下載客戶端

登錄

租來的房子也是家，我不想再湊合著住了 | 湃客Talk

2021-12-29 07:08

來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

2021年的進(jìn)度條到了末尾，在這個時間節(jié)點(diǎn)，我們習(xí)慣回顧自己錯失的機(jī)遇，忍耐父母的新一輪催婚，咽下上司的新年大餅，一句“我emo了”，框住都市年輕人的萬千愁緒。

當(dāng)年輕人emo了，他們的情緒出口在哪里？《湃客Talk》年終特別策劃，聯(lián)合優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者和資深學(xué)者，探求當(dāng)代年輕人的消費(fèi)、學(xué)歷、住房與婚戀難題。

租來的房子也是家，我不想再湊合著住了 | 湃客Talk

滑至文末查看播客時間軸

對于在一線城市工作的年輕人而言，租住的“家”是一個什么樣的地方？

如果你在合租，打開公共洗手間的馬桶蓋需要極大的勇氣。如果你實(shí)現(xiàn)了“整租自由”，金錢或者通勤時間，總要犧牲一項(xiàng)。

疫情之下，我們更加感受到空間的限制。爆改出租屋的節(jié)目讓老破小煥發(fā)生機(jī)，鶴崗的房價也撬動許多打工人的心。但仔細(xì)斟酌，“張同學(xué)”的老屋窗戶不時漏風(fēng)，李子柒的鄉(xiāng)村“大別野”只是濾鏡，異地買的“白菜價”房子十年沒漲，要放棄的東西或許太多。

上海的弄堂。據(jù)租房app顯示，上海市中心的老式公房租金在4000-7000元不等。/ unsplash

在大城市“租一輩子房”到底有多難？年輕人離體面的居住又有多遠(yuǎn)？本期《湃客Talk》邀請到上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)社會學(xué)系講師孫哲，以及搜狐四象工作室主編楊麗娜。他們認(rèn)為，去鶴崗買房只是看起來很美，我們渴望的“有貓有快遞”的日子，只能在人口密集的都市實(shí)現(xiàn)。租房不代表“不體面”，關(guān)注到政府公租房政策，探索身邊的社區(qū)公共空間，能讓我們和這座城市真正聯(lián)結(jié)。

家裝爆改節(jié)目呈現(xiàn)出改造前后的強(qiáng)烈反差，最終會傳達(dá)一種觀念：房子是租來的，但生活不是。

我自己也是家裝爆改節(jié)目的忠實(shí)愛好者。爆改界同樣非常內(nèi)卷，40平米的出租屋，從花幾萬元改造變成花四五千、甚至800元改造，成本越來越低。一是因?yàn)槟贻p人剛畢業(yè)的時候沒有太多錢，二是因?yàn)橐咔橹?，很多人缺乏安全感，有反消費(fèi)主義的情緒。數(shù)據(jù)顯示，90后的存錢比例相對疫情前更高，鍛煉的人也比疫情前多。豆瓣上的“喪心病狂攢錢小組”“摳門聯(lián)合會”都在傳達(dá)反消費(fèi)的理念，在這樣的理念支持下，低成本的出租屋改造更加有市場。

“低成本改造出租屋”是不少社交軟件上的爆款話題。/ 小紅書 @愛家居的喵喵

對于現(xiàn)在的年輕人來說，出租屋里物理意義上的空間分區(qū)已經(jīng)不存在了，沒有客廳、臥室、餐廳的分區(qū)。一些自媒體喜歡打造“1平米概念”，教你如何用一平米搭建吧臺，打造衣櫥間。

我小時候住在平房，不但有各個空間的分區(qū)，還有很大的院子，有養(yǎng)雞和種花的地方。年輕人來到一線城市，不可能一開始就擁有這樣的空間，但在自己的小家里面，也能利用“一平米”提升幸福感。

爆改出租屋并不一定奢華，反而需要一些巧思。它不是消費(fèi)主義的，而是創(chuàng)造性的。

現(xiàn)在年輕人的居住消費(fèi)并不是均勻的?？赡苓@個房子的房租并沒有很貴，但是它里面擺著一件特別貴的手辦，其實(shí)就是通過自己的創(chuàng)意，用這個有審美價值的手辦去確定：這個空間屬于我。并且這個物件是可以帶走的，讓租戶有一種自我認(rèn)同感，也會消解一定要先買房，才能改造“家”的沉重感。

