3月21日，浙江省金華市集中掛牌14幅涉宅用地，共計(jì)59.2656萬(wàn)平方米，起始總價(jià)47.54億元，溢價(jià)率約15% ，將于4月22日集中出讓。

14幅宅地中共有6幅為用于安置的商品住房用地，婺城區(qū)、金東區(qū)和金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)各有2幅，安置房總出讓面積達(dá)33.67萬(wàn)平方米，占總出讓面積的56.81%。

值得一提的是，此次涉宅用地出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)保證金占起始價(jià)下調(diào)至約20%，土地出讓金可延長(zhǎng)至180天內(nèi)繳清。去年底金華掛牌并最終以底價(jià)成交的2幅居住用地相比，競(jìng)買(mǎi)保證金約占起始價(jià)的50%，出讓金余額須由競(jìng)得人自成交之日起30日內(nèi)向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳納，一次性付清。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?劉暢

14幅涉宅用地中，起始總價(jià)最高的是金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)5-1地塊。該地塊出讓面積為8.1036萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為17.47億元，最高限價(jià)達(dá)20.09億元，地塊收取競(jìng)買(mǎi)保證金3.5億元（不計(jì)息） 。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為359萬(wàn)元或其正整倍數(shù)?？梢钥吹?.5億元的保證金占起始總價(jià)的約20%。

5-1地塊全稱(chēng)為呂塘單元（ZX-30-07-06）地塊 ，四至范圍為縱五路以東、橫一路以南、德勝街以西、始豐路以北；規(guī)劃用地性質(zhì)包括居住用地（R2）、零售商業(yè)用地（B11）、餐飲用地（B13）、金融保險(xiǎn)用地（B21）、藝術(shù)傳媒用地（B22）、其他商務(wù)用地（B29）、地下人民防空設(shè)施（UG25）。

該地塊容積率在1.8與2.2之間，除居住外的商業(yè)商務(wù)等功能建筑總面積在26500平方米至35000平方米，商業(yè)商務(wù)等功能建筑沿德勝街設(shè)置；要求商業(yè)、商務(wù)建筑自持比例分別不少于商業(yè)、商務(wù)建筑部分的50%，商業(yè)最少分割單元面積不少于200平方米，商務(wù)最少分割單元面積不少于300平方米。

此次出讓地塊限房?jī)r(jià)、限地價(jià)，不設(shè)保留價(jià)（底價(jià)）。住宅銷(xiāo)售均價(jià)不高于22000元/平方米，最高單價(jià)不高于25300元/平方米，無(wú)論住宅是否裝修，銷(xiāo)售價(jià)均不得超過(guò)限價(jià)。單個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)按住宅限價(jià)均價(jià)每平方米銷(xiāo)售額的10倍限價(jià)；附房按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)按住宅限價(jià)均價(jià)的50%限價(jià)。

當(dāng)?shù)貎r(jià)競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)?shù)貎r(jià)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為地價(jià)最高限價(jià)基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

出讓金繳納方面，金華要求出讓人和競(jìng)得人簽訂出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)保證金由金華市資規(guī)部門(mén)代競(jìng)得人向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納。出讓價(jià)款實(shí)行分兩期繳納，不計(jì)息。第一期出讓價(jià)款，在簽訂土地出讓合同后30天內(nèi)繳納50%（含已繳納的保證金），第二期出讓價(jià)款，在簽訂土地出讓合同后180天內(nèi)一次性繳清，以上兩期出讓金價(jià)款由競(jìng)得人按每期約定向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳納。未按土地出讓合同約定各期及時(shí)足額繳納出讓價(jià)款的，各期均按日收延期支付款項(xiàng)1‰的違約金（簽訂出讓合同之日即地塊成交之日）。

出讓須知要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買(mǎi)保證金、出讓價(jià)款）來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

此次出讓面積最大的是婺城區(qū)4-3地塊，同時(shí)是安置房項(xiàng)目——三聯(lián)安置地塊，達(dá)11.09萬(wàn)平方米，起始總價(jià)1.24億元，最高限價(jià)1.426億元，地塊收取競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣2480萬(wàn)元（不計(jì)息）。該地塊包含居住用地（R2）、零售商業(yè)用地（B11）及地下人民防空設(shè)施（UG25）。該地塊所有計(jì)容面積除幼兒園外全部回購(gòu)，回購(gòu)安置房不少于2200套，建筑面積不少于23.5萬(wàn)平方米；回購(gòu)商業(yè)建筑面積不少于5000平方米。住宅、商業(yè)建筑回購(gòu)單價(jià)4770元/平方米，地下配建停車(chē)位不少于2200個(gè) ，車(chē)位8萬(wàn)元/個(gè)。

以去年底掛牌并于今年初底價(jià)成交的金華市多湖商務(wù)區(qū)黨校北側(cè)住宅用地為例，該地塊出讓面積30740.8平方米 ，起始總地價(jià)為5.9945億元，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為155萬(wàn)元或其正整數(shù)倍。地塊收取競(jìng)買(mǎi)保證金3億元（不計(jì)息），約占起始總價(jià)的50%。住宅銷(xiāo)售均價(jià)不高于21500元/平方米，最高單價(jià)不高于24725元/平方米，無(wú)論住宅是否裝修，銷(xiāo)售價(jià)均不得超過(guò)限價(jià)。單個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)按住宅限價(jià)均價(jià)每平方米銷(xiāo)售額的10倍限價(jià)；附房按建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)按住宅限價(jià)均價(jià)的50%限價(jià)。當(dāng)總地價(jià)競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)總地價(jià)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為總地價(jià)最高限價(jià)基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

出讓須知要求，出讓人和受讓人簽訂出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)保證金由金華市資規(guī)部門(mén)代競(jìng)得人向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納。出讓金余額，由競(jìng)得人自成交之日起30日內(nèi)向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳納，一次性付清。