2021年，曾經(jīng)一路狂飆突進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一次大規(guī)模遭遇了資金鏈考驗(yàn)。面對(duì)這次挑戰(zhàn)，房企將如何尋求破解之道，對(duì)新的一年，他們又會(huì)怎么研判？

澎湃新聞獨(dú)家約訪多位中國(guó)領(lǐng)軍級(jí)別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展之道。

恒隆集團(tuán)有限公司及恒隆地產(chǎn)有限公司行政總裁盧韋柏

近日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）采訪了恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）及恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）行政總裁盧韋柏。

現(xiàn)年51歲的盧韋柏于2018年加盟恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)，擁有25年的管理經(jīng)驗(yàn)。在盧韋柏看來，2022年，消費(fèi)升級(jí)仍是中國(guó)市場(chǎng)主旋律，它將助推中國(guó)新消費(fèi)品牌和零售新業(yè)態(tài)發(fā)展。

今年1月27日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)，雖然受到疫情影響，恒隆的核心業(yè)務(wù)仍然錄得增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，受內(nèi)地高端商場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)帶動(dòng)，恒隆集團(tuán)2021年內(nèi)地物業(yè)租賃收入同比大漲30%；截至2021年年末，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)出租率均達(dá)100%。

盧韋柏預(yù)計(jì)，2022年整體的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)中向好、持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用。

盧韋柏表示，2022年，將繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并主力發(fā)展高端商場(chǎng)物業(yè)?！皟?nèi)地市場(chǎng)欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢(shì)及布局項(xiàng)目將助力恒隆投資物業(yè)的租金和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)都穩(wěn)步上升?！北R韋柏指出。報(bào)告期內(nèi)，恒隆已在內(nèi)地9個(gè)城市布局了11個(gè)項(xiàng)目。盧韋柏稱，隨著業(yè)態(tài)延伸和品牌煥新，恒隆作為全國(guó)領(lǐng)先的高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者的地位將愈發(fā)穩(wěn)固。

以下為澎湃新聞與盧韋柏對(duì)話實(shí)錄：

澎湃新聞：對(duì)2022年的市場(chǎng)展望？

盧韋柏：由于2021年增長(zhǎng)強(qiáng)勁，在高基數(shù)的基底上，我們預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)之增長(zhǎng)或會(huì)放緩。然而，內(nèi)銷持續(xù)強(qiáng)勁，再加上利好的政策支持，將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)GDP增長(zhǎng)。恒隆也得益于此，我們的物業(yè)組合，包括高端商場(chǎng)、辦公樓等業(yè)務(wù)，繼續(xù)讓我們占盡優(yōu)勢(shì)，加之我們與租戶也保持著良好的合作關(guān)系，讓我們繼續(xù)獲得強(qiáng)勁的租賃收入增長(zhǎng)。

消費(fèi)升級(jí)仍是中國(guó)市場(chǎng)主旋律，它將助推中國(guó)新消費(fèi)品牌和零售新業(yè)態(tài)發(fā)展。預(yù)計(jì)2022年整體的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)中向好、持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用。

澎湃新聞：疫情兩年以來，給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來的變化是怎樣的？

盧韋柏：兩年前，新冠肺炎疫情的突然暴發(fā)給全國(guó)商業(yè)領(lǐng)域造成了前所未有的重創(chuàng)。然而，國(guó)內(nèi)疫情防控制度和措施的推出，在疫情防控阻擊戰(zhàn)中取得過重要的戰(zhàn)略成果，為內(nèi)地消費(fèi)者需求和水平的逐步回升提供了基礎(chǔ)。與此同時(shí)，出國(guó)出境的持續(xù)受阻，也讓內(nèi)地在高端奢侈品方面的消費(fèi)從國(guó)外回流到國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)的奢侈品生意得以大幅提振。

當(dāng)前世界范圍內(nèi)的疫情反復(fù)地卷土重來，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還將造成持續(xù)的影響，而在國(guó)內(nèi)“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的影響下，內(nèi)需還將進(jìn)一步擴(kuò)大，所以我們持續(xù)看好國(guó)內(nèi)的高端奢侈品市場(chǎng)。內(nèi)地市場(chǎng)強(qiáng)勁的消費(fèi)活力也為商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)步復(fù)蘇提供了強(qiáng)有力的支撐。

澎湃新聞：商戶轉(zhuǎn)租對(duì)公司帶來的影響如何？

盧韋柏：對(duì)于恒隆旗下商業(yè)中心入駐品牌的選擇，我們遵循“只選好的、只做對(duì)的”原則，在商業(yè)中心業(yè)態(tài)構(gòu)建中，恒隆地產(chǎn)始終圍繞當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣，進(jìn)行品牌引進(jìn)。同時(shí)，定期與各位租戶伙伴和物業(yè)管理公司保持妥善高效的溝通。

疫情期間，我們?cè)趦?nèi)地和香港不斷優(yōu)化資產(chǎn)，以豐富的品牌組合和商場(chǎng)業(yè)態(tài)，給顧客打造與時(shí)俱進(jìn)的高端生活體驗(yàn)空間的同時(shí)，確保我們和商戶可持續(xù)發(fā)展。

可以這樣說，有危必有機(jī)。例如，疫情初期武漢經(jīng)歷了封城，當(dāng)時(shí)我們適時(shí)對(duì)所有商戶進(jìn)行了減租；在解封后，不僅商場(chǎng)生意相較于前有了提升，我們與租戶之間的關(guān)系也變得更加緊密，成功轉(zhuǎn)危為機(jī)。

澎湃新聞：2022年公司的發(fā)展思路是什么？有哪些看好或想要涉足的新業(yè)務(wù)？

盧韋柏：2022年，我們希望進(jìn)一步積極開拓內(nèi)地市場(chǎng)。2022年，我們將繼續(xù)加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)，內(nèi)地市場(chǎng)欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢(shì)及布局項(xiàng)目將助力恒隆投資物業(yè)的租金和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)都穩(wěn)步上升。

目前我們已在內(nèi)地9個(gè)城市發(fā)展了11個(gè)項(xiàng)目。主要希望通過在目標(biāo)城市大力推動(dòng)的“首店經(jīng)濟(jì)”，保持內(nèi)地業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)與提升。例如去年開業(yè)的武漢恒隆廣場(chǎng)內(nèi)，約300個(gè)租戶中以武漢獨(dú)家、首店或旗艦店身份進(jìn)駐的品牌就有110家。接下來我們也將繼續(xù)對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)，并持續(xù)推動(dòng)在建項(xiàng)目（例如杭州恒隆廣場(chǎng)）的進(jìn)程。

去年，恒隆地產(chǎn)正式在內(nèi)地推出高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”，今年我們將開啟武漢恒隆府的預(yù)售，同時(shí)也有望為無錫恒隆府項(xiàng)目的落地揭幕，標(biāo)志著恒隆地產(chǎn)的高端公寓業(yè)務(wù)邁入新階段。與恒隆廣場(chǎng)組合的物業(yè)模式也意味著，未來居住在恒隆府的用戶，還可近距離享受到恒隆廣場(chǎng)配套的辦公與零售服務(wù)。

另一方面，恒隆地產(chǎn)還積極與各大五星級(jí)酒店合作，為商務(wù)、高端出行的消費(fèi)人群在異地提供優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)。未來也希望能與更多業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的酒店品牌達(dá)成長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作。