現(xiàn)在還有一個概念叫做“整租自由”。年輕人更在乎群己權(quán)界，很多研究和數(shù)據(jù)表明，剛進(jìn)入求職市場的90后最喜歡“一室戶”，因?yàn)樗峁┝苏獾淖钚〕杀尽?nbsp;

以往村落和大院里的熟人社會只存在于記憶里，大城市里年輕租戶及有能力買房子的業(yè)主基本是“反鄰里屬性”，對于鄰里關(guān)系的態(tài)度是消極的，希望用物業(yè)解決所有問題。

不管在個體居住還是社區(qū)層面，都不能過度地浪漫化年輕人的社交，私密性空間里的社交都是迫不得已的。

如何形成群體關(guān)聯(lián)呢？以后的社交不是基于串門，而是通過第三空間。比如《老友記》里咖啡廳的沙發(fā)，它的觸發(fā)點(diǎn)就是興趣。讀書會、做美食、夜跑，都可以讓年輕人自主社交，再和小區(qū)里其他人形成關(guān)聯(lián)。

城市行走（City Walk）在年輕人中特別流行，上海很多組織都在做這方面的公益或者商業(yè)實(shí)驗(yàn)。上海城市空間藝術(shù)季，提出“15分鐘社區(qū)生活圈”的概念，在各個社區(qū)建設(shè)藝術(shù)展。騎行也是探索城市的一種方式，我調(diào)研的一個公租房社區(qū)就通過騎行探索西岸濱江的公共空間，形成一種“趣緣聯(lián)結(jié)”，讓年輕人不斷走出來，是非常有創(chuàng)新精神的有益體驗(yàn)。

上海西岸濱江的油罐藝術(shù)中心，提供多元藝術(shù)生態(tài)的獨(dú)特空間。

四象工作室做過一篇稿子，叫《那些花10萬買“白菜價”房子的人，后悔了嗎？》。李海在“流浪吧”里分享鶴崗買房的經(jīng)歷走紅之后，我們就開始關(guān)注這個題。后來黑龍江又出現(xiàn)一個地方，據(jù)說買房花了 2 萬，裝修花了 3 萬，當(dāng)時就覺得太魔幻現(xiàn)實(shí)了。

我們在一個常用的賣房 App 上調(diào)查，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多 10 萬元的房子，但其中一些是地下室，一些是單間和倉庫，一些是真的毛坯房，但都集中在很偏僻的地方。

按照中介的說法，去鶴崗買房的人大部分從事線上工作，比如主播、游戲代練和網(wǎng)絡(luò)寫手。房價低的城市大部分集中在人口外流的地方，在鶴崗買房，靠當(dāng)網(wǎng)紅主播實(shí)現(xiàn)了財務(wù)自由，過上了夢寐以求的生活，基本上是沒有這樣的新聞的。年輕人過去后會喪失現(xiàn)實(shí)交流的空間，但生活不可能永遠(yuǎn)集中在網(wǎng)上。

乳山是我們長期的觀察樣本。有些人會投資乳山的房產(chǎn)，2012 年乳山的房價是 3248 元/㎡，到 2021 年，乳山的房價變成 3607 元/㎡，沒有太大變化。現(xiàn)在再去投資低價的房子，很大概率也會遇到乳山這樣的問題。如果沒有一定的人口基礎(chǔ)，你的房子很難交易，也很難升值和出租。所以綜合來看，逃離大城市、去鶴崗買房不是一個好的出路，它更多寄托了大家對擁有房產(chǎn)的愿望。

鶴崗市存在人口流失問題，圖為鶴崗的敬老院，它曾是一所幼兒園。

房子有很多的屬性，比如作為居住空間的屬性和投資品的屬性。就算你有很多房產(chǎn)證，住在鶴崗之類的地方依然不會給你好的體驗(yàn)。

房產(chǎn)崇拜面對的一個更大的情景是“收縮城市”，就是城市人口流失的現(xiàn)象，它會形成結(jié)構(gòu)性的外遷，這個時候你再去投資這些地方的房產(chǎn)，在實(shí)用性上會差很多。不是所有地方都會再進(jìn)行城市化，更不是所有地方的房價都會漲。

