進(jìn)入2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯提高，1-3月增速創(chuàng)2015年以來最快增速。東方IC 資料

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報(bào)告。1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)提高，同比名義增長(zhǎng)9.1%，創(chuàng)2015年3月以來最快增速。

自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在經(jīng)過連續(xù)23個(gè)月下滑后，2016年以來投資增速快速增長(zhǎng)，4月份達(dá)到最高點(diǎn)7.2%。不過，自5月起數(shù)據(jù)開始回落，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.3%，隨后的幾個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始回升。進(jìn)入2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯提高，1-3月投資增速創(chuàng)兩年以來最快增速。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，按照此前的預(yù)測(cè)，今年投資增速的增長(zhǎng)將延續(xù)去年穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，鑒于1-2月份投資增速增長(zhǎng)8.9%，9.1%的增速并不奇怪。但從去年底的數(shù)據(jù)來看，今年一季度開發(fā)投資增速?zèng)_到9.1%超過了市場(chǎng)的預(yù)期。這也說明房企開發(fā)投資和買地的熱情相對(duì)積極。

“不過，銷售數(shù)據(jù)才是反映市場(chǎng)的先行指標(biāo)，銷售數(shù)據(jù)會(huì)影響到投資數(shù)據(jù)，因此投資數(shù)據(jù)并不會(huì)馬上反映出市場(chǎng)的情況?！鳖櫾撇f道。

數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積以及銷售額增速出現(xiàn)雙雙回落。1-3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)52.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)35.6%。商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)20.2%。

顧云昌指出，增速下行一方面受房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)周期的影響。另一方面，今年3月以來一二線城市受調(diào)控政策收緊的影響，銷售面積出現(xiàn)下降。但從數(shù)據(jù)看，雖然增速下降，但銷售面積仍保持同比增長(zhǎng)20%左右的高位，這和三四線城市銷售活躍有關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從去年9月30日以后，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

對(duì)于房企而言，2017年以來，土地購(gòu)置面積增速明顯上升，不過1-3月份增速略有回落。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1359億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高4個(gè)百分點(diǎn)。

可喜的變化是，3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少84萬平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀稱，一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好，商品房待售面積繼續(xù)減少。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于一二線城市來說，既面臨政策持續(xù)收緊的尷尬，又面臨房源不足的風(fēng)險(xiǎn)。從待售面積看，商品住宅的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了一個(gè)較為明顯的下滑，這和三四線城市搶房的態(tài)勢(shì)有關(guān)。從易居的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，一二線城市目前交易熱度一般，但三線城市市場(chǎng)交易處于歷史高位，說明三線城市現(xiàn)房銷售不錯(cuò)，尤其是一些大城市周邊的三線城市，因?yàn)閾?dān)心政策收緊，所以購(gòu)房積極性總體較高。