通住宅發(fā)展項(xiàng)目(錦上路站項(xiàng)目)。接下來，嘉華國際也將嚴(yán)選優(yōu)質(zhì)地塊，在中港兩地繼續(xù)推出多個(gè)全新項(xiàng)目，為集團(tuán)發(fā)展注入增長動(dòng)力，推動(dòng)業(yè)務(wù)長期持續(xù)發(fā)展。

增加自持及投資性物業(yè)比重

不僅僅是在拿地策略上的調(diào)整，嘉華還增加了自持物業(yè)和投資性物業(yè)的比重，希望開拓更大的業(yè)務(wù)范圍。

不過，關(guān)于自持與投資性物業(yè)的比重，谷文勝認(rèn)為沒有必要設(shè)定固定的范圍。唯一可以肯定的是，集團(tuán)投資型物業(yè)的比重將會(huì)繼續(xù)逐步增加。

“這源于集團(tuán)看好內(nèi)地一線城市核心區(qū)域物業(yè)的長遠(yuǎn)增值潛力。通過自持物業(yè)，也可以獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金投資回報(bào)，加強(qiáng)集團(tuán)的經(jīng)常性收入和現(xiàn)金流?！惫任膭僬f。

目前，嘉華正積極布局旗下高端服務(wù)式公寓品牌“尚臻”，自2015年開始相繼在上海落地了尚臻靜安、尚臻徐匯兩大高端服務(wù)式公寓產(chǎn)品。今年底，位于浦東金橋板塊的尚臻金橋服務(wù)式公寓將投入運(yùn)營。

谷文勝同時(shí)透露，“尚臻”之外，嘉華正在積極物色其他商業(yè)項(xiàng)目或綜合性項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)會(huì)。目前，位于東莞的星際灣商業(yè)部分——星際匯已于今年第二季度投入運(yùn)營。在上海，一個(gè)位于蘇州河的商辦項(xiàng)目（項(xiàng)目名未定）即將動(dòng)工建設(shè)?！拔覀冎匾曧?xiàng)目的地理位置，倘有上海嘉華中心這樣質(zhì)素的項(xiàng)目，都是我們的目標(biāo)?！?/p>

另一方面，谷文勝強(qiáng)調(diào)，嘉華打造高端優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的優(yōu)勢會(huì)繼續(xù)保持。除了產(chǎn)品品質(zhì)這些“傳統(tǒng)優(yōu)勢”，積極創(chuàng)新的嘉華開始更為注重公共空間等方面的設(shè)計(jì)，并通過實(shí)景呈現(xiàn)的方式，實(shí)現(xiàn)客戶的真實(shí)體驗(yàn)感。例如，嘉御庭就配備了3600平方米的豪華會(huì)所，及游泳池、健身館、酒吧等休閑娛樂的設(shè)施；而南京項(xiàng)目在銷售之初就完成了會(huì)所、游泳池、健身房等設(shè)施，成功贏得買家青睞。此外，嘉華還將科技、智能家居、物聯(lián)網(wǎng)等全新的技術(shù)類產(chǎn)品應(yīng)用在開發(fā)過程中。

穩(wěn)健務(wù)實(shí)的銷售策略

當(dāng)前，2017年已經(jīng)過半?？紤]到2016年第四季度以來，上海及周邊城市的市場調(diào)控升級(jí)，嘉華今年制訂了較為穩(wěn)健務(wù)實(shí)的銷售策略。

目前嘉華在售的項(xiàng)目主要為嘉天匯剩余單位及南京嘉譽(yù)山項(xiàng)目。其中，嘉譽(yù)山項(xiàng)目新的一期即將面市，嘉御庭三期、嘉瀧匯及嘉濤灣項(xiàng)目均因市場等因素暫緩銷售，但“不排除下半年擇機(jī)推出的可能”。同時(shí)，上海將繼續(xù)拓展自持物業(yè)，即尚臻品牌產(chǎn)品，穩(wěn)健布局滬上高端服務(wù)式公寓市場。

谷文勝稱，針對目前的房地產(chǎn)市場，希望住宅用地增加供應(yīng)，以緩解供需關(guān)系。同時(shí)，作為國際大都市，放寬建筑和規(guī)劃條例，如提高設(shè)計(jì)靈活性，增加土地使用率；采取容積率獎(jiǎng)勵(lì)等措施，鼓勵(lì)開發(fā)商打造開放式城市空間；調(diào)整停車位配比，鼓勵(lì)綠色出行；通過適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段, 放寬對玻墻比的要求等，使得城市的發(fā)展更具活力和多樣性。

談到今年下半年的上海房地產(chǎn)市場，谷文勝認(rèn)為，由于市場等因素，部分開發(fā)商延緩項(xiàng)目銷售，一手房上市量有限，市場供不應(yīng)求。二手房市場置換客戶在流通環(huán)節(jié)因市場調(diào)控升級(jí)，成交進(jìn)度和成交量也將放緩。

盡管如此，谷文勝對未來還是很樂觀：“綜合市場需求、政策等各方面來看，我們看好整體市場的發(fā)展?！痹谄淇磥?，隨著優(yōu)質(zhì)人口的不斷引入和增加，以及改善性需求的提升，市場購買力仍將積極增長。由于管理層的積極調(diào)控，整體房價(jià)會(huì)處于一個(gè)良好的預(yù)期范圍內(nèi)。