金地曾是“招保萬(wàn)金”的四大天王之一。在萬(wàn)科、保利都進(jìn)階千億房企梯隊(duì)的情況下，金地“掉隊(duì)”了。

2013年，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克定下了一個(gè)小目標(biāo)：金地要用5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模，如今這個(gè)小目標(biāo)提前兩年實(shí)現(xiàn)了。2016年金地邁入了千億房企的梯隊(duì)。

首破千億大關(guān)

1月3日晚，金地集團(tuán)（600383.SH）最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，金地2016年全年的累計(jì)簽約金額1006.3億元，同比增長(zhǎng)達(dá)63.2%。

“我相信所有的公司在2016年都賺得盆滿缽滿?！?凌克在接受《財(cái)新視頻》采訪時(shí)說(shuō)道。

從年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年，金地的銷(xiāo)售額僅為616.7億元，2016年金地與融創(chuàng)、龍湖、華潤(rùn)、綠城一起直接跨入了千億房企的門(mén)檻。

作為老牌房企，金地一度被認(rèn)為投資經(jīng)營(yíng)低調(diào)審慎。按照澎湃新聞的統(tǒng)計(jì)，2013年-2015年，金地的全年銷(xiāo)售金額同比增幅分別為31.7%、8.9%、26%，直到2016年其年銷(xiāo)售金額同比增幅達(dá)63.2%。

從450億到1000億門(mén)檻的跨越，有人說(shuō)金地變了，然而，凌克的回答卻是“沒(méi)變、沒(méi)變”。

凌克稱(chēng)，“過(guò)去的金地和今天的金地，公司的基礎(chǔ)價(jià)值觀都是不變的，我們希望不斷地去改革、去創(chuàng)新，但保持均衡、審慎的經(jīng)營(yíng)態(tài)度一直不變。金地不會(huì)一味的期望速度有多快，我們希望速度和效率平衡?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，觀察地產(chǎn)周期，除了2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在降溫以外，接下來(lái)這兩年都是持續(xù)攀升的格局，這對(duì)于金地業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也有積極的作用。

可以發(fā)現(xiàn)的是，金地業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的一個(gè)原因或在于金地集團(tuán)的子公司金地商置完成收購(gòu)廣州廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司76%股權(quán)，其銷(xiāo)售并入了金地集團(tuán)。

金地集團(tuán)公告顯示，2016年10月，金地商置完成了對(duì)廣州廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司76%股權(quán)的收購(gòu)，因此1-11月份的累計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)包含廣電地產(chǎn)1-11月的累計(jì)數(shù)據(jù)。

2016年年初，金地商置宣布擬以14.24億元的價(jià)格收購(gòu)廣電地產(chǎn)76%的股權(quán)。當(dāng)時(shí)，金地商置執(zhí)行董事兼CEO徐家俊就表示，廣電地產(chǎn)自身已經(jīng)具備一定的銷(xiāo)售規(guī)模和土地儲(chǔ)備，加上金地商置的現(xiàn)有的資源，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)金地商置的整體銷(xiāo)售規(guī)模將快速提升。收購(gòu)?fù)瓿珊?，金地商置每年銷(xiāo)售額可以增加近百億。與此同時(shí)，將可增加500萬(wàn)平米左右的土地儲(chǔ)備。

金地商置公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，其累計(jì)合約銷(xiāo)售總額為201.5億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積112.35萬(wàn)平方米。

廣電地產(chǎn)銷(xiāo)售額的并入，助了金地集團(tuán)“一臂之力”。

加速擴(kuò)大土地規(guī)模

除了收購(gòu)廣電地產(chǎn)擁有500萬(wàn)平方米左右的土地儲(chǔ)備，在拿地方面，金地集團(tuán)也更加大膽。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200》，金地今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最重要的籌碼是土地。早于2015年金地加大拿地投資力度，并將拿地投資重心放在今年市場(chǎng)爆發(fā)的一些城市，其中一二線城市拿地投資占比合計(jì)近90%，如上海、南京、武漢等，其余10%也是像東莞、珠海這種前景較好的三四線城市。在今年重點(diǎn)城市大爆發(fā)來(lái)臨之際，金地加快項(xiàng)目開(kāi)工集中上市售賣(mài)，每月均能保持?jǐn)?shù)十個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市，貨值充足，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。

“金地從2013年開(kāi)始持續(xù)在土地儲(chǔ)備上做工作，土地儲(chǔ)備規(guī)模大，自然也引起了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上升?！鄙鲜鋈耸恐赋觥?/p>

根據(jù)金地公布的半年報(bào)，2016年上半年，金地共獲取了12宗土地，主要為底價(jià)或收購(gòu)獲取，總投資額約97億元，新獲取土地儲(chǔ)備可售面積約222萬(wàn)平方米。

而縱觀前幾年，2011年，金地僅在三四線城市拿了3幅地塊，2012年新增土地12幅，2013年和2014年則分別收獲26幅及19幅地塊。2015年，金地一共拿下了33幅地塊。

2016年7月，金地更是不惜花費(fèi)88億元在上海浦東祝橋拿下一幅高價(jià)地塊。

按照澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2016年全年，金地集團(tuán)至少摘得28幅地塊。

在凌克看來(lái)，中國(guó)今后競(jìng)爭(zhēng)力一定是在北京、上海、深圳、廣州、南京、武漢這樣的大城市。

根據(jù)金地集團(tuán)2016年半年報(bào)，截至2016年6月30日，公司的第一大股東為富德生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司，持股比例為29.93%；安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的持股比例為20.49%，占據(jù)其第二大股東的位置，兩家險(xiǎn)資掌握了金地過(guò)半的股權(quán)。

根據(jù)克而瑞的一份研究報(bào)告顯示，險(xiǎn)資大舉進(jìn)入地產(chǎn)股，上市公司的控制權(quán)爭(zhēng)奪會(huì)對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。如萬(wàn)科，從原本宣稱(chēng)不追求規(guī)模，到通過(guò)增加大量合作項(xiàng)目獲取了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)；對(duì)金地而言，險(xiǎn)資掌控過(guò)半股權(quán)的金地管理層在2015年首次提出跟投被否后，2015年四季度起營(yíng)銷(xiāo)力度明顯加大，2016年一季度的銷(xiāo)售金額增幅達(dá)193%，此后再次提出的跟投便獲取了除生命人壽和安邦外其余董事的支持順利通過(guò)。

由此，在管理層控制的企業(yè)，險(xiǎn)資股東帶來(lái)的危機(jī)感會(huì)使得管理層更希望獲取股東及公眾的支持，而業(yè)績(jī)則是最明顯的“禮物”。

對(duì)于險(xiǎn)資的進(jìn)入，凌克坦言，金地脫胎于深圳市的國(guó)有企業(yè)，“我們和創(chuàng)始人股東有很好的合作，回報(bào)率大概在150倍到200倍，現(xiàn)在有保險(xiǎn)公司進(jìn)入到金地，金地也在尋求一種大家共贏的方法?！?/p>