從27日起，齊魯晚報(bào)連續(xù)報(bào)道了白金瀚宮小區(qū)樓頂違建問(wèn)題。多位讀者反映，在濟(jì)南其他小區(qū)還有著眾多的樓頂違建，有的存在十多年，有的小區(qū)剛交房就開始有違建，還有的甚至影響到了房產(chǎn)證的辦理。白金瀚宮小區(qū)樓頂違建將自拆，那這些小區(qū)的樓頂違建又將如何處理呢?對(duì)此，記者分別進(jìn)行了探訪。

永大清華園

13幢樓幾乎每一幢都加蓋了不同材質(zhì)、不同規(guī)模的違建，不加蓋的反而成了稀奇。在永大清華園小區(qū)，從2004年交房后就陸續(xù)開始有人加蓋違建，如今樓頂加蓋違建的規(guī)模讓人震驚。違建使業(yè)主的采光受影響、避雷設(shè)施被破壞、公共面積被侵占，加蓋的閣樓還著過(guò)火。然而在記者采訪時(shí)，居委會(huì)和街道辦事處卻來(lái)回推諉，雙方都稱對(duì)于該小區(qū)的違建沒(méi)有執(zhí)法權(quán)和管理權(quán)。

永大清華園違建存在十多年，有的還是兩層

街道辦和居委會(huì)都說(shuō)管不了

“永大清華園，坐擁佛慧山，占地80000平方米，13幢樓依山而建，錯(cuò)落有致，自由流暢，輕靈飄逸?！边@是網(wǎng)上關(guān)于濟(jì)南市永大清華園小區(qū)的介紹，這座小區(qū)還曾被評(píng)為“濟(jì)南市花園式小區(qū)”。然而，走進(jìn)這座小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)，最吸引人的不是依山而建的美景，而是每幢樓樓頂加蓋的“帽子”。

小區(qū)居民陳女士介紹，整個(gè)小區(qū)依山而建，地勢(shì)越低樓層越高。2004年小區(qū)入住后，就開始有人陸續(xù)在樓頂加蓋違建，“現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)也就兩三戶沒(méi)加蓋了，而且還有加蓋兩層的，沒(méi)加蓋的反而成稀奇的了?！?/p>

從山腳往上走，由于地勢(shì)的落差，每幢樓的樓頂都一覽無(wú)余。記者走進(jìn)6號(hào)樓，這幢8層樓的樓頂用藍(lán)色彩鋼加蓋了一層。乘坐電梯到達(dá)8樓后，再走一層樓梯到達(dá)原本是樓頂?shù)奈恢?，記者卻發(fā)現(xiàn)通往樓頂?shù)蔫F門已經(jīng)換成了防盜門。其中一扇防盜門頂上還懸掛著安全通道的標(biāo)識(shí)，如今卻大門緊鎖，無(wú)法通過(guò)。

記者又來(lái)到13號(hào)樓2單元，從樓下往上看，這幢樓的加蓋最為“壯觀”，不僅整整齊齊地加蓋了一層板房，板房的側(cè)面和頂上還安裝了鐵架子，而鐵架子上懸掛著兩排十余個(gè)鳥籠。

在6號(hào)樓頂樓，一位正在下樓的阿姨稱，“買頂層就送平臺(tái)，我們這么蓋是合情合理的。”不等記者詢問(wèn)，這位阿姨就走開了。

對(duì)于這樣的說(shuō)法，小區(qū)物業(yè)張經(jīng)理介紹，開發(fā)商在開發(fā)時(shí)為了美觀，在每幢樓的樓頂都設(shè)計(jì)了帆船的造型，“很多居民就依著原先的立柱，在弧形的造型下搭起圍墻，加蓋成了房子?！?/p>

居民在樓頂加蓋房屋，無(wú)非是想拓展自家空間，或者修建一處有花有草、乘涼休閑的私家花園。但是，這樣的做法在滿足自家需求的同時(shí)，卻正在侵害別的業(yè)主的利益。

加蓋的違建房使小區(qū)里的居民樓集體“長(zhǎng)個(gè)兒”，破壞了開發(fā)商原本設(shè)計(jì)的樓距和樓高的比例，導(dǎo)致相鄰樓房低層住戶的采光受到了影響，“自從我家前面的樓加蓋之后，我們家長(zhǎng)年不見(jiàn)太陽(yáng)。不僅我們家，我們樓3層以上才能見(jiàn)到陽(yáng)光。”家住8號(hào)樓的徐女士說(shuō)。

除了影響采光，許多業(yè)主更擔(dān)心的是加蓋增加了整樓的承重，存在安全隱患，“而且屋頂?shù)钠脚_(tái)本來(lái)應(yīng)該是公共區(qū)域，現(xiàn)在卻被封起來(lái)，變成自己家的地方了，這也侵害了我們的利益。”業(yè)主陳先生說(shuō)。

12號(hào)樓的李女士還擔(dān)心，加蓋還會(huì)破壞樓頂?shù)姆览椎仍O(shè)施，而且許多加蓋的違章房里也接了煤氣管道等，“私自加蓋沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃，肯定存在消防隱患。之前11號(hào)樓加蓋的部分就著過(guò)火，幸虧沒(méi)有蔓延到樓下，否則后果不堪設(shè)想。”

13幢樓幾乎每戶頂層都進(jìn)行了違章加蓋，不加蓋的反而成了稀奇，如此規(guī)模的違建存在了十余年，為何至今仍沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法呢?

