上海對(duì)住房租賃企業(yè)又有新規(guī)定，其收取的租金、押金等交易資金將被納入監(jiān)管。

12月24日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者從上海市房管局獲悉，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海注冊(cè)的商業(yè)銀行開(kāi)立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶”）。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)其他經(jīng)營(yíng)性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

為加強(qiáng)上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），明確了上述規(guī)定。

《細(xì)則》還要求，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個(gè)人“租金貸”獲得的資金，由貸款機(jī)構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

監(jiān)管賬戶開(kāi)戶信息應(yīng)通過(guò)租賃平臺(tái)公示

《細(xì)則》明確，上海行政區(qū)域內(nèi)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃、受托經(jīng)營(yíng)等非自持方式籌措存量住房，從事住房租賃業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)”），其住房租賃交易資金的監(jiān)督管理適用《細(xì)則》?！白》孔赓U交易資金”，是指住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照合同約定，向住房承租人收取的租金、押金。

根據(jù)規(guī)定，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶協(xié)議，應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃平臺(tái)”）用戶認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶信息并通過(guò)租賃平臺(tái)公示，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、信息發(fā)布渠道和租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息。

《細(xì)則》發(fā)布前已辦理開(kāi)業(yè)報(bào)告（信息記載）的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)自本實(shí)施細(xì)則印發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)開(kāi)立監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息提交租賃平臺(tái)公示。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)及時(shí)為承租人提供合同網(wǎng)簽、備案服務(wù)。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)簽、備案的租賃合同信息，對(duì)租金、押金進(jìn)行釋放。承辦銀行應(yīng)與上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，共享網(wǎng)簽、備案的合同信息。

租金、押金由承租人直接存入監(jiān)管賬戶

《細(xì)則》要求，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個(gè)人“租金貸”獲得的資金，由貸款機(jī)構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

承租人支付租金周期在三個(gè)月以上的（不含三個(gè)月），租金應(yīng)當(dāng)按月釋放給住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；承租人支付租金周期在三個(gè)月以下的（含三個(gè)月），由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承辦銀行約定釋放。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)單次收取押金不超過(guò)一個(gè)月的（含一個(gè)月），直接釋放給住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；單次收取押金超過(guò)一個(gè)月（不含一個(gè)月）的，超過(guò)部分納入資金監(jiān)管。

住房租賃合同期滿、提前解除或終止的，應(yīng)當(dāng)以合同網(wǎng)簽、備案信息為準(zhǔn)。承租人租金、押金的退還，由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與承租人協(xié)商一致，明確退還金額，報(bào)備上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)后，承辦銀行按照金額退還。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不按約定向承租人退還租金、押金的，承辦銀行可根據(jù)生效法律文書(shū)，向承租人釋放相應(yīng)的租金、押金。如提前釋放的資金涉及退還，由住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)使用監(jiān)管賬戶外的資金承擔(dān)支付，不應(yīng)動(dòng)用監(jiān)管賬戶資金支付。

住房租賃合同未執(zhí)行完畢不得辦理銷(xiāo)戶手續(xù)

承租人向監(jiān)管賬戶支付租金、押金時(shí)，賬戶收款信息應(yīng)當(dāng)由承辦銀行即時(shí)推送至出租人。

承辦銀行應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)信息定期推送至上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，協(xié)助建立住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)終止，需注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶的，應(yīng)將監(jiān)管賬戶資金所涉及的住房租賃合同執(zhí)行完畢后辦理注銷(xiāo)。如住房租賃合同未執(zhí)行完畢，不得辦理銷(xiāo)戶手續(xù)。監(jiān)管賬戶注銷(xiāo)的，承辦銀行應(yīng)當(dāng)將注銷(xiāo)情況及時(shí)告知房屋管理部門(mén)。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得以任何方式夸大資金監(jiān)管作用或推脫不執(zhí)行資金監(jiān)管規(guī)定。對(duì)未按照相關(guān)規(guī)定、合同約定等將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶或提供虛假信息等違法違規(guī)行為造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反《細(xì)則》的，房屋管理部門(mén)可采取約談告誡、責(zé)令整改、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停房源核驗(yàn)和網(wǎng)簽備案等措施進(jìn)行處理，并依法抄送相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。