有一個(gè)地方，最近4年，房?jī)r(jià)一直持續(xù)往下。如果從2017年3月份的高點(diǎn)算起，大量樓盤(pán)價(jià)格都“腰斬”甚至“膝斬”了。

因?yàn)榉孔佣涎莸母鞣N離奇故事在這里更是層出不窮。從“房子免費(fèi)送”到“斷供”再到炒房客大潰退……近期這里的樓市頻繁被刷上網(wǎng)絡(luò)熱搜。

這個(gè)地方就是曾經(jīng)炒房客的“樂(lè)園”，與北京副中心通州僅一河之隔的河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn)。

燕郊樓市究竟發(fā)生了什么？

四年來(lái)，房?jī)r(jià)“腰斬”

燕郊曾經(jīng)是炒房客的“樂(lè)園”。因?yàn)楦本┦兄行木嚯x只有30多公里，燕郊成為很多“北漂”買(mǎi)房落腳的第一站，被稱為“環(huán)京第一鎮(zhèn)”。

2012年時(shí)，燕郊的樓盤(pán)均價(jià)每平方米僅七八千元；20多公里外的北京東四環(huán)，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬(wàn)-5萬(wàn)元，如果沒(méi)有“房票”（有北京戶口或者5年社保）還買(mǎi)不到。巨大的價(jià)差，讓燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成為不少人的選擇。

盯緊這塊“肥肉”的還有炒房客。不少人瘋狂動(dòng)用杠桿購(gòu)買(mǎi)多套房，等待升值變現(xiàn)。需求瘋狂上漲，讓燕郊房?jī)r(jià)一路“開(kāi)掛”，2017年的最高點(diǎn)，有些小區(qū)房子的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米4萬(wàn)元了。

2017年，一切瘋狂戛然而止。燕郊所在的河北省三河市出臺(tái)限購(gòu)政策：“非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。”

要知道，會(huì)在燕郊買(mǎi)房的人大都在北京工作，他們既沒(méi)有當(dāng)?shù)氐纳绫?，也很少有人為了買(mǎi)房專門(mén)落戶在這里。沒(méi)人接盤(pán)，房?jī)r(jià)自然大幅下跌。

貝殼研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018年開(kāi)始，燕郊的二手房均價(jià)就開(kāi)始不斷下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。簡(jiǎn)單計(jì)算一下，相當(dāng)于4年跌了43%，接近腰斬。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在2020年底的時(shí)候就公布過(guò)一份各個(gè)城市距離當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)的跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一，房?jī)r(jià)相比2017年4月份的高點(diǎn)跌去46.9%。

2021年，廊坊還是處在跌幅榜前列，房?jī)r(jià)又跌去11.6%。如果簡(jiǎn)單疊加，廊坊距離最高點(diǎn)跌幅甚至接近60%。

斷供、“白送”……房?jī)r(jià)下跌眾生相

如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)低于買(mǎi)房時(shí)貸款的金額，甚至低于剩下的還款額，會(huì)怎么樣？

有網(wǎng)友自曝，2017年以426萬(wàn)元的價(jià)格在燕郊買(mǎi)房，貸款近300萬(wàn)元，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌到240萬(wàn)元。即便把賣(mài)掉房子，還欠銀行40多萬(wàn)。這位購(gòu)房者稱，自己選擇斷供，但卻由此付出巨大的代價(jià)。除了4年相當(dāng)于給了170萬(wàn)元的“租金”外，斷供之后，還要額外承擔(dān)罰息、律師費(fèi)等，接近19萬(wàn)元，并且被列入失信人名單。

這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，不少在燕郊購(gòu)房者在網(wǎng)絡(luò)上表示，自己買(mǎi)的房子，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，相比購(gòu)房時(shí)售價(jià)已經(jīng)跌去幾十上百萬(wàn)不等。

在燕郊居住多年的申兵（化名）告訴中新社國(guó)是直通車(chē)記者，自己身邊斷供案例并不多，但如果在房?jī)r(jià)高點(diǎn)、加高杠桿入市，房?jī)r(jià)下跌確實(shí)會(huì)面臨巨額虧損。目前燕郊二手房?jī)r(jià)大約在每平方米1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元左右，相比高點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)跌去近一半。

此外，近期燕郊大量法拍房也被曝出拍賣(mài)價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)。這兩年，更是時(shí)常聽(tīng)到燕郊房主“免費(fèi)”送房的新聞：只要繼續(xù)還房貸，房子直接過(guò)戶不要錢(qián)。

燕郊，還能買(mǎi)房嗎？

其實(shí)，2018年的大幅調(diào)整之后，近幾年，燕郊多數(shù)小區(qū)二手房?jī)r(jià)基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。但樓市預(yù)期仍未轉(zhuǎn)暖。

中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套數(shù)環(huán)比下降3%，同比下降11%。成交均價(jià)為每平方米1.85萬(wàn)元，環(huán)比下降7%。目前房?jī)r(jià)還處于2020年以來(lái)的低位。

既然房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去不少，能在燕郊買(mǎi)房嗎？

主要看兩點(diǎn)：第一，燕郊當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和公共配套能不能跟得上，以及京冀一體化的程度。完善的產(chǎn)業(yè)才是人們選擇到一個(gè)地方居住、生活的關(guān)鍵。此外，孩子上學(xué)、家人就醫(yī)、休閑娛樂(lè)等都需要發(fā)達(dá)的公共配套才能滿足。如果沒(méi)有這些，光靠來(lái)自北京的外溢需求是很難推動(dòng)樓市持續(xù)發(fā)展的。當(dāng)然，這些配套要跟上是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不可能一朝一夕就實(shí)現(xiàn)。

申兵說(shuō)，在燕郊的生活還算方便，但最大的問(wèn)題還是通勤時(shí)間太長(zhǎng)。他每天往返北京工作地的時(shí)間大約在4-5個(gè)小時(shí)，如果遇上疫情因素，需要檢查，時(shí)間可能更長(zhǎng)。這讓他在工作之外，難有其他時(shí)間，影響生活質(zhì)量。

去年6月份，北京軌道交通M22號(hào)線河北段工程在燕郊正式開(kāi)工建設(shè)。通地鐵之后，燕郊到北京的通勤時(shí)間有望縮短，燕郊部分樓盤(pán)的吸引力將有所提升。

第二，限購(gòu)政策是否會(huì)放松。雖有地鐵“加持”，但通車(chē)仍需一定時(shí)間。短期來(lái)看，北京外溢需求如果不能進(jìn)入燕郊樓市，那么想要房?jī)r(jià)重回高位，恐怕很難。

（原題：《房?jī)r(jià)“腰斬”，“環(huán)京第一鎮(zhèn)”為何樓市神話破滅？》）