“我來(lái)的時(shí)候是2014年，那時(shí)候的違建就已經(jīng)是現(xiàn)在這個(gè)樣子了，當(dāng)時(shí)物業(yè)和街道辦也多次協(xié)調(diào)過(guò)，居民也打過(guò)12345，但是一直沒(méi)解決，我們物業(yè)也沒(méi)有執(zhí)法權(quán)?！蔽飿I(yè)張經(jīng)理說(shuō)。

隨后，記者就此事詢問(wèn)了歷下區(qū)文化東路街道辦事處，一位工作人員稱，對(duì)于永大清華園違建的事情并不清楚，建議記者詢問(wèn)清華園社區(qū)居委會(huì)。

然而，當(dāng)記者電話咨詢清華園社區(qū)居委會(huì)時(shí)，一位工作人員稱，“這些違建不是一天兩天的事兒了，我們也不是執(zhí)法部門，執(zhí)法權(quán)不在我們這，你去問(wèn)問(wèn)街道辦事處吧?！庇浾咴俅卧儐?wèn)街道辦事處，工作人員仍建議記者詢問(wèn)清華園社區(qū)居委會(huì)。

魯能漫山香墅西三區(qū)也是一個(gè)新建小區(qū)，這個(gè)花園洋房小區(qū)在濟(jì)南算是比較高檔的，但據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，這個(gè)小區(qū)的頂樓28戶業(yè)主當(dāng)中有26戶有違建。正因有違建，小區(qū)的房產(chǎn)證到現(xiàn)在都辦不下來(lái)。

魯能漫山香墅西三區(qū)

樓頂有違建，小區(qū)辦不了證

頂樓共28戶，26戶有違建

29日中午，記者來(lái)到這一小區(qū)，和印象中其他樓頂違建嚴(yán)重的小區(qū)不同，從外觀上，并沒(méi)有看出來(lái)小區(qū)哪里有違建。記者之前了解到，這一小區(qū)的頂樓每戶都有露臺(tái)，但轉(zhuǎn)遍了小區(qū)，也沒(méi)看到有露臺(tái)的，難道這些違建會(huì)“隱身”?

“我們這個(gè)小區(qū)一共8棟樓，每一棟樓都有違建?！睒I(yè)主李女士告訴記者，頂樓一共28戶，有違建的就占到了26戶。在小區(qū)物業(yè)，記者也得到了同樣的答復(fù)。據(jù)物業(yè)經(jīng)理王先生介紹，樓頂?shù)臉I(yè)主幾乎都將露臺(tái)進(jìn)行了封閉，另外兩戶中一戶是確實(shí)沒(méi)有建設(shè)，另外一戶則是尚未收房。

明明有違建，為何外觀卻看不出來(lái)呢?王經(jīng)理表示，“我們物業(yè)在這一方面管理還是比較嚴(yán)格的，業(yè)主說(shuō)要封閉露臺(tái)，我們就要求業(yè)主在材料、顏色等方面，必須和整體的格調(diào)一致?！?/p>

據(jù)王經(jīng)理介紹，這一小區(qū)是2015年年底交房，2016年年初便有業(yè)主到物業(yè)說(shuō)要封露臺(tái)，“我們也無(wú)法判斷是不是違建，而業(yè)主說(shuō)自己有露臺(tái)的使用權(quán)，于是我們便讓業(yè)主寫下承諾書，承諾自己對(duì)這些建設(shè)負(fù)責(zé)后，便同意他們建設(shè)。”

“我們這個(gè)小區(qū)本身人就不多，從鄰里關(guān)系的角度上，我本想不舉報(bào)這些違建，但是沒(méi)想到這些違建影響了我們的房產(chǎn)證辦理?！睒I(yè)主李女士說(shuō)，開發(fā)商在去年下半年開始為小區(qū)辦理房產(chǎn)證的大證，但是一直沒(méi)辦下來(lái)，原因就是樓上有違建?！岸诘姆孔邮侨ツ昴瓿踅坏姆?，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候基本都沒(méi)開始裝修，所以順利辦下來(lái)了，而我們小區(qū)辦證的時(shí)候，就卡住了?！?/p>

究竟何種原因?qū)е罗k不下房產(chǎn)證?記者看到了一條市中區(qū)政府給市民的回復(fù)?；貜?fù)中寫到，魯能領(lǐng)秀城開發(fā)商前期誤導(dǎo)小區(qū)業(yè)主集體加蓋房屋及陽(yáng)臺(tái)等建筑，加蓋面積沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收審核，該區(qū)房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