我們不要低估年輕人的高速流動。即使是一個一天到晚不出門的宅男，他也要在大城市里宅著才能吃到外賣。年輕人的“宅”和“獨(dú)居”，都需要高度發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)支持，只有人口高密度的城市才能提供。最近抖音上很火的張同學(xué)，連去城里買菜都要在家門口等半天汽車。

現(xiàn)在大家好像覺得高密度是不好的，其實(shí)高密度才能產(chǎn)生規(guī)模效益，也能帶來最好的醫(yī)療、最好的外賣配送和各種各樣的服務(wù)體驗(yàn)，這也是年輕人不愿意回老家的原因。

北上廣深等大城市的租金非常貴。貝殼研究院做過分析，在北京月收入要達(dá)到 2.1k 才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”。整租自由建立在這樣高的價格之上，很多人會在比較遠(yuǎn)的地方租房，又會帶來另一個痛點(diǎn)——通勤時間過長。

如果選擇合租，會遇到與舍友衛(wèi)生和生活習(xí)慣不合的麻煩。我特別認(rèn)同孫老師說的“租房過程中很難交到朋友”。

《老友記》里的室友相處場景是非常理想化的。 / 《老友記》劇照

年輕人租房的“坑”大概分為幾個大類，就是房源、合同和房東，都是孫老師說的“住房規(guī)范性”的問題。

房源上看，有人因?yàn)榫W(wǎng)上的“照騙”很快租了房，卻發(fā)現(xiàn)室內(nèi)配置非常差，自己不得不承受損失。簽合同的時候，有些人沒看清楚租房的條件及違約責(zé)任，忽略了不利于租客的霸王條款。還有一個問題，很多人遇到的不是真正的房東，而是“二房東”，因此在租房的時候要確認(rèn)房東的身份，需要房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并在水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算上面給出書面的保障。

房源的穩(wěn)定性也是一個問題。房東個人的需求會影響你能不能繼續(xù)租這個房子。

從大環(huán)境來講，這是租房界的亂象，但對于我們個體來講，它是租房過程中遇到的各種痛點(diǎn)。住長租公寓的核心問題也是不穩(wěn)定，比如之前的租金貸爆雷，房產(chǎn)中介資金鏈斷裂、沒辦法運(yùn)營。租客當(dāng)時既沒有房住，還一直要還貸款。

租金貸爆雷事件特別值得大家警惕。對于年輕人來說，莫名其妙簽了租金貸，就是簽了兩份協(xié)議，一份是租房協(xié)議，一份是和銀行的貸款協(xié)議。這時候中介拿了錢跑路，租客要承擔(dān)房租貸款。

我們國家非?？焖俚亟鉀Q了這個問題，畢竟它涉及的金額還沒有那么大。目前租金貸已經(jīng)被嚴(yán)格地限制了。金融不只是用來賺錢的，它應(yīng)該帶來社會福祉。我們現(xiàn)在也非常謹(jǐn)慎地在研究如何利用金融化的方式正向賦能租客。

比如小額貸款在很多時候能對低收入群體產(chǎn)生正向功能。租房市場上也有很多貸款類的支持和金融化的措施，但一般都給到了企業(yè)端。如果從供給端得到貸款優(yōu)惠，租客能得到更現(xiàn)實(shí)的好處，比如居住支持、相對優(yōu)惠的房租以及相對長的租房周期。

因?yàn)樾庞脵C(jī)制，我們現(xiàn)在住酒店是不需要付押金的，那在租房當(dāng)中，或許也可以采取這樣的方法使年輕人降低“付三押一”的成本。

我印象里的公租房是很偏遠(yuǎn)、很簡陋的，北京百子灣公租房改變了我的印象，它充分考慮了人的活動空間，有很大的社區(qū)空間，還有很好的綠化，甚至具有住房上的家居美學(xué)。

公租房的居住權(quán)是規(guī)范的，它提供了穩(wěn)定性，不存在房東臨時把房子要回去，或者租金貸爆雷導(dǎo)致你無家可歸。如果大家都能租到這樣穩(wěn)定的房子，很多人可能不會掏空六個錢包，把買房當(dāng)成如此重要的一件事情。

但我覺得公租房的申請門檻有一點(diǎn)矛盾，比如北京要求家庭的年收入要在 10 萬以下，但公租房的租金大概在70元/㎡， 40 ㎡房子一個月的租金大概在 2800 元。對低收入人群來說也不是很低，而且要以家庭為單元，會天然地把我們今天討論的年輕人群體排除在外。

我剛畢業(yè)的時候在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，公司給剛?cè)肼毜娜颂峁┪瀛h(huán)外的出租屋，1500 元租一個臥室，有班車接送，非常方便。互聯(lián)網(wǎng)大廠或其他大公司，也可以給年輕人一些租住的可能性。

我對公租房的看法非常積極，今年國家出臺了保障性租賃住房的政策，這是全國層面上的推進(jìn)。原來的保障性住房都是用來賣的，而公租房是用來租住的。很多有孩子的家庭依然要租房生活，這在超大城市中是正常的事情。

馬巖松在設(shè)計百子灣社區(qū)的時候，很在乎“有尊嚴(yán)的居住”，包括陽光權(quán)以及公共活動的權(quán)利，這是非常有前瞻性的。

北京百子灣公租房小區(qū)內(nèi)有很多公共空間，圖為可以當(dāng)作社區(qū)小劇場的下沉式空間。/ 圖源網(wǎng)絡(luò)

北京公租房的居住優(yōu)先家庭單元，是因?yàn)榧彝サ木幼∈浅志眯缘模鴨紊淼那嗄耆后w可能是臨時性的。公租房在建設(shè)初期的限制都會比較多，尤其是先保證低收入群體。楊老師提到 2800 元左右的租金對于低收入群體來還是有點(diǎn)高，但我們想想，如果這房子用來賣的話，門檻就更高了。

上海的公租房覆蓋面很廣?！段膮R報》 2020 年報道過上海公租房累計供應(yīng)房源達(dá) 15.2 萬套，正在保障家庭 21.1 萬戶，累計保障家庭 72 萬戶。累計保障的戶數(shù)是正在保障的三到四倍，是因?yàn)樯虾９夥坑序v退機(jī)制，三年是一個租期，一般可以租兩個租期。

在上海的實(shí)踐當(dāng)中，公租房的優(yōu)勢從來不只是價格，它最主要的一點(diǎn)是合規(guī)的居住。它不限戶籍，對于收入的限制也非常少。你可以去辦居住證，集體戶口可以落到公租房里，輪候規(guī)則也非常透明。社會的公共福利在不斷增加，我們要有搜索政府公共服務(wù)的意識。

大城市里，我們?yōu)槭裁从X得房產(chǎn)很重要？因?yàn)樵凇段餀?quán)法》的規(guī)定下面，房產(chǎn)作為一種居住證明，有權(quán)利的供給者和監(jiān)督者，而租戶在權(quán)利上的保障性和認(rèn)知性都比較低。雖然產(chǎn)權(quán)跟租賃權(quán)都是權(quán)利，但這兩個權(quán)利還沒有被平等地保護(hù)和認(rèn)知。

我國的法律中至少有兩條保障租戶權(quán)利的條例，一是“優(yōu)先購買權(quán)”，二是“買賣不破租賃”?！皟?yōu)先購買權(quán)”由《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，如果業(yè)主要去賣房，需要提前三個月通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。“買賣不破租賃”由《合同法》第二百二十九條規(guī)定，房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生改變，不意味租賃關(guān)系需要改變。

上海人把租房叫做“借房子”，其實(shí)魯迅、郁達(dá)夫等文豪們都有租房子的情況，不能說租房就是不成功。/ unsplash

當(dāng)下大城市里的租戶和創(chuàng)客是高度耦合的兩個身份，一個人要去大城市創(chuàng)業(yè)，注定不可能很早買房。租戶可以通過創(chuàng)業(yè)的方式實(shí)現(xiàn)上升流動，而不是“漂著”，只要不斷在信息上、認(rèn)識上加以改進(jìn)，我們自然會接駁更加包容性的公共福利，也自然會感受到更積極向上的文化。

2022年想住得“有尊嚴(yán)”？

來看看兩位嘉賓的小建議：