存在樓頂違建的小區(qū)多是有幾年甚至十幾年歷史的成熟小區(qū)，違建問(wèn)題在這些小區(qū)也成了根深蒂固、屢禁不止的頑疾。但是，在濟(jì)南市有一處剛剛交房半年多的小區(qū)，交房后樓頂違建就像“雨后春筍”一樣長(zhǎng)起來(lái)。也就是說(shuō)，在濟(jì)南市第一批、第二批拆違拆臨大張旗鼓進(jìn)行的大形勢(shì)下，這些違建頂風(fēng)而上建了起來(lái)。而就在記者采訪時(shí)，樓頂依然有人在施工。

綠地隆悅公館

新房還沒(méi)裝完，樓頂違建已蓋滿

居民們擔(dān)心小區(qū)通不過(guò)驗(yàn)收

“現(xiàn)在別的小區(qū)都在拆違拆臨，而我們小區(qū)不光不拆，違建還在繼續(xù)，難道要等全都建起來(lái)了才有人來(lái)管嗎?”家住綠地隆悅公館的陳先生向本報(bào)反映，綠地隆悅公館自去年10月份交房之后，就有頂層業(yè)主陸續(xù)在樓頂進(jìn)行加蓋，“去年交房的一期6棟樓幾乎每棟樓頂都加蓋了，少的蓋了一層，多的還有蓋兩層的?！?/p>

29日，記者來(lái)到位于歷城區(qū)華龍路與華陽(yáng)路交匯處的這座小區(qū)。走進(jìn)該小區(qū)，嶄新的綠化和路面讓小區(qū)整體看起來(lái)環(huán)境非常不錯(cuò)。站在樓下往上看，也看不出樓頂有什么異樣。

按照陳先生的指引，記者先走進(jìn)8號(hào)樓，通過(guò)電梯到達(dá)頂層18層，再通過(guò)一層樓梯登上樓頂，眼前的景象果然讓人震驚。通過(guò)一條狹窄的為通風(fēng)口預(yù)留的過(guò)道往里走可以看到，有的加蓋已經(jīng)完成，水泥澆筑的圍墻依著頂樓的戶型順勢(shì)而建，高度在兩米以上，還安裝了防盜門窗。頂上，玻璃幕墻撐起了陽(yáng)光房頂，看起來(lái)十分堅(jiān)固。

順著過(guò)道往里走，有的加蓋還沒(méi)有完成，水泥塊砌成的圍墻里堆放著成包的沙子，通過(guò)還沒(méi)有砌好的圍墻往里看，圍墻將樓頂原先存在的白色立柱包圍在里面，施工用的木頭架子還沒(méi)有拆除。就在記者采訪時(shí)，還能聽(tīng)到圍墻里面有施工的聲音，“前幾天還一車車的土往上運(yùn)呢，樓頂都被弄得不像樣了?！币晃徽谏蠘堑臉I(yè)主抱怨。

記者又來(lái)到3號(hào)樓樓頂，情況和8號(hào)樓基本一致，也是只預(yù)留出了通風(fēng)口的狹窄過(guò)道，其余地方幾乎被蓋滿。3號(hào)樓樓頂幾戶加蓋的違建房已經(jīng)完工，外墻也安裝了空調(diào)外掛機(jī)。其中一戶業(yè)主在加蓋的違建房的房頂還建起了空中花園，植物長(zhǎng)得枝繁葉茂。

站在位于小區(qū)中間位置的3號(hào)樓樓頂環(huán)顧四周可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在建設(shè)時(shí)在每棟樓的樓頂都設(shè)計(jì)了復(fù)雜的造型，如果不仔細(xì)看，或者從樓下往上看，這些造型恰好擋住了樓頂?shù)倪`建房，使之很難被發(fā)現(xiàn)。

樓頂違建不僅使樓頂?shù)墓矃^(qū)域私有化，侵害了其他業(yè)主的權(quán)利，還破壞了小區(qū)環(huán)境，“在樓頂蓋房子需要往上運(yùn)送很多材料，我們這個(gè)樓又高，他們一趟趟運(yùn)沙土、水泥，把樓頂和外墻都破壞得不像樣了。”業(yè)主曹先生說(shuō)。

而更讓業(yè)主擔(dān)心的是，小區(qū)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這些違建的存在使得小區(qū)的整體驗(yàn)收存在不合格的風(fēng)險(xiǎn)，“我們打電話問(wèn)售樓處整體驗(yàn)收通過(guò)了嗎，他們支支吾吾不敢說(shuō)。這么多違建存在，驗(yàn)收肯定通不過(guò)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)誰(shuí)給我們負(fù)責(zé)?”業(yè)主李先生說(shuō)。（原題為《濟(jì)南違建調(diào)查，有小區(qū)剛交房就加蓋，有的至今沒(méi)法辦證》）